Почему я люблю работать с частными маклерами? 252 / 5821

ABCD писал(а):
Многие даже не догадываются о существовании данного форума. Им пофиг, есть он или нет. Они работают.

Он-лайн девственность специалиста является сегодня его серьезным недостатком.

Николай Тюленев писал(а):
Asti495 писал(а):
Даже не знаю, насколько факт моей любви к мороженому и эклерам важен, знаков, показателен и поворотен для сообщества риэлторов только потому, что я их люблю

На кондитерском форуме сей факт не остался бы не замеченным аудиторией.
Вам бы задали тысячу уточняющих вопросов не только о предпочитаемых видах мороженного и среднесуточном количестве его потребления, но и попытались бы докопаться до причин возникновения любви к данному продукту.
А здесь эта информация, действительно, абсолютно лишняя, хотя и характеризует лично Вас с определенной стороны.

Ну давайте я Вам то же задам)
Возраст, пол, вес в тапках, прикус, вероисповедание, прививки?)
И действительно ли Вы предполагаете, что уровень профподготовки среди всех, позиционирующих себя на рынке как частные риэлторы, намного выше, чем среди среди тех, кто работает агентами в АН? Если так, то откуда обиды за державу в виде Ваших наездов на АН, которые Вы любите делать по поводу полуфабрикатов, ушедших в свободное плавание? Разве армия частных риэлторов преимущественно не состоит из таких бойцов?

Asti495 писал(а):

И действительно ли Вы предполагаете, что уровень профподготовки среди всех, позиционирующих себя на рынке как частные риэлторы, намного выше, чем среди среди тех, кто работает агентами в АН? Если так, то откуда обиды за державу в виде Ваших наездов на АН, которые Вы любите делать по поводу полуфабрикатов, ушедших в свободное плавание? Разве армия частных риэлторов преимущественно не состоит из таких бойцов?

Между прочим - ДА. :du_ma_et:

Николай Тюленев писал(а):
1. Самостоятельность в принятии решений.
2. Относительно высокий уровень подготовки.
3. Их клиенты всегда замотивированы на сделку. И это - главное.

Если ЧМ со стороны покупателя – почему нет. Как правило, ЧМ не "рубятся")) за своего клиента :nez-nayu:

Когда ЧМ со стороны продавца – на каждом этапе "до" и "после" сделки нет хотя бы формальных гарантий. По сути, даже аванс вносим "на деревню дедушке". А если ЧМ в цепочке – ещё страшнее :lol:

Его самостоятельность – плюс только для него самого, уровень подготовки – спорно – у АН больше практического опыта, чем у отдельно взятого ЧМ. Замотивированность клиентов – всегда важно, но не главное. Та же цепочка (или сделка, где он от продавца) может развалиться по причине, например, некомпетентности ЧМ или его "исчезновения" (форс-мажор, вредные привычки, безалаберность) – это также, к слову, о "самостоятельности"

Asti495 писал(а):
Ну давайте я Вам то же задам)

Наконец-то! Хоть кто-то решил помочь залезть на любимого конька. :a_g_a:

И действительно ли Вы предполагаете, что уровень профподготовки среди всех, позиционирующих себя на рынке как частные риэлторы, намного выше, чем среди среди тех, кто работает агентами в АН?

Действительно так.
И соотношение это выведено эмпирическим путем.
Справедливости ради, я бы воздержался от обобщения "среди всех", т.к. речь идет о среднестатистическом агенте, а не о звездах, которые имеют место быть в обеих ипостасях, но не включены в выборку как исключения.

Если так, то откуда обиды за державу в виде Ваших наездов на АН, которые Вы любите делать по поводу полуфабрикатов, ушедших в свободное плавание? Разве армия частных риэлторов преимущественно не состоит из таких бойцов?

Это уже второй вопрос. Но, как бы, тоже в тему. Давайте разбираться по порядку.
1. "Полуфабрикаты" уходят из технологичных АН постоянно и в большом количестве. Это - часть технологии.
2. Не все полуфабрикаты уходят именно в плавание. Значительная часть возвращается к станку, сохе, метле и т.п., а часть идет дальше искать легких денег.
3. Большинство ушедших в плавание, и начавших позиционировать себя риэлторами, сдуваются (как верно подметили в начале темы) в первые пол-года \ год. Но подпортить имидж профессии своей корявой деятельностью успевают.
4. И, наконец, часть тех, кто за счет трудолюбия, личных качеств, связей и много ещё чего, остался работать постоянно на рынке. Выплыл, так сказать. Именно их я имел в виду, начиная эту тему.
...
Вчера закрыли сделку, где представителем продавцов выступала девушка - частница.
Продажа двух квартир, в одной из которых собственники под 90 лет, и одновременная покупка квартиры побольше.
Сотня мелких нюансов, без учета которых сделка развалилась бы на раз.
Все учла, все предусмотрела. Мне практически не пришлось вмешиваться и напоминать.
И клиенты смотрели ей в рот. А это - дорогого стоит.

