Как продавать такую квартиру? 47 / 4010

Юлия Лурье писал(а):
Я тут рассказывала про историю своего клиента, проживающего в Америке, о том, что он официально признанный сын известного академика, знал только сам академик., который умер, не открыв сей тайны никому,. по публичной версии умер бездетным, мальчик последние 18 лет жил в Америке, о смерти отца узнал из американских СМИ спустя три года после самой смерти, косвенно упомянули в какой-то научно-публицистической передаче.
Так вот., он приехал, нанял меня и МЫ ОТСУДИЛИ И ИЗЪЯЛИ ВСЕ у братьев, каких-то кривых племянников, косых двоюродных, а имеенно - дачу в стародачном поселке., две квартиры., счета в банках, гаражи, лицензионные и авторские права.. За полгода. Некоторое имущество было уже перепродано, не все, слава Богу!

Я правильно поняла, что добросовестные приобретатели (покупатели) никак не пострадали?
Имущество они не потеряли и вы с ними даже судиться не стали?
Почему, кстати?

Не понимаю в чем проблема.
Отсудить что-то при живой супруге могут только ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ по закону наследники.
Супруга продает квартиру при жизни, надеюсь? Собственность на неё оформлена?
Дети и родители являются наследниками ПОСЛЕ супруги или если её нет.
В этом проблема, например, для детей от первого брака. Им может НИЧЕГО не достаться от родителей по закону. А наследниками второго супруга они уже никак не являются.
Г-жа Лурье не уточнила - была ли у того академика живая супруга? По закону именно она должна всё наследовать, а не дети.
Если супруги не было, то другой вопрос. Всё может быть.
Буду признателен, если кто-то пояснит, где я не прав.

cineproof писал(а):
Не понимаю в чем проблема.
Дети и родители являются наследниками ПОСЛЕ супруги или если её нет.

Буду признателен, если кто-то пояснит, где я не прав.

ГК Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет завещания, то разве все вышеперечисленные не наследуют в равных долях?

С уважением.

По поводу принятия наследства, она же платила за квартиру, значит имеет место факт фактического принятия наследства.
Про риски для покупателя. Могу порекомендовать прогнать квартиру через промежуточного покупателя, следовательно реальный покупатель становится добросовестным приобретателем, который не мог знать про возможных наследников.

Да, так как свидетельство у собственницы на всю квартиру, то проблем в росреестре скорее всего быть не должно.

Kritik писал(а):
По поводу принятия наследства, она же платила за квартиру, значит имеет место факт фактического принятия наследства.
Про риски для покупателя. Могу порекомендовать прогнать квартиру через промежуточного покупателя, следовательно реальный покупатель становится добросовестным приобретателем, который не мог знать про возможных наследников.

Не существует никаких добросовестных покупателей, это обывательский термин. Хоть сто раз перепродай квартиру, но если первый собственник был в чем-то ущемлен, то суд аннулирует всю цепочку и квартиру возвращает первому продавцу.

Филатов Алексей писал(а):
Возмездно конечно . ДКП.
Согласие супруг давал. Это точно помнит собственница.
И я так понимаю в Росреестре есть копия согласия, или что они там себе оставляют.

Поставлю вопрос иначе:
Вы бы купили ТАКУЮ квартиру с ТАКИМИ документами?

При хорошей цене и наличии заявления от собственницы решить проблему с наследниками самостоятельно, думаю, что купил бы. Но еще ряд моментов бы выяснил по детям-родителям. На 100% юридически чистых квартир не бывает. Иногда решение принимается на интуиции :mi_ga_et: