Новая идея в недрах аппарата Собянина. Кто слышал ? 109 / 4089

Святослав писал(а):
Очередной бред!
Те же МФЦ - только поднялись деньги на срочные справки и регистрацию. Мало того если раньше были каналы напрямую с регистраторами, то большинство закрылось или скоро закроется. Т.е. всё становится дороже, да ещё через очередных лишних уе*анцев, которые встали в блат в этих МФЦ и не отвечают ни за сроки ни за качество...

Святослав, знали бы вы как от этого воют сами госструктуры, которые тоже информацией теперь обмениваются через мфц

ATLANTIK
ТС путает услугу по оформлению дкп с риэлторской услугой.

Совершенно верно.

Stas46:
Вроде бы суть в том чтобы дать возможность тем кому не надо искать и подбирать вариант, придти вместе с продавцом и все оформить

Каждый человек волен сам продавать и покупать свою недвижимость – без привлечения маклера.

Stas46: Что же оставят риэлторам ? Право драться за альтернативные сделки. Но может и их тоже заберут. Возможность конкурировать за 20-30 тыс. рублей. Но мне кажется что услуга по дешевому титульному страхованию добъет всех.

Ага, риэлторские услуги во всем мире предлагаются уже более 100 лет. А вот тут взяли и отменили их... Как бы не так.))

И особенно мне хочется подчеркнуть:
Возьмем Западную Европу и цивилизованный рынок. Там по сути оформлением сделки занимается нотариус (во многих странах: отправлением документов на внесение в реестр, проверкой и прочим), а риелтор – получает свой гонорар практически за то, что он нашел клиента на тот или иной вариант и «взял» на подпись этого клиента, из которой выходит заключение: - при совершении официальной и зарегистрированной сделки, маклер получает свой гонорар, и этот гонорар может быть и до 6-7% процентов доходить в некоторых случаях, но не меньше чем принятый в том или ином районе.
Одним словом, вроде объект маклер нашел, показал, подпись получил, но много не сделал...а... думай и ожидай: когда через месяц денежки «придут»...
И тем не менее (даже при таком раскладе) к маклерам на Западе идут и идут и идут.... и особо то никто не кочевряжется. Рынок, сложившийся на протяжении уже не одной сотни лет, не перебить! Это в Москве этот рынок –новый (20 лет ему всего)... так что как лет 200 ему будет, тогда и думать о его переустройстве надобно), а раньше не получится просто...

В идеале покупатель с кэшем, продавец - единственный собственник, чистая продажа, мечта риэлтора..
Таких сделок в агентстве - 10%, а то и меньше.
Ну отберут у риэлтора мечту, оставят чёрный хлеб - альтернативы, да обмены.
Пусть опекунские ещё отменят с одновременностью приобретения, ипотеку запретят, субсидии, сертификаты, наследства, вот тогда можно начинать забирать у риэлтора его хлеб, оценивать его в копейки и работать за копейки.

Есть рынок приватизированного жилья, окучиваемый ТАНами, САНами и прочими ЧМаками. А есть громадный пласт неприватизированного жилья, которого много, но им никто не занимается. ЕСЛИ найдётся игрок, способный собрать этот паззл в единое целое, то будут ему и почёт, и уважение, и благ без края )))

Ермаков писал(а):
Есть рынок приватизированного жилья, окучиваемый ТАНами, САНами и прочими ЧМаками. А есть громадный пласт неприватизированного жилья, которого много, но им никто не занимается...

В Санкт-Петербурге назвали 10% - доля выставленного к обмену/выкупу неприватизированного жилья.

Несколько замечаний. Во-первых работа еще только идет, есть понимание что проблема существует. Проблема в том что дофига людей которым надо отдать 2-3 зарплаты чтобы всего лишь чуть улучшить жилье, например поменять 1 на 2 через куплю-продажу.Для этого не есть и не пить несколько месяцев. Все разговоры риэлторов о том что они помогают и даже экономят деньги народу, не выдерживают проверки законом сохранения энергии (или денег в данном случае). Если двое граждан совершили сделку, один продал а другой купил, то они оба однозначно обеднели на 300-500 тыс. Иначе откуда гонорар у риэлтора ? Или я не прав ? В итоге народ бесится а неглупые люди вместо того чтобы делать что-то полезное торчат в офисе или клеют объявы в ожидании жертвы. Могли бы и пирожки печь или стены красить :hi_hi_hi:

Эта тема идет рядом с вопросом недоступности жилья, то есть завышенных цен. Для многих даже банальный обмен который при СССР стоил недорого, превратился в неразрешимую проблему. Это все - точки кипения, которые надо гасить не дожидаясь нашего майдана. Вроде бы к нотариусам тоже есть вопросы, как они ловким движением руки превращают то что стоит 10 или 100 рублей в 1000 . Попросту навязывая так называемые "технические работы". Когда (и если) у оппозиции закончатся жирные объекты для критики, дойдут и до вопроса кто у нас в нотариусах работает, чьи это родственники и сколько зарабатывают. И вот уже готов образ мироеда который при власти обретается и за счет народа кормится. Всем известна история с Таратойкиной или Тарабаркиной, которая нашла в этой области очень знакомые фамилии родственников тех кто в мосгордуме. Известный скандал был. А кому сейчас нужны новые коррупционные открытия ?

