В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

[gunka]

это реально подорожало за 3 года в два раза?
внешняя ссылка
Или это, извините за Mauvais ton, hotelki?

Ясен пень, хотелки! С видом на кладбище или на трамвайные пути... Место там, кстати, неприятное, и похоже, что-то не так с планировками, документами или еще с чем - не хочет ипотечникам продавать и агентов шугается
А что, он это уже три года продает? Дому же всего-4 или 5 лет?

[eugen]

А что происходит ваще, это реально подорожало за 3 года в два раза?
внешняя ссылка
Или это, извините за Mauvais ton, hotelki?

Есть и более яркие примеры.
Покупались двушки на торгах за 11-12 млн.рублей летом 2016-го. Ремонт в тех ценах стоил 1,5-2 млн.руб, попроще можно и в 1 млн.было уложиться. На выходе имеем цены на двушки от 28 млн.руб. Удорожание 100% за 4 года даже при условии, что квартира покупалась от перекупов за 13-14 млн. рублей не на торгах.
Курс доллара тогда был 64 рубля, сейчас 73. Легко посчитать удорожание в твердой валюте. Ценители искусства могут даже по курсу 79 посчитать удорожание в валюте

внешняя ссылка

[zenon]

А что, он это уже три года продает?

Я не знаю, как долго он продаёт, но я эти квартиры ещё на первичном аукционе от города видел, примерно запомнилось.

[Matrosso-2020]

Первоначальный вариант в силе, выделенный в первом сообщении Если ставка снизится на 0,25%, то мы будем иметь активное начало года.
При текущих ставках замедление спроса неменуемо.

ok, может быть в середине января будет своевременно анализировать ход спрогнозированных Вами событий ?

[Stan_1]

Если ставка снизится на 0,25%

А если посмотреть на это по другому? Снижение ставки, грубо, с 10% до 6,5% позволил сократить ежемесячный платеж на 17 тыс. руб (если брать условия: цена недвиги 10 млн., начальный взнос 3 млн., 20 лет). При средней ЗП в Москве в 90 тыс., это почти 20% от заработка.

А снижение ставки на 0,25% зацепит только узкий круг людей, кому платить 52190 руб. в месяц еще много, а 51656 руб. - уже приемлимо. Разница - всего 1000 руб.

Поэтому, кмк, снижение ставки не даст уже ощутимого прироста продаж. Даже снижение на 1% дает выигрыш всего в 4 тыс. руб/мес, что уже не так "вкусно". Как мне кажется, потенциал разгона ипотеки с ставок ограничен.

[Павел Рыкалин]

Если ставка снизится на 0,25%

А если посмотреть на это по другому? Снижение ставки, грубо, с 10% до 6,5% позволил сократить ежемесячный платеж на 17 тыс. руб (если брать условия: цена недвиги 10 млн., начальный взнос 3 млн., 20 лет). При средней ЗП в Москве в 90 тыс., это почти 20% от заработка.

А снижение ставки на 0,25% зацепит только узкий круг людей, кому платить 52190 руб. в месяц еще много, а 51656 руб. - уже приемлимо. Разница - всего 1000 руб.

Поэтому, кмк, снижение ставки не даст уже ощутимого прироста продаж. Даже снижение на 1% дает выигрыш всего в 4 тыс. руб/мес, что уже не так "вкусно". Как мне кажется, потенциал разгона ипотеки с ставок ограничен.

Ипотека - это не про деньги. Это про психологию)

[Stan_1]

Ипотека - это не про деньги. Это про психологию)

Здесь была новость, что за время льготной ипотеки выдано 250 тыс. ипотек. И ожидания у властей - еще 650 тыс. до июня. Тогда психология не работает Получается, что снижение ставки на 4% дало 250к ипотек, а снижение, скажем, еще на 0,25% даст в три раза больше?

Плюс, после первого разгона цены выросли так, что опять ушли в недоступные многим дали, даже с учетом сохранения ставки 6,5%.

Мне вот видится другая все-же ситуация Если не брать в расчет политические риски, то рост в новостройках остановился на какое-то время, до массового получения новых реновационных квартир. А дальше, часть из них пойдет в продажу (как сейчас Зеленый и Федина), и жадность людей будет толкать выставленые цены вверх. А те, кому нужно будет продать вторичку - будут вынуждены ставить их дешевле, чтобы продать на фоне "великолепных реновационных квартир". И вот где будет баланс: выше текущих цен или ниже, я бы тоже очень хотел знать