Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

[Гуревич Эдуард]

плюсанусь к этой информации. У нас большая сеть магазинов к Красноярском крае, Хакасии, Тыве - КБТ, МБТ, электроника и прочее. Сложным в 2020 был только апрель. С июня начался разгон. По итогам года с запасом перевыполнили планы, прилично выросли по отношению в 2019. Сыграли и поблажки государства бизнесу, и вливания в виде детских компенсаций, и желание пристроить деньги

Ну тогда же стало ясно,что всех на удаленку и надолго,плюс школа с ВУЗами,и начали раскупать,ноуты,принтеры.Если в семье 2-3 школьников и каждому заниматься надо тогда. Плюс скачок долл/евро,скупили то,что хотели обновить.

Продолжают раскупать технику. Деньги не потраченные на поездки и рестораны идут туда и эти расходы растут.

внешняя ссылка

а если народ не дай Бог бросит курить и эти деньги начнёт тратить не по назначению.... ? ))) покупательская способность = страх перед инфляцией и не более .

[Недообразованная Lea]

С квартирами то же самое будет. Дело времени.

В квартирах живут, ещё их можно сдать, пусть и за копеечку, а от машин сейчас многие отказываются, появилась вполне справная альтернатива.

Поэтому и скупают. Люди у нас научены)

Да, научены, а денежки вложить не во что, не каждый решится зайти на фондовый рынок, да и подозрительно много там уже игроков. К чему бы это? И по моим наблюдениям квартиры покупают “не только лишь те”, кому жить негде, а те, у кого жилья достаточно, просто сберегают в бетоне. Так им спокойнее. Не прирастёт, так хоть не все испарится.

[ogogo.guguev]

В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!

народ все забирает.

Опять двадцать пять!))
Последний отчет Лобжанидзе (бн мап про) за 20 год посмотрите, по старой Москве и по пдмск выгребли только чуть больше половины лотов в новостройках)) Если даже все продажи прекратить прямо сейчас, то по темпам продаж 2020 года остатков хватит на 1 год и 3 мес! Это по прошлогодним темпам, очень высоким почти весь год. А они уже сейчас совсем не те.

[Олег Кирилин]

То, что «все признали» - для меня не аргумент. У меня немного другое мнение.
Вторичное жильё вымели без субсидированной ставки!
А «фьючерсы на бетон», т.е. ипотека на новостройки - это просто фактор ускорения для тех, кто купил вторичку. Чтобы не думали долго.
В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!
12 - это однушка вообще то))
Так что «ставка» - это лишь аргумент ЦБ, чтобы прекратить ажиотаж.
Но рынок вторичный то тоже вырос. И квартиры по 20-25 млн расхватали.
Мой ответ - это невывезенные деньги.
ПС
Моя сестра директор по маркетингу в России, одной крупной иностранной компании. Бытовая электротехника.
Свой план на 2020 год, не смотря на локдаун в апреле и мае - они выполнили .... в июне!))
Народ смел всё.
Выгребли все склады.
И никаких субсидирований потребкредитования не было!

Не убедили. Хотя разумные доводы, поменяют мою точку зрения , в корне.

Первичка и вторичка в данный момент, не могут существовать раздельно. В вопросах ценообразования.

Первичка диктует цену , всему рынку.
Подымает застройщик, подымает и продавец, все логично.

Если стройку ипотечник покупает , условно за 200т р за квадратный метр, то моя квартира стоит 240 т за квадрат как минимум.

Это значит, что повалится застройщик, повалится и вторичка следом. Причём сразу же после того , когда застройщик официально объявит о понижении.

Все эти процессы , вызывают реакцию.
Видя как растёт рынок, в Москву в срочном порядке поехали деньги из регионов.
А рост на самом деле, это хотелки застройщика, выжать все до капли. Здесь как бы просто бизнес.

Сейчас накал спадает.
Явно у застройщика горит задница, так как льготная ипотека не вывозит.

Потому и стали муссировать это особо активно сейчас, не дожидаясь окончания льготной ипотеки.

Правительство взяло паузу, наверно сами не понимают, что делать.
Смотрят на электорат, который поделился на две группы, где одни доказывают другим, что у народа полно денег.
Сказка Андерсена. Голый король)

[bhr]

Лучше бы им бесплатные калькуляторы дали. Смысл в кредите под 8 процентов вместо 12 на фоне роста цен на 25 процентов?

