Ну что ж, купили мы квартиру сами! 568 / 16980

ТС просто,вы сначала написали про два аванса, вас осудили, потом внесли ясность,но осадок остался и все практически забыли что второй аванс вы внесли после того, как вас известили что на сделку вы....увы и ах.
И не стоит так резко в сторону риэлторов,все таки вы в гостях а не мы у вас,

ок, пойду персену выпью.

Aevpi писал(а):
...я периодически руководил от 150 до 1500 человек, ....

От 2 рот до полка. Только кушать несут не они. Вот и разница. Есть специфика, но до банкротства не доведут.

Natati_81 писал(а):
я сюда не звездиться пришла. был посыл в космос что все возможно. вы упускаете почему то факт того, что тут куча обычных людей читает ваш форум.
пусть обычные покупатели поверят в себя. все в наших руках.

Ну наконец то. Это и есть цель создания темы?
Тогда зачем ругаться. Раскройте мысль. Поподробнее, плиз.
Не стоит вообще использовать риелтора при сделке?
Или не стоит нанимать риелтора на подбор при покупке?
Надеюсь, Вы не про альтернативные сделки?
Как искать квартиры, расскажите. Какие подводные камни.
И стоит ли тех денег тот геморой, с которым вы столкнулись.
как нибудь прорезюмируйте мысль, которую хотите донести.

Какие-то вы тут на форуме подозрительно напряженные. Или напряженно-подозрительные.

Natati_81 писал(а):
думаю читающие примерно уже поняли какие разговоры примерно ожидаются с риэлтором и Ко если что-то пойдет не так.

Это потому что они все худые, голодные, наверное. Просто надо обращаться к правильным риэлторам.

bhr писал(а):
Не стоит вообще использовать риелтора при сделке?
Или не стоит нанимать риелтора на подбор при покупке?
Надеюсь, Вы не про альтернативные сделки?
Как искать квартиры, расскажите. Какие подводные камни.
И стоит ли тех денег тот геморой, с которым вы столкнулись.
как нибудь прорезюмируйте мысль, которую хотите донести.

1. можно обойтись. купить винер. циан рулит. сайты АН. проверка - выписки ЕГРП, остальное с юристом.

2. почему нет? главное правильно оценить свои возможности и хотелки.
приценились. ставим квартиру на продажу. идет народ на просмотры - пересчитываем сумму вместе с заначкой - смотрим альтернативу.
выбираем покупателя и берем у него аванс на срок 2 мес (если покупатели вашей квартиры согласны подождать 2 мес), забиваем авансом себе квартиру №1 на 3 недели. проводим проверку, ждем, смотрим еще варианты. за неделю до источения своего аванса №1, уточняем что там на фронте. если тишина - вносим аванс №2 за другую квартиру. проверяем, ждем. успокаиваем покупателя своего что все под контролем)) параллельно пакуемся.
если допустим есть адекватная денежная оценка продаваемой кв и 2-3 реальных варианта в продаже - шансы неплохие.
у нас сын 4 лет, опекой заморачиваться не стали, к родителям выписались, переехали и улетела наша как свободная за месяц.
покупка затянулась из-за жести что встретили. аукционы сплошь и рядом.

3. мы чуть не обожглись на темах - наследство, собственник на учете в ПНД, еще по доверенности/с дубликатами документов не смотрели даже.
ну и мимо шли если - меньше 3лет, альтернатива глухая (спрашивайте что продавцы планируют), агент чудил.

4. муж был спокоен как удав. я конечно бурно реагировала на выкрутасы агентов(( сама из туризма, но такой беспредел встретила впервые((
но платить 300 тыс не готовы были. прозвонилась в начале по АН - все ставили до 3 мес в поиск, подбор. договора чудные надо в отдельную тему.
наняли через знакомых за 100тыс - но на первичном подборе она сдулась..я описывала историю..
расходов особых не было. звонили, отсеивали, выбирали. осмотры супруг делал - после работы как все. 2/3 отсеилась на этой стадии. вранья много. фото не верьте.
потом помимо тех что авансом бронировали - истории с документами мутные. ну и потом уже аукционы под нашими авансами. что и выбесило меня в первый топик))
эээ, ну вот так..

Иван Пуховой писал(а):
Natati_81 писал(а):
думаю читающие примерно уже поняли какие разговоры примерно ожидаются с риэлтором и Ко если что-то пойдет не так.
Это потому что они все худые, голодные, наверное. Просто надо обращаться к правильным риэлторам.

Мы в 2 темах просили написать как узнать, что правильный риелтор, в итоге услышали, все уг, а "я вся в белом", особо интерисует вопрос куда денется этот правильный риелтор когда вдруг возникнут проблемы и какую несет ответственность, хотя... знаем, никакой...
А по поводу, что если риелтор..., да никаких проблем..., есть такая пословица "От сумы и от тюрьмы не зарекаются"... риелтор не Бог, хотя некоторые возомнили, а глядя на людей понимаеш, что и Бог ошибается...

Выражу свое мнение по вопросу "двойного аванса-задатка":
Если Человек (Клиент) или АН готовы его потерять, то не вижу никакого "криминала", даже морального в его действиях, особенно если есть предпосылки к тому, что первая сделка сорвется (тем более, если срыв сделки очевиден).
В данной ситуации по сути речь идет о задатке (пред. оплате с неустойкой), а не об авансе.

Вопрос второй - размер этого задатка, срок, на который он вносится, суть и размер обязательства, который задаток обеспечивает.

Принимающая задаток сторона своей головой должна оценить эти факторы и принять или выдвинуть свои условия. Но если соглашение о задатке подписано сторонами, то в нем должны быть и размер ответственности, и условия наступления ответственности (условия освобождения от ответственности), и др. условия.

Большее значение и силу имеет Предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям ПДКП аванс (задаток, пред.оплата) может вносится в небольших размерах, а главная сила ПДКП заключается в том, что если одна сторона уклоняется от заключения Основного ДКП, то др. сторона имеет право в суд. порядке принудить уклоняющуюся сторону ОДКП заключить!

Natati_81 писал(а):
у нас сын 4 лет, опекой заморачиваться не стали

Улыбнуло.