Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

[Павел Рыкалин]

Но, здесь вода по большому счету.

Там один фактор, и его признали уже все.

Деньги застройщику через льготную ипотеку, разогнали рынок.

Аргументы в стиле- у народа полно денег, зарплата уборщиц 90т))) вы же понимаете. Это не уровень

Маркетинг застройщика, сми , своё дело сделали.

задача как минимум все это удержать. Чтоб локомотив ехал) ( вам только это зачем, не пойму)

Понятно, что Москве в этом плане легче, но судя по цифрам, она тоже тормозит.

То, что «все признали» - для меня не аргумент. У меня немного другое мнение.

Вторичное жильё вымели без субсидированной ставки!
А «фьючерсы на бетон», т.е. ипотека на новостройки - это просто фактор ускорения для тех, кто купил вторичку. Чтобы не думали долго.

В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!
12 - это однушка вообще то))

Так что «ставка» - это лишь аргумент ЦБ, чтобы прекратить ажиотаж.

Но рынок вторичный то тоже вырос. И квартиры по 20-25 млн расхватали.

Мой ответ - это невывезенные деньги.

ПС
Моя сестра директор по маркетингу в России, одной крупной иностранной компании. Бытовая электротехника.
Свой план на 2020 год, не смотря на локдаун в апреле и мае - они выполнили .... в июне!))
Народ смел всё.
Выгребли все склады.
И никаких субсидирований потребкредитования не было!

Так то, о чем говорит ваша сестра, признак не роста, а страха людей перед ещё более обесцениванием денег. Это деградация экономики, а не рост. Если что то стоило 5 миллионов, а сейчас 8,5, говорит о том, что ценность этих 8,5 млн будет меньше, чем тех 5 млн. Ага, рост, праздник прям. Если зарплаты не индексиоовать на этот же коэффициент, то рынок ждёт обвал и куча банкротств. Сейчас все иностранные компанные переписываюсь цены в долларах. Посмотрим что ваша сестра скажет о второй половине 2021 года.

Смысла опровергать ваши слова не вижу.
По одной причине.
Они на другую тему!
Экономика, страх людей, ещё что-то...

Я же только про недвижимость и СПРОС!
И цены на недвижимость.
В существующей модели внутренней экономики я вижу только рост.

ПС
По поводу второй половины 2021 года у моей сестры, то ничего плохого у неё не случится.
Очереди стоят на фабрики от подразделений разных стран. Многие фабрики ещё и не работают на полную мощность.
Им склады забивать у дистрибуторов ещё до конца этого года))

И ещё...
Нефть 67$, доллар 74 - денег сейчас в России МОРЕ!
Раньше за баррель бюджет получал 3.200-3.500 (что при нефти по 100 - доллар был по 32, что при нефти по 50 с 2015 года, доллар стал 64). Сейчас же почти 5.000!!
А расходы бюджета так и остались на том же уровне. Зарплаты кратно бюджетникам вроде не повышали.
То, что эти деньги доступны не всему населению - это уже вопрос к властям.
Но и субъекты МРН - это не «все жители нашей страны»

[sticker]

Я обо всём в совокупности. В частности, о предлагаемых метражах и планировках, архитектурных решениях, районах застройки. Двушка с одним ванной/туалетом, 50-60 кв.м, в спальнике - совсем не тянет на европейский уровень жилья.

а вы во многих европейских квартирах были?) Там как и у нас все по разному. Я был в немецких, где наша звукоизоляция хрущей покажется раем.

Метраж - какой хотите и на что хватает покупайте, не вижу проблемы.

Да вы прикалываетесь чтоли? Это же наш старый проверенный Фриман заново реинкарнировал)
Он по старинке, со своей саратовской колокольни оценивает степень "европейскости" немытой московии))

[dopingcontroller]

То, что «все признали» - для меня не аргумент. У меня немного другое мнение.

Вторичное жильё вымели без субсидированной ставки!
А «фьючерсы на бетон», т.е. ипотека на новостройки - это просто фактор ускорения для тех, кто купил вторичку. Чтобы не думали долго.

В Москве максимум 12 млн давали в ипотеку под субсидированную ставку, а продалось ВСЁ!
12 - это однушка вообще то))

Так что «ставка» - это лишь аргумент ЦБ, чтобы прекратить ажиотаж.

Но рынок вторичный то тоже вырос. И квартиры по 20-25 млн расхватали.

