Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

[Vasiliy91]

Остатков хватит с декларируемым вводом на конец 22-го и 23,24 годы

Так новые проекты то выходят и выходят. Они не останавливаются. А года через 2-3 еще и излишки реновации начнут выходить.

Либо ипотека под 12% но вчера.
Либо 8% но сегодня.

Вот тут мужичок с цифрами в руках доказывает что лучше "вчера" под 10% но по 9, чем "сегодня" под 7,8% по 11))
Как раз в самом начале ролика.

Так где остатки с вводом в этом году?
Почему их нет? Они бы могли неитрализовать дефицит вторички. То что выходит - это 23,24 годы. Тогда и купите...

Если верить Циан, то больше 9000 квартир со сдачей в 2021 году
внешняя ссылка

[ogogo.guguev]

Так где остатки с вводом в этом году?
Почему их нет?

У вас есть реальные цифры что "их нет"? Так поделитесь
То что я увидел в циане прямо сейчас:
без доп фильтров и условий, Москва
сдача 2021 год - 9193 объявления
сдача 2022 год - 12956
сдача 2023 год - 8446
сдача 2024 год - 264

[eugen]

Так где остатки с вводом в этом году?
Почему их нет?

У вас есть реальные цифры что "их нет"? Так поделитесь
То что я увидел в циане прямо сейчас:
без доп фильтров и условий, Москва
сдача 2021 год - 9193 объявления
сдача 2022 год - 12956
сдача 2023 год - 8446
сдача 2024 год - 264

И вы верите этим фильтрам?
Там где «сдача» 4 кв.2022, там ключи в 1-2 кв.2023 при плановой сдаче, но сдвижка на 3-6 мес. абсолютно реальна. Людям надо сейчас.

[Олег Кирилин]

Верю, что это больше игра. Маркетинг от застройщика. Все квартиры не выставляются, постепенно) на самом деле квартир у них ещё куча.
А так каждый день можно создавать видимость, про последнюю пару квартир. Психология

[Vasiliy91]

В конце прошлого года звонил менеджеру от застройщика (Москва), интересовался ценами и условиями (сдача 2й квартал 2021). Учитывая то, как они меня уговаривали купить, как расписывали преимущества именно их ЖК, сколько раз мне перезванивали потом - вряд ли там драка идёт за право купить
Мама в ближайшем Подмосковье смотрела квартиру, так там тоже чуть ли не прямо вот здесь, на месте, договор предлагали подписать. Всё-таки это надо в первую очередь ИМ.

[eugen]

Верю, что это больше игра. Маркетинг от застройщика. Все квартиры не выставляются, постепенно) на самом деле квартир у них ещё куча.
А так каждый день можно создавать видимость, про последнюю пару квартир. Психология

Застроищики давно освоили динамическое ценообразование, которое пришло из систем бронирования авиабилетов. В моменте они выставляют ровно то количество квартир, которое можно реализовать по максимуму. Никто уже не будет перенасыщать рынок даже если у них есть. Времена прайсов на листочке и простой шахматки с ценами давно ушли. Т.е. можно укакаться ожидая 23-24 год, но динамическое ценнообразование и выход квартир в продажу ограниченными «пулами» будет играть на стороне продавца.
Отчасти инвестиции в бетон с покупкой от застроищиков прекратились «благодаря» этим системам, которые молниеносно меняют цену на основе спроса и не дают ухватить хорошую цену. Маржу инвестора забирает застроищик не давая хорошую цену в моменте «здесь и сейчас».

[eugen]

В конце прошлого года звонил менеджеру от застройщика (Москва), интересовался ценами и условиями (сдача 2й квартал 2021). Учитывая то, как они меня уговаривали купить, как расписывали преимущества именно их ЖК, сколько раз мне перезванивали потом - вряд ли там драка идёт за право купить
Мама в ближайшем Подмосковье смотрела квартиру, так там тоже чуть ли не прямо вот здесь, на месте, договор предлагали подписать. Всё-таки это надо в первую очередь ИМ.

Подмосковье и Новая Москва по новострою точно просели по числу сделок в прошлом году, просел Питер и Ленобласть. Вверх только Москва в старых границах. Значит это бренд за которым стоят ценности (медицина, жкх, плитка, развитый транспорт, пенсии, социалка) за которые люди готовы платить и переплачивать.

[ogogo.guguev]

ценности....плитка

Т.е. можно укакаться ожидая 23-24 год, но динамическое ценнообразование и выход квартир в продажу ограниченными «пулами» будет играть на стороне продавца.

Тут надо уточнить: так застрои игратся будут до тех пор пока банку не потребуется очередной транш в счет оплаты ПФ. Если это наложится на спад спроса, особенно в условиях роста ставок, им ни чего не останется кроме как делать скидки.

[Олег Кирилин]

Верю, что это больше игра. Маркетинг от застройщика. Все квартиры не выставляются, постепенно) на самом деле квартир у них ещё куча.
А так каждый день можно создавать видимость, про последнюю пару квартир. Психология

Застроищики давно освоили динамическое ценообразование, которое пришло из систем бронирования авиабилетов. В моменте они выставляют ровно то количество квартир, которое можно реализовать по максимуму. Никто уже не будет перенасыщать рынок даже если у них есть. Времена прайсов на листочке и простой шахматки с ценами давно ушли. Т.е. можно укакаться ожидая 23-24 год, но динамическое ценнообразование и выход квартир в продажу ограниченными «пулами» будет играть на стороне продавца.
Отчасти инвестиции в бетон с покупкой от застроищиков прекратились «благодаря» этим системам, которые молниеносно меняют цену на основе спроса и не дают ухватить хорошую цену. Маржу инвестора забирает застроищик не давая хорошую цену в моменте «здесь и сейчас».

Правильно. Только подтвердили -что все квартиры застройщиком не выставляются.

Кто об этом знает? Поются другие песни.

манипуляция создаёт видимость, что все квартиры проданы , спрос огромный, у тебя последний шанс, это купить. Успеть! Дальше будет ещё дороже.

Но, уже и маркетинг такой не помогает. Как раньше.
Понятно, что будут исключения, которыми нельзя оперировать как фактами. В пользу дальнейшего роста рынка.
Что остаётся ? А верить только и рассказывать друг другу о несметных припрятанных богатств россиян, которые те неизбежно , притащат в бетон.

[eugen]

ценности....плитка

Т.е. можно укакаться ожидая 23-24 год, но динамическое ценнообразование и выход квартир в продажу ограниченными «пулами» будет играть на стороне продавца.

Тут надо уточнить: так застрои игратся будут до тех пор пока банку не потребуется очередной транш в счет оплаты ПФ. Если это наложится на спад спроса, особенно в условиях роста ставок, им ни чего не останется кроме как делать скидки.

Если будут скидки б-во здесь сидящих и издающих стоны об условной дороговизне МРН куда то испарятся, за многие годы на форуме именно так всегда и происходит.
«Им» нужно сейчас, а не в тот антихайповый момент когда скидки!