Когда стоит продавать квартиру в Новокуркино? 363 / 5550

[Елочка]

Вопрос ТС, а зачем Вам продажа с арендаторами? Эффективность то выходит ложная. Тот дискомфорт, неудобства, которые испытает покупатель снижают ценность именно вашей квартиры в их глазах.
Вроде намерение благое - сдавать до последнего момента, типа эффективность. Но продадите без квартирантов вы дороже и быстрее, чем с косыми взглядами, чужими вещами, запахами с кухни, пожитками, где то неубрано будет. Вот не стоят два месяца сцеживания копеек от сдачи, того гарантированного удешевления, которое дает продажа с арендаторами. Именно ваша квартира в данном случае будет продана по низу рынка в Куркино. За счет сцеживания грошей до сделки вы получите меньше от продажи, чем продадите свободную без людей и пожитков. Если хотите получить больше, то надо именно выселять.

Если бы речь шла о Куркино, можно было бы и с арендаторами продавать. Нет там такого навеса и конкуренции, как в Новокуркино, где находится квартира ТС.

[eugen]

Вопрос ТС, а зачем Вам продажа с арендаторами? Эффективность то выходит ложная. Тот дискомфорт, неудобства, которые испытает покупатель снижают ценность именно вашей квартиры в их глазах.
Вроде намерение благое - сдавать до последнего момента, типа эффективность. Но продадите без квартирантов вы дороже и быстрее, чем с косыми взглядами, чужими вещами, запахами с кухни, пожитками, где то неубрано будет. Вот не стоят два месяца сцеживания копеек от сдачи, того гарантированного удешевления, которое дает продажа с арендаторами. Именно ваша квартира в данном случае будет продана по низу рынка в Куркино. За счет сцеживания грошей до сделки вы получите меньше от продажи, чем продадите свободную без людей и пожитков. Если хотите получить больше, то надо именно выселять.

Если бы речь шла о Куркино, можно было бы и с арендаторами продавать. Нет там такого навеса и конкуренции, как в Новокуркино, где находится квартира ТС.

А речь то именно о Куркино, монолит, Москва.
Пиковское панельное Новокуркино на другой стороне шоссе ( на химкинской стороне Меги )
Гляньте адрес первого сообщения темы.

[Елочка]

Вопрос ТС, а зачем Вам продажа с арендаторами? Эффективность то выходит ложная. Тот дискомфорт, неудобства, которые испытает покупатель снижают ценность именно вашей квартиры в их глазах.
Вроде намерение благое - сдавать до последнего момента, типа эффективность. Но продадите без квартирантов вы дороже и быстрее, чем с косыми взглядами, чужими вещами, запахами с кухни, пожитками, где то неубрано будет. Вот не стоят два месяца сцеживания копеек от сдачи, того гарантированного удешевления, которое дает продажа с арендаторами. Именно ваша квартира в данном случае будет продана по низу рынка в Куркино. За счет сцеживания грошей до сделки вы получите меньше от продажи, чем продадите свободную без людей и пожитков. Если хотите получить больше, то надо именно выселять.

Если бы речь шла о Куркино, можно было бы и с арендаторами продавать. Нет там такого навеса и конкуренции, как в Новокуркино, где находится квартира ТС.

А речь то именно о Куркино, монолит, Москва.
Пиковское панельное Новокуркино на другой стороне шоссе ( на химкинской стороне Меги )
Гляньте адрес первого сообщения темы.

Глянула. Новокуркинское шоссе, 51. Да, это Куркино. Одно не понятно, почему тема называется о продаже квартиры в Новокуркино. В этом доме навес колоссальный: 17 подъездов и высотность не Куркинская.
Шанхай напротив Меги
Окна на кладбище выходят?
Местные прелести расписывать не буду, в теме. У нас была квартира в доме рядом, Соколово-Мещерская, 36. Поменяла на ЮЗАО без потери метров, счастлива.

Советов автору не даю.

[Илья Трунилов]

Зачем ездить? Арендаторы покажут расскажут

Щас вас закидают помидорами и тд ))) . А как же иначе??? ) Нужно же свой недопрофессионализм показать )))

Ващето это ирония была. Думаю, вы сами будете ездить. Как нибудь справитесь.

ТС живет далеко от Куркина. 100% часть показов будут проводить сами арендаторы.
Опытному агенту не составит труда их разговорить и получить ценную информацию, которую потом можно будет использовать при торге.
Лояльность арендатора всегда под большим вопросом. Они живут в квартире и не хотят переезжать. Поэтому часто вставляют палки в колеса: рассказывают о квартире и доме небылицы (про крыс, тараканов, соседей-алкоголиков и т.п.). Некоторые ведут себя агрессивно по отношению к покупателям (чуть ли не встают в боевую стойку ). Специально устраивают в квартире свинарник, чтобы произвести на посетителей отталкивающее впечатление.
Одна молодая женщина раскладывала в ванной комнате использованные женские прокладки. Моего клиента чуть не вырвало прямо в квартире. Я поинтересовался потом по телефону у собственника об условиях проживания этой особы. Оказалось, что на время продажи хозяйка квартиры сильно снизила нанимателю арендную плату. Женщине было очень выгодно снимать квартиру за полцены. Вот она и устроила саботаж.

