Проблемная квартира 613 / 45336

bhr писал(а):
забавные повороты, однако. Интересные предложения посыпались на голову ТС.
Без пяти минут мультимиллионерша, еще толком не вкусила прелестей, а уже страшновато, хочется взад - в нищету.
Как-то все заумно звучит...
Вместо денег за трешку дам тебе две квартиры в залог. А там - будем посмотреть.
подорожают квартиры раз в десять - верну тебе деньги за трешку,
заберу залоги взад и гуляй, строй себе картонные домики на теплотрассе.
Не подорожают - дальше буду кормить умными высказываниями....
cineproof - не могу понять, Вы реальную схему продвигаете, или это просто теория?

Залог может быть не только в рублях - хоть в евро, хоть в долларах.
Если бы банки рассчитывали, что квартиры подорожают в 10 раз, то никто бы никогда не дал кредита на 30 лет. Но дают. Под 9-10% в долларах.
И никто не мешает пользователю выкупить квартиру по рыночной цене.
Я просто топикстартеру указал на то, что она думает, что хитрее чем Кот Базилио и Лиса Алиса и сможет обвести рынок вокруг пальца всучив свою трёху выше рынка, а купив свободную и незапятнанную квартиру, найдя идиота продавца...
Что касается досрочного погашения залога, то это вообще яйца выеденного не стоит - пишешь в договоре залога при досрочном погашении - штраф 3000 прОцентов и пусть собственник попробует еще и выписать насильно из квартиры...И прописать никого без согласия пользователей не может, как и пользователь без согласия собственника.
Схема основана на простых соображениях, что стоимость собственности бывает сильно занижена из-за субъективных обстоятельств собственника.

Rumpel писал(а):

Не раскрыта тема - на кой пёс это нужно частному лицу, выступающему под алиасом "Кот Базилио"

А зачем это нужно государству?
Рано или поздно государство приватизирует все квартиры. Пока это можно сделать бесплатно. А потом, я уверен, это сможет сделать ЛЮБОЙ, а не только проживающие в квартире - купив недвижимость у государства вместе с жильцами. Заводы ведь купили вместе с рабочими. А они и не заметили. Принцип тот же.

чегой-то торможу я на ночь глядя - практически ничего не понял. Но - искренне поддерживаю.

Вчера видела аж 4(!) квартиры - 2 в кирпиче на Академической (одна с перепланировкой, не сильно удачной - кухня шириной метра 2 с небольшим, вторая - с сидячей ванной, обе - окнами на проезжую часть), одну - между Конково и Теплым станом и одну - на нашей улице.

А вот если, например, не первый этаж, но балкона нет? Но при этом кухня не 6, а чуть приличнее?
И вообще, сколько стоит балкон в квартире? Насколько хата с балконом дороже аналогичной без балкона?

Если планируете потом продавать, то с балконом быстрее найдете покупателей. Некоторым (многим)покупцам наличие балкона - принципиально.

Не берите первый этаж и квартиру с окнами на улицу, через несколько лет если решите продать-мучаться будете долго.Берите уж лучше типовую панель (ИМХО)

кстати вот по поводу окон на улицу.
почему это смущает? ведь ИМХО лучше окна на небольшую тихую улицу( Профсоюзная не в счет, тк сильно оживленная), чем 2-5 этаж окна во дввор- восновном это вид на гаражи, или же постоянная темень и сырость от деревьев, которые не пропускают свет.

Улиц тихих не бывает. Когда-то снимала однушку на 15 этаже дома по ул. Сельскохозяйственной (2 полосы) - слышно днем и ночью. Тут даже пластик не поможет.

Про балкон. Хозяева квартир с балконом уж что-то оченно высокую цену заламывают по сравнению с аналогами без балкона - на 500-600 тыр. дороже. Если бы на 200-300 - можно было бы думать...а так...

cineproof писал(а):
[Я просто топикстартеру указал на то, что она думает, что хитрее чем Кот Базилио и Лиса Алиса и сможет обвести рынок вокруг пальца всучив свою трёху выше рынка, а купив свободную и незапятнанную квартиру, найдя идиота продавца...

Гы. А риэлтор на что? Зачем продавца или покупателя делать идиотом? Я думала, что риэлторы помогают двум вменяемым людям (продавцу и покупцу) договориться...

Круги сужаются...
Я тут между делом случайно нарыла ресурс Неспроста.ru, на котором высок процент реальных обявлений, фуфел - только от известных компаний.
И мы выбрали несколько интересных микрорайонов и стали их системно прочесывать.
В итоге нашли симпатичный угол, в котором продаются аж 4 однушки с доками более 3 лет. 3 из них посмотрели. 2 (в соседних домах) реально понравились.

Первая:
1. Суперремонт в подезде - дорогая плитка.
2. В очень приличном состоянии квартира - обои, санузел...
3. Кухня - 6,7.
4. Балкона нет.

Вторая:
1. Подъезд - без ремонта, но чистый. 2 лифта.
2. Состояние - обычное, санузел не ремонтировался со времен сдачи дома, поклеен пленкой.
3. Кухня - 7,8.
4. Лоджия. Но маленькая, скошенная, метр квадратный.
5. Площадь комнаты - на метр меньше, чем в случае 1.

Этаж - и там, и там, не первый, не последний.

Вопрос. Какая должна быть справедливая разница в цене? Напр, если без балкона (вариант 1) стоит 5 млн., то сколько должна стоить с балконом?