Стоит ли сейчас покупать? 422 / 7009

[Pavelmsk]

ИХМО весной нервы покупателей сдадут, начнутся массовые выходы на сделки.

Все больше ждут, что весной нервы продавцов сдадут и они побегут скидывать по 20-30% от цены, чтобы хоть так забрали

Держаться и не сдаваться! еще чего надумали..

[eugen]

ИХМО весной нервы покупателей сдадут, начнутся массовые выходы на сделки.

Все больше ждут, что весной нервы продавцов сдадут и они побегут скидывать по 20-30% от цены, чтобы хоть так забрали

Ахах. Ну пусть ждут дальше.
Это как с яйцами. Цены переставили на x2, теперь снизятся на 5-10% от х2, будет объявлена великая победа над инфляцией и будет счастье, а яица самые дешевые в Европе и мире!

[Rumpel]

Боюсь что ждать придется долго… Или снижаться не на проценты, а типа вдвое.

внешняя ссылка

Доля сделок с ипотекой доходила почти до 80% в 2022. В конце 2023 +/- 50% и то только потому что льготная еще есть.

Так что ждать надо снижения ставок, без этого не поедет ничего.

У людей деньги нет (с)
Только заемные

[eugen]

Боюсь что ждать придется долго… Или снижаться не на проценты, а типа вдвое.

внешняя ссылка

Доля сделок с ипотекой доходила почти до 80% в 2022. В конце 2023 +/- 50% и то только потому что льготная еще есть.

Так что ждать надо снижения ставок, без этого не поедет ничего.

У людей деньги нет (с)
Только заемные

Когда ставки вниз пойдут поздно будет пить баржом. Отложенный спрос формируется. Рынок на паузе искусственно.
Кто из покупателей понимает, что происходит - выйдет на рынок уже скоро, до начала массового психоза, когда ставки весной начнут снижаться.
Да и доля ипотеки на вторичном рынке, скорее всего, сохранится. Только сейчас время ипотек на доплату, их брать выгоднее чем потреб. Взяли рыночную ипотека на 3 млн. на доплату, а в статистике 70% сделок с ипо

[KingsVer]

Сейчас еще семейку запулят на вторичку во всех регионах и столице, цены догонят новостройки, как этого кто-то из властей желал.

[eugen]

Сейчас еще семейку запулят на вторичку во всех регионах и столице, цены догонят новостройки, как этого кто-то из властей желал.

Маловероятно. Москва и так перегрета спросом, чтобы тут еще семейку на вторичку давать. Без семейки желающих полно. Запустят теоретически семейку на вторичку в регионах, где мало новостроек, типа мурманской области.

[KingsVer]

Сейчас еще семейку запулят на вторичку во всех регионах и столице, цены догонят новостройки, как этого кто-то из властей желал.

Маловероятно. Москва и так перегрета спросом, чтобы тут еще семейку на вторичку давать. Без семейки желающих полно. Запустят теоретически семейку на вторичку в регионах, где мало новостроек, типа мурманской области.

А почему семья из Москвы должна улучшать условия под высокий процент, а скажем в Сочи не должна?
В мурманской области как раз Арктическая ипотека есть, с 2% если я не ошибаюсь
PS: ну я это чисто логически рассуждаю, ведь летом могут ввести еще ипотеку "Новые регионы", чтобы стимулировать строительство там. Это куда интереснее, в плане поддержания государством строительства :P

[Павел Рыкалин]

Так бедные оставшиеся покупатели с наличкой не могут оторваться от созерцания ЦИАНа, т.к. любуются на:
1. на зеленые стрелочки динамики цен и
2. ежедневное прибавление количества лотов и на первичке (+200 в сутки) и на вторичке (+300 в сутки)

С такой скоростью прибавки лотов может к лету Циан наполнится на уровень декабря 2021 г. А это все равно выжженое поле! И это при условии, что не возобновятся покупки. ИХМО весной нервы покупателей сдадут, начнутся массовые выходы на сделки.

Ну как сказать. Тут писали, если мне не изменяет память, Павел Рыкалин в ноябре, что нормальное неажиотажное количество лотов вторичка+ первичка это 130000. А прямо сейчас это число 124071. Т.е. со скоростью +500 лотов в сутки мы можем выйти на равновесный объем за 2 недели.

Да, я условия «поиска» никогда не меняю.

Просто цифра. Всего что есть на МРН. С дублями и прочим.

Сейчас немного подросла цифра.

Но, как правильно отметил Евген, много дублей. Особенно сейчас, когда у застроя как было одно предложение на «кадастровый номер» так оно и осталось, а любая дополнительная квартира на вторичке - это зачастую дубли (треблы и прочие х5).
После повышения ставки первичка скорее разобрана на ажиотаже, а вставшая вторичка пришла с дублями. Т.е. в росте со 111.000 тыщ объяв до 124.000 самих объектов прибавилось меньше, чем 13.000.

Но рост есть.
Небольшой, но есть.

ПС
Для жаждущих «РУХа» осознание того, что именно сейчас локальное дно, скорее всего не очень приятно. И что именно сейчас у них «окно возможностей» - думать явно не ходят…

ППС
«Двушка в хорошем районе за 100.000$» сейчас доступна!
Курс 88+

Квартиры ждут в хороших районах города Чехов/Истра/Солнечногорск

[Nicolasgfk]

ИХМО весной нервы покупателей сдадут, начнутся массовые выходы на сделки.

Все больше ждут, что весной нервы продавцов сдадут и они побегут скидывать по 20-30% от цены, чтобы хоть так забрали

Будут скидывать единицы, у кого подгорает, кредиторы жмут или болезнь близких. Остальные будут сидеть до тех пор, пока им будет во что переложиться или что купить в альтернативу. Так как все хотят новострой, а он не дешевеет, то перекладываться им не во что.

Не все хотят новострой

Отучаемся говорить за всех (с)

[Nicolasgfk]

Квартиры ждут в хороших районах города Чехов/Истра/Солнечногорск

Клин

P.s. да кто хранит 120 000 usd налом ?