Предпочтения иногородних покупателей при выборе квартиры. И чем они отличаются от москвичей 651 / 18239

[Fila]

Помню также, как ругали Саларьево. А бхр купил и цена уже поднялась в полтора раза....

Некрасовка, а особенно Саларьево - это были новые микрорайоны и новое жилье. Вы пытаетесь сравнивать старье 60-х годов и новое с нуля, в старье, боюсь, вообще не будет никакого роста, как бы при продаже дальнейшей падать не пришлось... А ниже рынка отслеживать вам точно с риелтором лучше, там много таких желающих на стрёме сидит)

[Asia_2018]

Магазин Пятерочка в доме не есть гуд) Тем более, всего 3 этаж.

И чем это так плохо? Тем более что в помещениях на первом этаже меняются арендаторы постоянно. Надо рассчитывать, что там может быть что угодно, любой магазин или банк и т.п в перспективе.

Воняет от вентиляции стухшей просрочкой, шум от промышленных кондеев, грохот от фур, из которых разгружают товар

Это на месте надо смотреть, где какие трубы, совсем не факт.
Я жила рядом с магнитом, ничего не замечала кроме плюсов быстро заскочить в магаз.
Но потом неожиданно магнит ушел и пришел сбер. Думаете, я радовалась? Нет ))) потом там ещё переигралось с арендаторами, но я уже не застала.
А тут про покупку а не аренду.

[bukinist]

Ура ! Сегодня открыли ветку метро от Саларьево до Коммунарки.

[bukinist]

И чем это так плохо? Тем более что в помещениях на первом этаже меняются арендаторы постоянно. Надо рассчитывать, что там может быть что угодно, любой магазин или банк и т.п в перспективе.

Воняет от вентиляции стухшей просрочкой, шум от промышленных кондеев, грохот от фур, из которых разгружают товар

Это на месте надо смотреть, где какие трубы, совсем не факт.
Я жила рядом с магнитом, ничего не замечала кроме плюсов быстро заскочить в магаз.
Но потом неожиданно магнит ушел и пришел сбер. Думаете, я радовалась? Нет ))) потом там ещё переигралось с арендаторами, но я уже не застала.
А тут про покупку а не аренду.

Эти дома 12 этажные- они все такие.
Серия II-18-12 , кажется.
Там всегда будет пристройка к дому- либо Почта, либо магазин как правило продуктовый.

[Cвятoслав Tеплов]

Что Вас привлекло в этой квартире? Там же цена не две копейки. Если Вам нравится этот район, возьмите чуть дальше от метро и дорог, и еще лучше Первомайскую

Речь идет о моих хороших знакомых, приехавших с юга из одной из стран СНГ с целью купить
квартиру в Москве около метро. Денег 100 тыс. долларов. Хрущевку не хотят.

Читайте личку - направил вам предложение по новострою с отделкой ближе к центру!

[Fila]

Воняет от вентиляции стухшей просрочкой, шум от промышленных кондеев, грохот от фур, из которых разгружают товар

Ещё крысы и мыши могут быть, и это очень неприятно((

[НаташаКо]

Я купила хрущевочку для жизни в медвежьем углу тимирязевского района. Год живу, прекрасный выбор. Так считаю.

[НаташаКо]

На первом этаже была советская аптека. Сейчас ремонт делают. Как бы чего этакого не арендовали...туктук

[Asia_2018]

Воняет от вентиляции стухшей просрочкой, шум от промышленных кондеев, грохот от фур, из которых разгружают товар

Ещё крысы и мыши могут быть, и это очень неприятно((

Не нагнетайте )
Они везде могут быть, хоть в сталинках без магазинов, особенно где в перекрытиях интересные слои.
А в квартире, где сделана капиталка и из пола весь советский пирог убран не так то много мест, как им в квартиру лезть.

Да и зачем? В магазе есть, что кушать

[Недообразованная Lea]

Работа с регионалами "по полному циклу" в некоторой степени - профанация.
Если, конечно, ЛПР не обладает неограниченным временем пребывания в столице.
В большинстве же случаев выбор происходит "по удалёнке" из ограниченного количества вариантов или в цейтноте короткого визита в Первопрестольную.

Есть разное представление о сути услуги риелтора.

Если считать, что помощь риэлтора сводится к накидыванию вариантов по озвученным критериям покупателя и ожидании решения - то это и есть настоящая профанация. Безотносительно к тому, местный покупатель или иногородний. И от услуг таких риэлторов идет массовый отказ в пользу циана и регистрационных центров.


Решение о покупке квартиры - это сложнейший выбор. Чтобы его сделать, нужно, в первую очередь, прояснить собственные приоритеты, которые не всегда очевидны для самого человека, пока он не сталкивается с ситуацией покупки квартиры. И тогда в процессе просмотра вариантов эти самые приоритеты начинают выкристаллизовываться. Через "нравится" и "не нравится", через "если бы усы Иван Иваныча да к стати Иван Нифоровича". И на этом этапе роль риелтора состоит в том, чтобы помочь создать модель "квартиры мечты". И очень часто эта самая выкристаллизовавшаяся модель сильно отличается от той заявленной, с которой начинали поиск. И на этом этапе работа сводится к длительному общению, бесконечному обсуждению того, что видели и почему это нравится/не нравится, что бывает, в чем состоят "нюансы" из анекдота, и чего в принципе можно хотеть.

И вот когда очертания "квартиры мечты" прояснились, риелтор, знающий рынок, может выполнить роль лоцмана, оптимизировав поиски, сократив число заведомо пустых просмотров. Поиски ССРов хаотичны и бессистемны. Риелтор, знающий рынок, ищет точечно, по правильным, вкусным адресам. Он же может подсказать, за какой вариант имеет смысл биться, что нужно хватать, пока не увели, а где можно и нужно жестоко торговаться, а куда не стоит даже ходить.

В случае с иногородними клиентами все то же самое. Разница в том, что местный покупатель с одной стороны, имеет лучшее представление о нюансах районов и может растягивать процесс выбора и просмотров надолго. И может, в конце концов, прийти к решению, даже несмотря на мешающегося под ногами бестолкового риелтора. А иногородний покупатель реально нуждается в квалифицированной помощи человека, хорошо ориентирующегося в рынке, чтобы восполнить объективный недостаток информации и интенсифицировать процесс выбора.

Это идеальный риэлтор мечты. Такого найти практически нереально.

Ваще-то этот пост выложила Ёлочка-Юлия, как сама работает - так и написала, здесь есть отзывы клиентов о филигранной работе этого риэлтора. Такшта все реально. ЛС не заблокированы. Ага.