Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Maravilla писал(а):
...
Лично для себя я бы купила такую квартиру с дисконтом 400-500 тысяч. рублей.
По сути- риэлтор Простора, вероятно, был стажер. Непрофессионально поступил дважды.
Либо - копай до конца, либо держи язык за зубами, а копает пусть контрагент.

Маравилья, извините, можно задать пару вопросов со стороны потенциального покупателя?
Допустим, продаётся товар (автомобиль), с определёнными дефектами (не видного невооружённым взглядом) - есть не очень большая вероятность, что во время движения отвалится колесо. Есть несколько вариантов:
1. заплатить энную сумму мастеру, устранить недостаток и продавать машину по рыночной цене.
2. честно предупреждать интересующихся, что есть такой изъян, за это предложить скидку и найти безбашенного покупателя (или любящего риск, или за скидку готового на что угодно).
3. "держать язык за зубами", продать тачку ничего не подозревающему человеку, у которого при езде вполне вероятно, когда-нибудь на полном ходу отвалится колесо (хотя, возможно, никогда и не отвалится).
Правильно ли я понимаю, что для Вас третий вариант вполне "рабочий", не предосудительный, а по п.2 поступают только наивные, неотёсанные стажёры?

innyssa писал(а):
Работы для всех хватит .
Как не крути - тема для всех ( и для нас-потребителей , и для риелтеров разных мастей ) полезная .

Продать такую квартиру и купить такую квартиру две разные вещи.

Maravilla писал(а):
Алексей, а кто расследование финансировать будет? Из своего кармана это делаете обычно? И если попадется не такой простодушный супруг, который признается в скрытии факта покупки квартиры без согласия другого супруга? Все ЗАГСы Москвы будете реально шерстить?
А если такая сделка будет в истории квартиры не последняя, а предпоследняя?

За счет заказчика, конечно. Либо откажусь от сотрудничества. Вопрос про согласие супруга никак не утаить, если выяснять с клиентом этот момент дотошно. Думаю, что вероятно так и было. Агент спросил, получил размытый ответ и не стал напрягать заказчика лишними вопросами, дабы сохранить его расположение.

Там точно не стажер. Человек возраста и опыта не меньше чем у какого-нибудь Тюленева, а то и поболее - всё-таки в агентстве работает) Там год за три)

RespectActuallty писал(а):
Можно сделать еще больше - разрешить ситуацию в законном русле - дождаться решения суда по определению дееспособности и продать в интересах обеих сторон и бывшего больного супруга также. Будет чистая в юридическом отношении сделка, но трудоёмкая для риэлтора-профессионала.

Вот это точно личное дело заказчика. И жуткий моветон, когда агент начинает навязывать заказчику своё мнение, особенно на тему распоряжения деньгами и имуществом.

Подумалось вдруг.
А не является ли публичное разглашение диагнозов, сведений о нездоровье, адреса квартиры, любых идентифицирующих моментов - потенциально наказуемым деянием?
Или это в деловом обороте риэлторском обыденная вещь?

RespectActuality

Алексей Слесарев писал(а):
Вот это точно личное дело заказчика. И жуткий моветон, когда агент начинает навязывать заказчику своё мнение, особенно на тему распоряжения деньгами и имуществом.

Конечно, личное дело. Но если продавец не видит для себя неблагоприятных последствий такой продажи? Если он бессознательно заблуждается? Вы разве не предупредите о всех скрытых моментах сделки и их последствиях?
Это как вопрос о налогах при продаже - нужно предупредить о 13% налога или промолчать?
Возможно продавец понятия не имеет, что его бывший супруг будет ущемлён в правах. Возможно продавец и не думает, что сделка спорная. Кто, кроме риэлтора предупредит его о потенциальных последствиях?
Дело заказчика заключить договор на исполнение, приняв все вытекающие последствия на себя.
Иначе крайним как всегда окажется Черный риэлтор, который ввел в заблуждение.

Саган Сергей писал(а):
Правильно ли я понимаю, что для Вас третий вариант вполне "рабочий", не предосудительный, а по п.2 поступают только наивные, неотёсанные стажёры?

Нет, не правильно. Неудачный пример.
Во-первых: никакой потенциальной угрозы для жизни нет. Не колесо отвалится, а всего лишь треснет фара. С ней тоже можно ездить.
Во-вторых: прежде, чем купить автомобиль, нужно пройти независимый осмотр со своим опытным мастером. И не верить продавцу. причем, пройти не в день покупки, а заранее.
Эта квартира на Веерной - не паленая, а с небольшим дефектом.

*** писал(а):
Подумалось вдруг.
А не является ли публичное разглашение диагнозов, сведений о нездоровье, адреса квартиры, любых идентифицирующих моментов - потенциально наказуемым деянием?
Или это в деловом обороте риэлторском обыденная вещь?

Я так понял , что у представителей АН и риэлторов работающих в АН вопрос об этичности продажи такой квартиры в таком виде, и с такими "скелетами в шкафу" вопрос даже не встает. Главные вопросы которые их беспокоят , когда вскрывается, что они продают такую квартиру:
1) Не подрывает ли их деловую репутацию разглашение названия АН, продающего эту квартиру с потенциально мутными документами ?
2) Нет ли криминала или потенциально наказуемого деяния,в том, что в ходе обсуждения этого вопроса на риэлторском форуме опубликовано название АН, фамилия и имя риэлтора продающего это, адрес квартиры и т.д. Т.е. все что приводит к идентификации как самого АН так и всего остального, что можно идентифицировать в ходе обсуждения в этой теме.

Вот это да.
Камменты большинства просто жуть.
Особенно дирехтора отличились...
Сначала Ярослав влез по-глупому (по глупому ДА!- бо умный бы был сидел бы тихо)
Потом Юлия Владимировна отреагировала- по типу "сам дурак" перейдя на личности. Неужели "корпоративная этика" до такой степени рулит в компании....?
Люся- вообще похихикала, возведя мошенство в норму продаж... Типа "красть не запрещено- не попадайся"
Ровно половина ответов в теме разбор практической (техническо-юридической) стороны вопроса о сроках давности... забыв напрочь о таких вещах как дееспособность и правоспособность и момент возникновения/течение тех самых сроков при установлении её.
Авансовое приравняли по значимости к нормам СК и ГК....
...........................................
А потом удивляются отчегой-то так простой гражданин опасается, ненавидит, презирает риелтёрскую братию. :ne_vi_del: