Крушение цен на квартиры в Москве.Ипотека колосальный лохотрон. 209 / 33792

Сигизмунд писал(а):
Это тока в кино.В жизни будет по другому.Придут дяди в наколках - коллекторы (бандиты.братки.бывшие менты) и вставят лоху ипотечнику паяльник в задницу или утюг на живот...

ну а зачем в таком случае ипотека и залог, может опустим пустые формальности - будем просто ловить людей на улице и засовывать им в жопу паяльники. Так проще и эффективнее, а то вдруг ипотечник повернется и уедет, его искать еще потом долго.. а время цигель цигель ай люлю, долги банку надо возвращать

перед паяльником дать все бумаги на подпись, а потом потребовать вернуть ипотеку и проценты

Вызовите Сигизмунду санитаров и отнимите, наконец, у него сломанное древко от кубинского флага. В глаз же себе ткнет...Весеннее обострение... :lol:

По своему опыту, могу сказать огромное спасибо ипотеке.
Дело было в 2004 году.

Дано: цены на 1комнатные квартиры в Москве находятся примерно на уровне 50 000$, кстати всем тогда казалось, что это полный финиш и дальше уже некуда
Мы с женой (оба кстати молодые по 26 лет и от родителей нам ничего не досталось) снимали неплохую однокомнатную квартиру за 400$\месяц
Курс $ примерно 31, средняя зарплата тогда была примерно 500$, хорошей считалась 1000$
Имеется комната в городе - спутнике Москвы, купленная на свои, заработанные потом и кровью, ну в-основном потом, конечно
Я работал риэлтором, жена - зам. директора небольшого магазина (с небольшой серой зарплатой).
Ипотека в те времена была в диковинку.

Случилось так, что жена забеременнела. И квартирный вопрос стало быть надо решать.
На наше счастье, буквально в этот момент стали появляться банки, дающие ипотечный кредит при серой зар. плате.
Корче всеми правдами и неправдами (пришлось сделать вид, что жена небеременна в банке и страховой компании, на работе у нее кстати политика отдела кадров - беременная - увольняйся по собственному желанию, да еще и удалось выклянчать у них эту справку о серо з.п.) Обязательным в Подмосковье было нотариальное удостоверение ипотеки (незаконно на тот момент), но нам ес-но не до судов - купить бы квартиру, пока жену не уволили (тоже незаконно кстати). Из 7ми нотариусов в городе на просьбу составить договор купли- продажи с ипотекой - 5 ответили -"А что такое ипотека?", шестой сказал "нехочу" и только седьмую чудом удалось уговорить, потому что она тоже была беременна. Дальше было еще много чего интересного..
В итоге была продана комната за 20 000$, взято в кредит еще 20 000$ и куплена хорошая однокомнатная квартира за 40 000$
Имеем сейчас:
Кредит досрочно погашен при курсе $ 25 (был31)
квартира стоит 170 000$ (было 40 000)
сэкономлено очень много на том, что мы не снимали квартиру
уплочено прочентов, комиссий за ведение счета, страховок приблизительно 12 000$

А ведь, сейчас смешно сказать, было страшно брать эти 20 000$ - тогда эта сумма казалось намного существеннее, да и еще жена с ребенком и за помощью обратиться не к кому.
Планируем естественно переехатьв двушку или трешку. Даст бог, в этом году. Требуемую сумму - примерно 50-70 000$ в состоянии заработать сам, без ипотеки и несмотря на то, что жена сидит с ребенком.
Ребята, не нойте, работайте. Если ты не можешь купить себе квартиру - это не значит, что дорого, это значит что ты мало зарабатываешь.

Ребята, не нойте, работайте. Если ты не можешь купить себе квартиру - это не значит, что дорого, это значит что ты мало зарабатываешь.

И я, и я, и я того же мнения.

Знаете, неистово стремясь заработать, не забудьте и просто пожить.

Rabbit писал(а):
Ненормально когда вгороде Лыткарино (Орехово-Зуевский район МО) квартплата за трущебы составляет 65% от двух пенсий проживающих.

Простите, а когда город Лыткарино отошел Орехово-Зуевскому району МО? Вроде бы ещё вчера стоял на месте... в 8 км к юго-востоку от Москвы и в 10 км к югу от города Люберцы.

Victor- писал(а):
Знаете, неистово стремясь заработать, не забудьте и просто пожить.

"Жить - хорошо, а хорошо жить - ещё лучше."(c)

[quote="Эмбрион риэлтора"][quote="Rabbit"]
Простите, а когда город Лыткарино отошел Орехово-Зуевскому району МО? Вроде бы ещё вчера стоял на месте... в 8 км к юго-востоку от Москвы и в 10 км к югу от города Люберцы.

[quote="Victor-"]
Перепутал с Ликино-Дулево, ёёёёёёёёЮ :oops:

краснею...хотя везде все одинаково.
А насчет философии про спекулянов и барыг отвечу просто обобщив жизненный опыт: в нашей стране чем больше работаешь - тем меньше получаешь - это вам не Таити

От работы тока горб и мазоли...если нечем спекульнуть или уворовать - то в лучшем случае прокормишь себя и семью...ну съездишь раз в год в Сочи. - короче не джентельмен удачи.
У нас можно срубить бабла тока, например подружиться или породниться с чиновником, который купит у тя копию черного квадрата за 1 или 2 млн. долларов в музЭй на благо общества. Я уже заготовил например парочку собственноручно написанных шедевров мировой живописи: "Купание голубого верблюда" и современный аналог "квадратика" - "Негры ночью воруют уголь на шахте". Жду тока когда фотуна повернется рожей...вернее слугу народа преправленного бюджетными средствами :mrgreen:

в жизни нет справедливости (с)

[quote="Profit"]и в каком обществе так ? В каком то идеальном ? В любом развитом обществе жильё стоит дорого относительно зарплат средней семьи.