выбирай, но осторожно. Но выбирай.
Либо ипотека под 12% но вчера.
Либо 8% но сегодня.

[eugen]

В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!

народ все забирает.

Опять двадцать пять!))
Последний отчет Лобжанидзе (бн мап про) за 20 год посмотрите, по старой Москве и по пдмск выгребли только чуть больше половины лотов в новостройках)) Если даже все продажи прекратить прямо сейчас, то по темпам продаж 2020 года остатков хватит на 1 год и 3 мес! Это по прошлогодним темпам, очень высоким почти весь год. А они уже сейчас совсем не те.

Не убедили. Остатков хватит с декларируемым вводом на конец 22-го и 23,24 годы. Не на 21 год и первую половину 22-го, а это означает «выдавливание» покупателя на вторичный рынок, где полупустые витрины - пару бутылок молочка, маслице, пару пачек гречки. Не ломится рынок от изобилия.

[bhr]

А «фьючерсы на бетон», т.е. ипотека на новостройки - это просто фактор ускорения для тех, кто купил вторичку. Чтобы не думали долго.
В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!
12 - это однушка вообще то))
Так что «ставка» - это лишь аргумент ЦБ, чтобы прекратить ажиотаж.
Но рынок вторичный то тоже вырос. И квартиры по 20-25 млн расхватали.
Мой ответ - это невывезенные деньги.
ПС
Моя сестра директор по маркетингу в России, одной крупной иностранной компании. Бытовая электротехника.
Свой план на 2020 год, не смотря на локдаун в апреле и мае - они выполнили .... в июне!))
Народ смел всё.
Выгребли все склады.
И никаких субсидирований потребкредитования не было!

вроде сам написал причину, почему сметают вторичку. и сам же от этой причины отрекаешься.
Отложенный спрос сработал - люди увидели сильное подорожание, решили брать, пока хоть на это хватает. А не подорожать вторичка не могла. Когда рядом "фьючерс" продается дороже.
У меня живой пример перед глазами. подруга моя. откладывала-откладывала. Теперь влезла. И какой там на фиг отдых? Она всегда куда-то ездит. В крым поехать то еще удовольствие по цене. На валаам. Желающие кучу мест найдут. Покупка квартиры только подстегнуло поддаться уговорам и перейти на более оплачиваемую работу.
Теперь кредит 6.5 млн (!!!!) и зарплата (тоже не маленькая).
Я вот во время ажиотажа с лимонами и имбирем тоже лимоны покупал. но не изза ажиотажа, а просто чай пить. так и недвигу. Ну нужна людям недвига. Дорого, дешево, нужна и все тут. будут меньше есть или больше зарабатывать.

[bhr]

Моя сестра директор по маркетингу в России, одной крупной иностранной компании. Бытовая электротехника.
Свой план на 2020 год, не смотря на локдаун в апреле и мае - они выполнили .... в июне!))

еще бы они его не выполнили, когда доллар подпрыгнул. Люди авто и прочую фигню скупали, зная, что рублевая цена подымется.

[ogogo.guguev]

Остатков хватит с декларируемым вводом на конец 22-го и 23,24 годы

Так новые проекты то выходят и выходят. Они не останавливаются. А года через 2-3 еще и излишки реновации начнут выходить.

Либо ипотека под 12% но вчера.
Либо 8% но сегодня.

Вот тут мужичок с цифрами в руках доказывает что лучше "вчера" под 10% но по 9, чем "сегодня" под 7,8% по 11))
Как раз в самом начале ролика.

[eugen]

Остатков хватит с декларируемым вводом на конец 22-го и 23,24 годы

Так новые проекты то выходят и выходят. Они не останавливаются. А года через 2-3 еще и излишки реновации начнут выходить.

Либо ипотека под 12% но вчера.
Либо 8% но сегодня.

Вот тут мужичок с цифрами в руках доказывает что лучше "вчера" под 10% но по 9, чем "сегодня" под 7,8% по 11))
Как раз в самом начале ролика.

Так где остатки с вводом в этом году?
Почему их нет? Они бы могли неитрализовать дефицит вторички. То что выходит - это 23,24 годы. Тогда и купите...