Вот вроде и руки чешутся поддержать тему, но так я устала от этого повторяющегося спора. Даже не от самого спора, а от терминологической неопределенности.

Левачащий агент, отвечающий на вопрос: "какое вы агентство представляете" - "сейчас я частным образом", он ЧМ или риэлтор АН?

Юридически оформленный агент и не легитимный оба считаются ЧМ?

Ну и пока не определимся, не закрепим названия, или не будем без конца оговариваться в каждом посте, кого имеем ввиду (что дико утомительно), спор так и будет ни о чем. Поскольку предмет не определен.

Про цели спора я уж молчу...

Николай, а мне расскажите, пожалуйста. Захотела я стать частным маклером, опыта работы вообще нет, но открыть ИП стоит пара тысяч,знаю, что зарабатывают риэлторы хорошо,продавала-покупала себе квартиру, т.е. я в теме.Работа не пыльная, как там говорили в соседней ветке-дать рекламу, постоять на показе и оформить. Но покупатель Ваш, и вот я к Вам прихожу, сделку закрыть нужно, но я ни разу этим не занималась и оформлять ее будете Вы.Согласны так работать?

Svetlana55 писал(а):
Если ЧМ со стороны покупателя – почему нет. Как правило, ЧМ не "рубятся")) за своего клиента.

А зачем рубиться? Чай, не гладиаторы.
Интересы клиента предпочтительнее отстаивать спокойно, вдумчиво, с сознанием дела.
Рубятся, как правило, те, кто кроме рубки других приемов работы не освоили

Когда ЧМ со стороны продавца – на каждом этапе "до" и "после" сделки нет хотя бы формальных гарантий. По сути, даже аванс вносим "на деревню дедушке". А если ЧМ в цепочке – ещё страшнее

Смотря какой ЧМ ...
Всегда на переговорах расспрашиваю про "боевой путь" частника. Где начинал, где и когда работал.
В большинстве случаев находим общих знакомых, точки соприкосновения, что значительно упрощает работу.
И совсем не страшно.

Его самостоятельность – плюс только для него самого, уровень подготовки – спорно – у АН больше практического опыта, чем у отдельно взятого ЧМ.

Когда на авансе или, того хуже, на сделке агент по каждому вопросу начинает звонить руководству или юристу, это мину не только для него, но и для всех участников процесса. Практический опыт, он на то и практический, что приобретается личной практикой, а не рассказками сослуживцев. Он сразу дает умение, а не абстрактные знания, которые ещё нужно научиться применять на практике.

Замотивированность клиентов – всегда важно, но не главное. Та же цепочка (или сделка, где он от продавца) может развалиться по причине, например, некомпетентности ЧМ или его "исчезновения" (форс-мажор, вредные привычки, безалаберность) – это также, к слову, о "самостоятельности".

Тю...
Если клиент не замотивирован на сделку, и не известно, что ему придет в голову в следующий момент, то это вообще не работа, а экстрим, с непредсказуемым результатом.
Безалаберные, некомпетентные и с в\п агенты долго не держатся даже в АН. А уж среди частников - и подавно.

Юлия Баграмова писал(а):
Левачащий агент, отвечающий на вопрос: "какое вы агентство представляете" - "сейчас я частным образом", он ЧМ или риэлтор АН?

Левачащий агент АН - это агент АН, и ни разу не частник.

Юридически оформленный агент и не легитимный оба считаются ЧМ?

В данном случае деление проходит по уровню квалификации, а не по организационно-правовом статусу.
И тот, и другой - ЧМ. Первый лишь имеет определенные статусом преимуществ.

Про цели спора я уж молчу...

Да уж, не поиском истины озадачены

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Но покупатель Ваш, и вот я к Вам прихожу, сделку закрыть нужно, но я ни разу этим не занималась и оформлять ее будете Вы.Согласны так работать?

Верните свою прежнюю аватару на место, и я соглашусь не раздумывая сделать за Вас всю работу :a_g_a: