Новости "с полей". Все, что вокруг да около недвижимости. 78 / 12051

eugen писал(а):
У кого есть информация по свободным ячейкам на бл.неделю.

Есть тут sbercred.ru - свободных много

Lanskaya писал(а):
eugen писал(а):
Другая весть с полей - хрен ячейку найдешь. Все забито.
У кого есть информация по свободным ячейкам на бл.неделю.

есть зарегистрированная на меня пустая на данный момент ячейка в даев-плаза.. можем перегистрировать на вас, а потом обратно я на себя оформлю.. в принципе, не жалко.. только не знаю, подойдет ли вам такой вариант?.. и под сделку, наверное, нужна не обычная ячейка? если что - извините, не очень в этом разбираюсь:)

У Вас обычня депозитарная ячейка. Нужна именно под сделку с недвижимостью, т.е. подразумевающая допуск по дополнительным условиям. А эти ячейки, как выясняется, в дефиците. Думаю через 2-3 недели будет свободнее, если ажиотаж спадет.

RBC daily, 16/04/2010

Полонский не преодолел «Кутузовскую милю»Mirax Group теряет контракт ценой свыше 1 млрд долларов

Как стало известно РБК daily, Mirax Group Сергея Полонского может лишиться второго по стоимости проекта в своем портфеле — жилого квартала «Кутузовская миля». Инвестиционный договор со структурой Mirax Group, компанией «Аванта», разорвал Федеральный центр социального развития (ФЦСР), который владеет правами на застройку в районе Фили-Давыдково площадью более 921 тыс. кв. м. ФЦСР утверждает, что денег от «Аванты» стройка не видела с сентября 2008 года, а работы на ней не ведутся с прошлого мая. Компания обещает реализовать объект без помощи г-на Полонского, но опасается, что судебные разбирательства позволят возобновить строительство только осенью 2011 года.

Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию кварталов района Фили-Давыдково правительство Москвы заключило в 2002 году с компанией ФЦСР, специализирующейся на квартальной застройке. Та, в свою очередь, подписала инвестдоговор со структурой Mirax Group — ООО «Аванта» (аффилирована с Mirax через основного акционера — офшор «Хиротин холдингз лимитед»), рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией. По его словам, техзаказчиком и генподрядчиком на объекте также выступали структуры Mirax — «Миракс-Фили» и Московская инжиниринговая компания СМ.

Пилотным домом «Кутузовской мили» на территории Фили-Давыдково стал жилой комплекс «Форт Кутузов», который предполагалось сдать не позднее четвертого квартала 2009 года. По словам председателя правления некоммерческого партнерства (НП) «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» Дмитрия Учителя, строительство дома не ведется с мая прошлого года.

Это подтверждает и владелец инвестконтракта — компания ФЦСР, которая решила разорвать договор с «дочкой» Mirax Group. По словам генерального директора ФЦСР Петра Иванова, уведомление о расторжении инвестдоговора в одностороннем порядке было направлено в «Аванту» в декабре прошлого года. «С первых чисел января инвестдоговор со структурой Mirax Group считается расторгнутым», — замечает собеседник РБК daily.

О разрыве контракта знают в правительстве Москвы. Согласно протоколу совещания у первого заммэра города Юрия Росляка (копия есть в распоряжении РБК daily), этот вопрос обсуждался на заседании 12 февраля. Согласно документу, конфликт между инвестором ЗАО «ФЦСР» и Mirax возник из-за невыполнения последней обязательств по инвестированию. «По этой причине ЗАО «ФЦСР» рассматривает возможность привлечения другого соинвестора», — говорится в протоколе.

По словам г-на Иванова, деньги на стройку не поступали с сентября 2008 года. «До этого на реализацию проекта было перечислено чуть больше 2,5 млрд руб.», — отмечает собеседник РБК daily. В Mirax Group ссылаются на бухгалтерские документы, согласно которым в 2009 году «Аванта» направила ФЦСР 433,4 млн руб.

Первый зампредседателя правления Mirax Group по управлению строительным комплексом Николай Кошман утверждает, что средства на достройку объекта у компании есть. «Мы были готовы выйти на стройку еще два месяца назад», — говорит он. «Пока деньги есть у Mirax только на словах — реальных инвестиций нет», — отвечает г-н Иванов. По словам г-на Кошмана, вчера была получена доверенность от ФЦСР на право производства работ как раз силами «Аванты». «Действительно, ранее от ФЦСР нам был направлен документ на расторжение договора, но он не имел юридической силы», — замечает г-н Кошман.

Доверенность на право проводить строительные работы была неделю назад дана техзаказчику — «Миракс-Фили», тогда как инвестдоговор никто не восстанавливал, спорят в ФЦСР. По словам г-на Иванова, «Аванта» будет лишена контракта либо по доброму согласию, либо через арбитражный суд. «Учитывая опыт работы «Миракса» в суде, процесс может затянуться на полтора года. В течение этого времени мы не можем привлекать другого партнера и вкладывать деньги в строительство», — говорит г-н Иванов. По его словам, ФЦСР уже нашел партнера, который готов предоставить необходимые для достройки ЖК «Форт Кутузов» 15 млн долл.

Нежелание Mirax Group идти на отказ от контракта мирным путем вполне понятно: проект «Кутузовская миля» является одним из наиболее дорогих в портфеле корпорации, которым девелопер может хвастать при переговорах с банками. В 2008 году стоимость застройки площадью 921,7 тыс. кв. м компания Jones Lang LaSalle оценивала в 1,2 млрд долл. Дороже тогда была оценена только башня «Федерация» — 1,6 млрд долл.

Пока застройщики пытаются поделить контракт, покупатели жилья в «Кутузовской миле» бьют тревогу. По данным РБК daily, компания «Аванта» выступает поручителем по выпуску CLN Mirax Group на 100 млн долл. Погасить евробонды девелоперу предстоит 28 мая. Дольщики сомневаются, что застройщик, не имеющий достаточных средств для завершения строек, найдет необходимые для купона и погашения 106,75 млн долл. для удовлетворения требований держателей бумаг.

В случае если держатели CLN будут взыскивать средства с поручителей и дело дойдет до банкротства «Аванты», покупатели квартир в «Форте Кутузов» не смогут доказать свои права. «Поскольку инвестконтракт на реконструкцию района был заключен до 2004 года, он не попадал под 214-ФЗ, и с нами заключались договоры предварительной купли-продажи, — объясняет г-н Учитель. — Мы подали более 30 исков в Дорогомиловский суд с требованием закрепить наши права на эти квартиры, еще 70 заявлений готовятся».

По словам г-на Учителя, власти Москвы не ускоряют разрешение ситуации. В конце 2009 года на совещании у первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина в присутствии префекта Западного округа Юрия Алпатова было дано указание возобновить финансирование и строительство «Форта Кутузов» в конце января 2010 года, и этот срок регулярно переносится. «Г-н Ресин в присутствии префекта уже дважды давал указание включить нас в список обманутых дольщиков, но оба раза это не входило в стенограмму заседания», — утверждает покупатель квартиры в ЖК «Форт Кутузов». В префектуре Западного округа вчера не прокомментировали вопросы о проблемной стройке.

"Вексельная" новостройка, стартовавшая в конце 2005 года.

Покупатели квартир от "СУ-155" в Подмосковье требуют завершить долгострой.
26/04/2010 МОСКВА, 26 апреля - РИА Новости.
Покупатели квартир в микрорайоне "Новая Трехгорка" Одинцовского района Подмосковья, где ведет строительство группа компаний "СУ-155", требуют в кратчайшие сроки не на бумаге, а в реальности сдать дома, въехать в которые они мечтают уже четыре года.
Некоторые отчаявшиеся пытаются вернуть уплаченные деньги через суд. Группа "СУ-155" заявляет, что первые восемь корпусов будут сданы не позднее июня 2010 года, но соинвесторы обещаниям не верят.
Как рассказал РИА Новости член инициативной группы строящегося микрорайона Михаил Белкин, который полностью оплатил свою квартиру еще в августе 2006 года, в минувшую субботу в Одинцово прошел санкционированный митинг. В нем приняли участие более 150 человек, которые устали писать письма во все инстанции.
Приходите завтра
Микрорайон, закладывавшийся в конце 2005 года, согласно проектировкам "СУ-155", рассчитан на 16 тысяч жителей, это порядка 7-8 тысяч квартир. В первой и второй подочереди строительства порядка трех тысяч квартир, сроки по сдаче которых, по словам Белкина, компания переносит из года в год, начиная с 2007 года.

Собеседник агентства предоставил РИА Новости письма официальных органов власти, включая областную и городскую прокуратуру, департамент городского строительства Москвы, администрацию Одинцовского муниципального района и Минмособлстрой, согласно которым от 8 до 18 корпусов уже сданы в эксплуатацию в 2009 году и готовы к заселению. Однако сданы они только на бумаге: в домах нет ни электричества, ни воды, ни внутренней отделки, ни подъездов, ни мусоропроводов, заявляют покупатели квартир.
Они констатируют, что стройка ведется от случая к случаю, а все названные ранее сроки нарушаются.
"С 2006 года мы наблюдаем сезонную активизацию строительства, как правило, весной, исключительно для привлечения новых покупателей", - рассказал Белкин.
По его словам, в остальные месяцы на стройке затишье, и добиться от компании реальных сроков сдачи объекта и заселения невозможно.
Нарисуем - будем жить
Белкин рассказал, что летом прошлого года Инициативная группа добилась трехсторонней встречи с представителями администрации Одинцовского района и "СУ-155".

"На ней был подписан протокол с зафиксированными сроками окончания строительства. По первым восьми корпусам, с 20 по 27-й, это должен был быть декабрь 2009 года для передачи под заселение. По факту: у нас на дворе почти май 2010 года и сдан только один корпус - 23-й",- сказал соинвестор.

На запрос инициативной группы Минмособлстрой ответил, что 14 корпусов микрорайона, включая "родной" для Михаила 22-й, уже якобы введены в эксплуатацию.

"Внутри всех этих корпусов, кроме 23-го и 26-го, нет никакой отделки, не соединены трубы канализации и водоснабжения, нет батарей. Коммуникации просто не к чему подключать",- говорит собеседник агентства. ...

полностью: внешняя ссылка

Компания «НДВ-Недвижимость» осуществила реконцепцию микрорайона «Царицыно». В ходе данной реконцепции были преобразованы планировочные решения, а так же введена такая популярная опция на рынке строящегося жилья, как отделка от застройщика.
Таким образом, в 9-ом корпусе появятся двушки от 53 м с отделкой. После майских праздников вывесят цену на них. Правда, ГК этого корпуса назначено на конец 2011 года. Хотя, как сказали по телефону, темпы строительства сейчас увеличены...

24 мая 2010 г. начинается третья, завершающая фаза реализации квартир в ЖК «Нахимово» от "Ведис групп". Информация о диапазоне цен будет доступна с 12 мая 2010 г (как указано на их сайте). Квартиры с отделкой, интересно, сколько запросят на начальном этапе..

А что-в третьей фазе реализации вы ожидаете несколько ценовых этапов будет? :mrgreen:

tguglanaklona писал(а):
24 мая 2010 г. начинается третья, завершающая фаза реализации квартир в ЖК «Нахимово» от "Ведис групп". Информация о диапазоне цен будет доступна с 12 мая 2010 г (как указано на их сайте). Квартиры с отделкой, интересно, сколько запросят на начальном этапе..

От 125-130 тыс. за квадрат. Никакой там не начальный этап, дома готовы на 50%, ключи зимой-весной след.года. Начальный этап был в ноябре когда продавали за 95 за квадрат.

Ну хоть что-то, а то совсем купить нечего

tguglanaklona писал(а):
Ну хоть что-то, а то совсем купить нечего

А Пражскую, Ак.Янгеля не рассматриваете. Есть ведь варианты на юге серой ветки.