[Елочка]

Поэтому часто вставляют палки в колеса: рассказывают о квартире и доме небылицы (про крыс, тараканов, соседей-алкоголиков и т.п.).

Это точно о квартире в Куркино? или рассуждаете на тему:))

[Cвятoслав Tеплов]

Поэтому часто вставляют палки в колеса: рассказывают о квартире и доме небылицы (про крыс, тараканов, соседей-алкоголиков и т.п.).

Это точно о квартире в Куркино? или рассуждаете на тему:))

это подходит к большинству квартир с арендаторами, бывают конечно исключения из правил...

[moikotik]

Можно переименовывать тему в «просто поговорить-2»?

В «просто обоср*ть всех»-1.

[Jeneva]

Если бы речь шла о Куркино, можно было бы и с арендаторами продавать. Нет там такого навеса и конкуренции, как в Новокуркино, где находится квартира ТС.

А речь то именно о Куркино, монолит, Москва.
Пиковское панельное Новокуркино на другой стороне шоссе ( на химкинской стороне Меги )
Гляньте адрес первого сообщения темы.

Глянула. Новокуркинское шоссе, 51. Да, это Куркино. Одно не понятно, почему тема называется о продаже квартиры в Новокуркино. В этом доме навес колоссальный: 17 подъездов и высотность не Куркинская.
Шанхай напротив Меги
Окна на кладбище выходят?
Местные прелести расписывать не буду, в теме. У нас была квартира в доме рядом, Соколово-Мещерская, 36. Поменяла на ЮЗАО без потери метров, счастлива.

Советов автору не даю.

В 51-м доме нет никакого Шанхая, это вы сильно преувеличили. Контингент проживает очень приличный.
В основном семьи с детьми.
Сам дом хорошего качества, толстые стены и снаружи фасадный кирпич. Конечно, дом по Соколово-Мещерской сильно проигрывает и по расположению и по качеству строительства. С обеих сторон проезжая часть. Хотя квартиры там неплохие.
Окна внутренней части 51-го дома выходят на ландшафтный парк, таунхаусы, Новогорск, детские сад и школу и, еще, на прекрасные закаты.
Кладбище находится сильно дальше и правее, видно его может быть только из крайнего крыла и то с натяжкой.
Единственный недостаток этого района - отсутствие метро в пешей доступности.
В остальном, идеальный район для проживания. Нет маргиналов и практически нет мигрантов,
хорошие новые школы, чистые бульвары и красивые зоны отдыха, суперсовременные фитнес центры на любой вкус и кошелек.
Прекрасный гольф центр и школа олимпийского резерва в районе.
Большинство составляющие активное ядро района, дружные, молодые и состоявшиеся специалисты.
Дети не хотели вообще переезжать оттуда, просто со слезами на глазах уезжали.

[Cвятoслав Tеплов]

В остальном, идеальный район для проживания. Нет маргиналов и практически нет мигрантов,

Они все через дорогу на стороне Химок ?

[Елочка]

А речь то именно о Куркино, монолит, Москва.
Пиковское панельное Новокуркино на другой стороне шоссе ( на химкинской стороне Меги )
Гляньте адрес первого сообщения темы.

Глянула. Новокуркинское шоссе, 51. Да, это Куркино. Одно не понятно, почему тема называется о продаже квартиры в Новокуркино. В этом доме навес колоссальный: 17 подъездов и высотность не Куркинская.
Шанхай напротив Меги
Окна на кладбище выходят?
Местные прелести расписывать не буду, в теме. У нас была квартира в доме рядом, Соколово-Мещерская, 36. Поменяла на ЮЗАО без потери метров, счастлива.

Советов автору не даю.

В 51-м доме нет никакого Шанхая, это вы сильно преувеличили. Контингент проживает очень приличный.
В основном семьи с детьми.
Сам дом хорошего качества, толстые стены и снаружи фасадный кирпич. Конечно, дом по Соколово-Мещерской сильно проигрывает и по расположению и по качеству строительства. С обеих сторон проезжая часть. Хотя квартиры там неплохие.
Окна внутренней части 51-го дома выходят на ландшафтный парк, таунхаусы, Новогорск, детские сад и школу и, еще, на прекрасные закаты.
Кладбище находится сильно дальше и правее, видно его может быть только из крайнего крыла и то с натяжкой.
Единственный недостаток этого района - отсутствие метро в пешей доступности.
В остальном, идеальный район для проживания. Нет маргиналов и практически нет мигрантов,
хорошие новые школы, чистые бульвары и красивые зоны отдыха, суперсовременные фитнес центры на любой вкус и кошелек.
Прекрасный гольф центр и школа олимпийского резерва в районе.
Большинство составляющие активное ядро района, дружные, молодые и состоявшиеся специалисты.
Дети не хотели вообще переезжать оттуда, просто со слезами на глазах уезжали.

Ваш выбор говорит о многом. Вы же из района уехали. Факт.
Все остальное не имеет значения. Маргиналов в Куркино нет.
51й дом продавался дешево, огромный дом-монстр. Не сравнить с хорошими куркинскими домами и микрорайонами первой застройки.