Проблемная квартира 613 / 45336

А вот что лучше: первый этаж в кирпичном доме или непервый в панели? При похожей площади и планировке?

Mermaid писал(а):
А вот что лучше: первый этаж в кирпичном доме или непервый в панели? При похожей площади и планировке?

конечно непервый!
преимущества кирпичных домов (при прочих равных условиях) преувеличены.
1-й этаж: минус 10-15% к цене в том же доме на непервом этаже.

Вы вроде бы искали 1 к.кв на отрезке Калужская-Теплый стан. Где вы тут дома кирпичные нашли?

Lamp писал(а):
Вы вроде бы искали 1 к.кв на отрезке Калужская-Теплый стан. Где вы тут дома кирпичные нашли?

На Академической... :oops:

cineproof

M.ALEX писал(а):

1. Трешка (сейчас в общей собственности бывших супругов) кому продается? И кто получает денежные средства?
2. Что такое "Ваш денежный залог на эту квартиру" ?
3. "И Вы получите законодательные гарантии, что квартира останется в Вашем пользовании на ближайшие 20-30 лет." А после 20 лет что?

Схема - какая-то нечеткая. С подводными камнями.
Накладные расходы и риски на подобного рода схемы перевесят возможные benefit. Кстати, какие benefit Вы предлагаете?

Люди десятилетиями стоят в жилищной очереди, чтобы получить муниципальное жилье.
Эта схема предоставления такого жилья, только находящегося не в муниципальной, а частной собственности.
Пусть у меня есть две двухкомнатные квартиры ценою в 5 миллионов рублей. А наши топикстартеры пытаются разъехаться, продав трешку за 8,2 миллиона. Согласитесь, при всех нынешних проблемах - это красная цена за неё.
Допустим, заключается договор купли-продажи на трёшку, но продавцы получают каждый не деньги, а по квартире в пользование с правом регистрации в ней и деньги, которые должны получить, переходят как залог на те квартиры, что им достанутся.
То есть, если я как собственник, захочу продать такую квартиру, то должен буду отдать пользователю сумму в 4,1 миллиона и выписать его из квартиры.
Гарантии для пользователя 100%, что сделать это без его участия невозможно. Подумайте почему.
Спрашивается - какая тогда выгода для покупателя трешки?
Ну он то получает квартиру без проблем, которую можно продать и дороже... Например за 9 миллионов. И в итоге будет иметь 9 миллионов и еще две собственности, которые через несколько лет смогут приносить стабильный доход...
Что-то типа дать собственность в долг для её последующего размножения. Как с деньгами....
Получается этакий "народный безнал" - даже банковской ячейки не требуется.

Mermaid писал(а):

Проживание где бы то ни было без приобретения права собственности - неинтересно. Долгосрочные проекты с нечеткой оконцовкой меня опять же пугают.
Уплата ипотеки - опять же неинтересна. При благополучном раскладе я однушку смогу превратить в двушку за год-полтора, не встревая ни в какие кредиты.

Вот с последующими деньгами, если, даст Бог, они случатся, уже можно будет экспериментировать на тему недвижимости.

Самый долгосрочный проект у человека - это его жизнь. А оконцовка.... ну совсем нечеткая.

Это Вас не пугает?
Вы думаете Бог Вам даст то, что отберет у другого? Ладно бы это был только БМ, но ведь Ваше святое убеждение, что остальные с Вами поделятся и сначала Вы дорого продадите, потом дешево купите, дорого сдадите и опять дешево купите без всяких кредитов и усилий...
Хватит ли одного женского обаяния для столь сложной схемы?
Самый большой шухер на рынке наводят как раз такие вот альтернативщики - бесконечно ездят на показы без заметных результатов и создают впечатление наличия огромного количества денег. А когда их пИнком или гМиэль убеждают разорвать сделку, выписавшись в никуда, то получив деньги и вовсе создают атас со спросом - им очень страшно иметь деньги. И когда на рынке действительно появляются деньги, то своими броуновскими движениями они хорошенько его разогревают и перегревают...
Вы не исключение, а самое что ни на есть правило.

cineproof писал(а):
...
Спрашивается - какая тогда выгода для покупателя трешки?
Ну он то получает квартиру без проблем, которую можно продать и дороже... Например за 9 миллионов. И в итоге будет иметь 9 миллионов и еще две собственности, которые через несколько лет смогут приносить стабильный доход...
Что-то типа дать собственность в долг для её последующего размножения. Как с деньгами....
...

1. за 9 миллионов он может продать и другую 3-ку (которая не имеет описываемых в данной ветке особенностей).
2. Каким образом те другие собственности будут ему приносить доход? Ведь в Вашей схеме ТС и БМ предлагается бесплатно (только коммуналку оплачивая) жить в них 20-30 лет?

забавные повороты, однако. Интересные предложения посыпались на голову ТС.
Без пяти минут мультимиллионерша, еще толком не вкусила прелестей, а уже страшновато, хочется взад - в нищету.
Как-то все заумно звучит...
Вместо денег за трешку дам тебе две квартиры в залог. А там - будем посмотреть.
подорожают квартиры раз в десять - верну тебе деньги за трешку,
заберу залоги взад и гуляй, строй себе картонные домики на теплотрассе.
Не подорожают - дальше буду кормить умными высказываниями....
cineproof - не могу понять, Вы реальную схему продвигаете, или это просто теория?

bhr писал(а):
cineproof - не могу понять, Вы реальную схему продвигаете, или это просто теория?

Смеетесь что ли? Это даже не теория, а фантазии на заданную тему
Ага, мать с ребенком щас отдаст 4 лимона "в залог" частному лицу, которое пустит их пожить в свою квартиру под "законодательные гарантии" :lol:

Причем это частное лицо киким-то образом может использовать залог на оплату коммунальных услуг... Обычная практика, ага, миллион таких договоров можно найти даже в интернете :lol:

Не раскрыта тема - на кой пёс это нужно частному лицу, выступающему под алиасом "Кот Базилио"

M.ALEX писал(а):
cineproof писал(а):
...
Спрашивается - какая тогда выгода для покупателя трешки?
Ну он то получает квартиру без проблем, которую можно продать и дороже... Например за 9 миллионов. И в итоге будет иметь 9 миллионов и еще две собственности, которые через несколько лет смогут приносить стабильный доход...
Что-то типа дать собственность в долг для её последующего размножения. Как с деньгами....
...

1. за 9 миллионов он может продать и другую 3-ку (которая не имеет описываемых в данной ветке особенностей).
2. Каким образом те другие собственности будут ему приносить доход? Ведь в Вашей схеме ТС и БМ предлагается бесплатно (только коммуналку оплачивая) жить в них 20-30 лет?

1. Для этого он должен продать две квартиры. А мы речь ведем о размножении собственности в одних руках. Смысл, в том, чтобы не продавать квартиры, фактически продав их по рыночной цене, а приобрести еще одну собственность, которая по некоторым обстоятельствам продается ниже рынка.
2.Ну, положим, с 1998 по 2008 ЖКУ тоже не стояли на месте - раз в семь успели подорожать и будут дальше это делать. Но всегда будешь иметь пользователей, которые их будут оплачивать. И ремонт можно сделать какой пользователь захочет...Только в счет погашения залога. И пусть пользуется.
Лет через 5-10, когда всё устаканится, под последующий залог такой квартиры можно будет получить сумму большую, чем та в которую обойдется приобретение такого жилья.
На Западе что все живут в муниципальном жилье? Нет. Но собственников там гораздо меньше чем у нас.