Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

04.11.23, 10:33
Porpeller писал(а):
1. К риэлтору не пристают с предложениями риэлторских услуг

Еще как пристают.
Расклад примерно такой: У нас есть клиент, но он нам не платит. Разрешите сделать фото квартиры и мы будем предлагать квартиру клиентам, а вы нам заплатите 100 т р согласны?

Ну и т д

29.11.23, 21:50
Белова Анна писал(а):

29.11.23, 20:55
zhanna1995ee писал(а):
Не зря же альтернативщики предлагают больше денег, иногода в угоду им придется подождать, также есть повышенная вероятность разрыва цепочки и обращения к покупавтелю с просьбой о добавлении нестандартных условиий в ДКП.
Вы агент?
Это откуда Вы этой теории поднабрались?
Все Ваши посты похожи на стеб.
Если Вы все пишите серьезно..то это какой-то стеб
Стеб возможен на растущем рынке. Если человеку надо продать сейчас..стеб ему не нужен

Как раз альтернативщики любого сорта, пусть даже и «разорванные», продают дороже, а покупают дешевле, т к им все впритык

30.11.23, 15:43
Last0chka писал(а):
Стояли изначально 6500, потом до 6300 опустились.... В итоге распрощавшись с агентам перекрутились кредитом и квартира у нас пробыла до 2018. В 2018 что-то около 7500 ушла

Звучит, как успех )

Pavelmsk

Ласточка, так что решили-то - огласите пожалуйста.. Надеюсь что не продавать?
Смысла нет, лучше подождать, потом гораздо дороже продадите.
А сейчас еще и риэлторам две-три соточки (и это минимум, а хорошему так еще и больше) придется отдать..
Хотяя... Есть еще более выгодный вариант - взять ипотеку на все, процента не пугайтесь, потом перекредитуетесь, весной ставки вниз пойдут. В итоге и эта квартира цела и приносит хороший доход и вторая как отличная инвестиция будет.

01.12.23, 10:36
Спасибо, Шмелик! писал(а):

04.11.23, 10:33
Porpeller писал(а):
1. К риэлтору не пристают с предложениями риэлторских услуг
Еще как пристают. Расклад примерно такой: У нас есть клиент, но он нам не платит. Разрешите сделать фото квартиры и мы будем предлагать квартиру клиентам, а вы нам заплатите 100 т р согласны? Ну и т д

Это не клиент, если не обязан платить.

01.12.23, 11:09
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Как раз альтернативщики любого сорта, пусть даже и «разорванные», продают дороже, а покупают дешевле, т к им все впритык

С чего тогда альтернативщики прадлагают более высокую цену ?

29.11.23, 14:32
Илья Трунилов писал(а):

29.11.23, 10:07
Last0chka писал(а):

29.11.23, 09:27
bukinist писал(а):
А звонки-просмотры квартиры есть ?
Есть, но от 7200 уже мутные схемы там какие-то со сложными альтернативами и опеками
Не мутные, а муторные Это верный признак того, что 7.2-7.3 млн - верхний предел ценового диапазона (я ровно месяц назад об этом говорил). Покупатель с наличкой или ипотечник без альтернативы вряд ли предложит больше 7 млн (они любят скидки).
Вам нужно быть готовой к тому, что вашим покупателем в результате будет именно человек со сложной ситуацией: альтернативщик/завышайщик/альтернативщик с опекой и т.п. Но для проведения такой сделки требуется хороший специалист (хотя бы с одной стороны).

28.11.23, 17:23
Last0chka писал(а):

28.11.23, 17:20
Alwayzer писал(а):

28.11.23, 16:50
Last0chka писал(а):
Раньше стояло 7600, а сейчас максимально опустили на сумму торга, решили так попробовать и 7500 поставить
На 5-ом этаже есть предложение, с учетом торга оно может стать сравнимым
Это которое 7900? Если да, то они не торгуются, уже третий год продать не могут

Есть у вас предположение, какая может быть ценовая разница между этими квартирами на первом и последнем этажах, с учетом всех обстоятельств, учитывая разную площадь ?

01.12.23, 12:06
Pavelmsk писал(а):
еще более выгодный вариант - взять ипотеку на все, процента не пугайтесь, потом перекредитуетесь, весной ставки вниз пойдут. В итоге и эта квартира цела и приносит хороший доход и вторая как отличная инвестиция будет.

В зависимости от количественных показателей будущих изменений, инвестияция в МО может обернуться боком.

23.11.23, 12:17
Alwayzer писал(а):
Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят

viewtopic.php?p=3041663#p3041663

01.12.23, 12:22
Porpeller писал(а):

01.12.23, 12:06
Pavelmsk писал(а):
еще более выгодный вариант - взять ипотеку на все, процента не пугайтесь, потом перекредитуетесь, весной ставки вниз пойдут. В итоге и эта квартира цела и приносит хороший доход и вторая как отличная инвестиция будет.
В зависимости от количественных показателей будущих изменений, инвестияция в МО может обернуться боком.
23.11.23, 12:17
Alwayzer писал(а):
Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят
viewtopic.php?p=3041663#p3041663

Главное что рублики как не в себя печатают. И после завершения жирных депозитов, при отсутствии других инструментов вложения куда пойдет этот спрос?
Что абсолютно точно, что год вышел рекордный, как для вторички, так и новостроек. Причем для вторички он стал рекордным в условиях ставки ипотеки 12-13% летом-начале осени. В понимании будущих процессов исхожу из увиденного в этом году, что оказывается с ипотекой по 13% народ готов хапать, так как не все готовы брать фьючерс на 25 или 26 год, не все могут взять семейку или it-ипотеку и вообще потенциально спрос очень высокий. Пусть рынок пока войдет в фазу накопления спроса, а мы будем готовить продукт к тому времени, когда он лавиной выйдет на рынок, чтобы продать по максимуму

01.12.23, 12:06
Pavelmsk писал(а):
еще более выгодный вариант - взять ипотеку на все, процента не пугайтесь

Ипотека уже есть под 4%, не думаю, что будет ниже

01.12.23, 13:03
Last0chka писал(а):

01.12.23, 12:06
Pavelmsk писал(а):
еще более выгодный вариант - взять ипотеку на все, процента не пугайтесь
Ипотека уже есть под 4%, не думаю, что будет ниже

Так и? Чего ждем, стоим ? Бежать надо пока дают!