Мой ответ - это невывезенные деньги.

ПС
Моя сестра директор по маркетингу в России, одной крупной иностранной компании. Бытовая электротехника.
Свой план на 2020 год, не смотря на локдаун в апреле и мае - они выполнили .... в июне!))
Народ смел всё.
Выгребли все склады.
И никаких субсидирований потребкредитования не было!

Так то, о чем говорит ваша сестра, признак не роста, а страха людей перед ещё более обесцениванием денег. Это деградация экономики, а не рост. Если что то стоило 5 миллионов, а сейчас 8,5, говорит о том, что ценность этих 8,5 млн будет меньше, чем тех 5 млн. Ага, рост, праздник прям. Если зарплаты не индексиоовать на этот же коэффициент, то рынок ждёт обвал и куча банкротств. Сейчас все иностранные компанные переписываюсь цены в долларах. Посмотрим что ваша сестра скажет о второй половине 2021 года.

Смысла опровергать ваши слова не вижу.
По одной причине.
Они на другую тему!
Экономика, страх людей, ещё что-то...

Я же только про недвижимость и СПРОС!
И цены на недвижимость.
В существующей модели внутренней экономики я вижу только рост.

ПС
По поводу второй половины 2021 года у моей сестры, то ничего плохого у неё не случится.
Очереди стоят на фабрики от подразделений разных стран. Многие фабрики ещё и не работают на полную мощность.
Им склады забивать у дистрибуторов ещё до конца этого года))

И ещё...
Нефть 67$, доллар 74 - денег сейчас в России МОРЕ!
Раньше за баррель бюджет получал 3.200-3.500 (что при нефти по 100 - доллар был по 32, что при нефти по 50 с 2015 года, доллар стал 64). Сейчас же почти 5.000!!
А расходы бюджета так и остались на том же уровне. Зарплаты кратно бюджетникам вроде не повышали.
То, что эти деньги доступны не всему населению - это уже вопрос к властям.
Но и субъекты МРН - это не «все жители нашей страны»

Вы опираетесь на цену барреля, забывая об объёмах продаж. Объёмы сбыта углеводородов снизились. Так что от повышения цены толку 0.
А по поводу недвижимости и спроса, сдувается он. Манипуляциями экономику не насытишь.

[eugen]

Скоро будут торги по Береговому проезду в ЗАО в собственности, с отделкой.
Вот там увидим настоящий дурдом, заодно и «снижение» спроса

внешняя ссылка

[Алексей+100500]

Скоро будут торги по Береговому проезду в ЗАО в собственности, с отделкой.
Вот там увидим настоящий дурдом, заодно и «снижение» спроса
внешняя ссылка ... d=17992643

По Береговому будет дурдом
До 350 за м2 разгонят думаете?

[Белова Анна]

В береговом будет дурдом. Но это не показатель реального спроса. Это локационное точечное безумие.
А я клиентам говорила по осени (вот 5 всего мес назад)..берите однухи в ЗП 38 метров, в коммерческом доме с собственностью по 10,3..Трех себе "все" понабрали, двух тоже..а однушки ..ни одной.. А все ведь было)))

[eugen]

В береговом будет дурдом. Но это не показатель реального спроса. Это локационное точечное безумие.
А я клиентам говорила по осени (вот 5 всего мес назад)..берите однухи в ЗП 38 метров, в коммерческом доме с собственностью по 10,3..Трех себе "все" понабрали, двух тоже..а однушки ..ни одной.. А все ведь было)))

На Долгопрудной Аллее будет дурка тоже

внешняя ссылка

[по-английски]

Жилье, на самом деле не дорожает, а дешевеет, не устану это повторять
Соседи, в 1013-м давали отцу за его квартиру 7,5 чтобы сделать блок
Сейчас бы этой квартире была красная цена, 9,7-10,5
То есть $140 000 сегодняшних, против $220 000 тогдашних

[eugen]

Скоро будут торги по Береговому проезду в ЗАО в собственности, с отделкой.
Вот там увидим настоящий дурдом, заодно и «снижение» спроса
внешняя ссылка ... d=17992643

По Береговому будет дурдом
До 350 за м2 разгонят думаете?

Дороже. 350 - это фьючерс на 23 год...

[eugen]

против

Дешевеет в старых 9-12 этажках.
Реновация дорожает.
17-22 этажные дома стабильны.
Новье дорожает.