А что Вы называете жильем, позвольте узнать - панельные многоэтажные коробки с видом на 6-8 полосные магистрали и уровнем шума, когда на улице не возможно поговорить не повышая голоса до крика? Этой вонью и гарью? Ржавой водой из труб и асбестной пылью? "Жилье" - конурки по 40-60 кв. метров стоимостью 200-300 тыс. долл. Вот именно, правильно Вы назвали то место где большинство людей живет или мечтает жить термином "жилье", в нем есть нечто собачье, созвучное со словом жратва вместо еды или пищи. Все же "жилье" отличается от "дома", где есть почва под ногами, где есть двор, пусть и небольшой надел земли - маленькое жизненное пространство. Это маленько жизненное пространство и есть ДОМ, малая Родина. И сознание у людей в "ЖИЛЬЕ" от этого совершенно другое, потому как подавляющее большинство людей живут как насекомые: рождаются, женятся и умирают, поколения сменяют друг друга. Я все время думаю о том что было бы если стены этих домов были прозрачными? Прогресс и цивилизация: железные "коняшки" пришли на смену лошадке - браво! Сознание людей поменялось кардинально - над вами и под и с боков - десятки клеток, хоть и не прозрачных, но весьма хорошо прослушивающихся.
Современное "жилье" - квартиры в многоквартирных домах - это место не для жизни, а для выживания, поэтому говорить о высших ценностях "всего цивилизованного мира" в виде отдельной квартиры применительно к массовой застройке все же несколько преувеличено. Такое "жилье" которым мы с вами торгуем и которое необходимо для выживания все-таки некоторая насмешка над разумом думающего человека, я подчеркиваю человека, а не современно "успешного" менеджера, который за свою жизнь может всего два раза посмотрел на звездное небо.

Вы пишите "В любом развитом обществе жильё стоит дорого относительно зарплат средней семьи" Но ведь эти коробки преимущественно бесплатно раздавались в 85% трудящимся массам, а ЖСК лишь 10-15% застройки. Кстати стоит отметить, что ЖСК в принципе мог позволить себя довольно-таки среднестатистический гражданин - 1 комн. кв. стоили примерно 3 тыс. руб., трешки 9-12 тыс. руб. Кто хотел тот совершенно свободно мог их купить, немного потрудившись. 10 тыс. руб. с рассрочкой на 10-15 лет выплаты пая - вполне лояльно и я не слышал ни об одном случае когда кооперативщик не смог выплатить пая. Что нельзя сказать о современных ипотечниках, которые покупая 3-комн. на 15 лет, платят почти две цены за нее.
А нормальные квартиры или дома стоят уже не 200-300 тыс., а гораздо больше и купить их могут лишь незначительная часть населения.

Rabbit писал(а):
Кстати стоит отметить, что ЖСК в принципе мог позволить себя довольно-таки среднестатистический гражданин - 1 комн. кв. стоили примерно 3 тыс. руб., трешки 9-12 тыс. руб. Кто хотел тот совершенно свободно мог их купить, немного потрудившись. 10 тыс. руб. с рассрочкой на 10-15 лет выплаты пая - вполне лояльно и я не слышал ни об одном случае когда кооперативщик не смог выплатить пая. Что нельзя сказать о современных ипотечниках, которые покупая 3-комн. на 15 лет, платят почти две цены за нее.
А нормальные квартиры или дома стоят уже не 200-300 тыс., а гораздо больше и купить их могут лишь незначительная часть населения.

Ой, лукавите...

Потому как не все деньгами определяется. Можно было позволить себе платить за ЖСК. Но, как и в очередь на получение бесплатного жилья, на вступление в ЖСК тоже существовала очередь, и тоже учитывался метраж для постановки в очередь.
Так, для постановки в очередь на получение бесплатного жилья, должно было на человека приходиться не более 5 кв.м. жилой площади; для постановки в очередь в ЖСК - не более 7 кв.м.
Соответственно, у кого было больше, хоть на десяток сантиметров, - те "в пролете".
Насчет двух цен при ипотеке - тоже вопрос. При 15-летнем кредитовании - да, так получается. Но "взять" кредит на 15 лет и "платить" по кредиту 15 лет - разные понятия. 90% моих клиентов взявших кредит 4 года назад, уже по кредиту расплатились. Даже с учетом того, что цены стали выше, люди будут платить более 3 - 4 лет, но явно менее 15.
А значит, имеет смысл расчет вести при 7 годах кредитования. А при 7 годах - переплата составляет половину стоимости кредита. То есть, кредит - вернул, и ее половинку заплатил в виде процентов.

С тем же, что халупометры в домах-муравейниках вряд ли стоит считать жильем, пригодным для достойной жизни, - с этим согласен с Вами полностью.
Но какие варианты?
Жить ностальгией по прошлому? Либо решать жилищный вопрос теми средствами, которые сейчас доступны?