Насчет жилья скоро увидим все, я думаю с китайцами серьезно договорились и когда этот паровой каток наберет скорость, недвижка вполне может вернуться к ценам 2000х годов. Что придумают с ценой земли не знаю, но возможно будут давать ее бесплатно для тех кто строит для жителей района. Или у квартиры будет 2 части цены, квартира +земля и местные жители за землю платить не будут, или застройщик будет вносить депозит за землю а город будет возвращать частями, если покупает местный.

А по вопросу дешевой риэлторской службы я только в общих чертах могу говорить, и не факт кстати что контора будет государственной. Но есть люди которые идею готовят и пытаются продвигать. Властям нужно убрать напряжение в народе и не допустить майдана. Защищать интересы дармоедов никто не будет, после Украины слишком ясно стало к чему приводит такая жизнь. В области жилья народ бесят цены, дороговизна сделки, и понаехавшие. Город стал дорогим и некомфортным. Как конкретно будут решать, не знаю. Но пока сделкам мешает тот факт что покупатель не видит всей массы продавцов, это первое. И второе, не знает куда обратиться за проведением сделки чтобы не платить 200-300 тыс. рублей. Значит вырисовывается обязательное внесение в общедоступную базу продавцов, причем обязательно и таким образом чтобы продавец не мог не заметить этого. Внес данные и контактный телефон, и гуляй хоть к риэлторам хоть объявы на заборе клеить. Когда все продающиеся квартиры с телефоном или мылом владельца будут в базе, сразу появятся и покупатели. Сегодня же им нечего покупать, они не видят продавцов а продавцы уверены что надо продавать через риэлтора, вот и получается замкнутый круг.

У меня есть вопрос, сколько часов в месяц работает средний риэлтор ? Реально работает, а не сидит просто за компом. То есть составляет цепочки сделок, говорит с продавцом и покупателем. Сколько часов рабочего времени у него уходит на сделку ? Достаточно примерных цифр.

И еще. Сколько в Восточной Европе стоит обмен квартиры через продажу ? Сколько зарплат нужно чеху или поляку например чтобы оплатить услуги риэлтора по продаже 2-комнатной квартиры и покупке такой же в другом районе Праги ?
Какое соотношение риэлторских услуг к средней зарплате гражданина и главное есть ли возможность увидеть много вариантов от собственников и самому оформить. Может составим табличку доступности обмена (съезда или разъезда) по разным странам мира ?

Добавлю. На риэлторские услуги как и на таксистов, никто не покушается и основ рынка потрясать тоже. Просто появится такой игрок на рынке который даст народу очень разумные цены, и общая база всех вариантов.

Никто абсолютно точно не будет запрещать гражданам также пользоваться и риэлторскими конторами ! Только монополии у них не будет, и вариант будет висеть в сети. Сумеет риэлтор убедить владельца отфутболивать всех к риэлтору - пожалуйста !
Но любой продаван будет ЗНАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО что можно воспользоваться общей базой, и получить кучу звонков. Не захочет - напишет отказ и все дела, но предложат всем. Это главнейший вопрос.

Все будет добровольно и по-рыночному. Мамонтов кстати тоже никто не убивал, просто мха съедобного не стало :lol:

И что, кто-то расстроился ?

Эка, Вас распирает от предвкушения.

Да уж.
Опять, кровопийцы - риэлторы во всем виноваты. Даже в майданах. Теперь укропы, точно затребуют с российских риэлторов контрибуцию. :lol:

Давно не читал такого откровенного бреда. Дело то ведь не в риэлторах, и даже не в их заработках, и даже не в нормо-часах. В данный момент на рынке недвижимости существует независисмый, свободный рынок. Да, пусть он еще малость диковат, но главное что рынок по настоящему свободен. Вот именно на это и покушаются. Когда некая структура подомнет под себя рынок, мало никому не покажется. И в первую очередь тем, кто хочет купить/продать недвижимость. Если уж так нравиться сравнивать с такси, то посмотрите, в Москве такси нет. Есть шайтан-арба желтого цвета, которую вызывают через приложение яндекс-такси. Дешевого конечно, но уж очень страшно. Риэлторов, от части, пока спасает только то, что не смотря на кажущуюся простоту и никчемность их профессии, на деле им требуется наличие недюжинного интеллекта и более - менее приличного образования. Именно этим объясняется огромная текучка в сетевых риэлторских фирмах. Многие хотят по легкому срубить больших денег, а на деле получают каторжный труд с непонятной перспективой заработка. Первую зарплату, большинство начинающих риэлторов получают, как правило, через 6-10 месяцев. Именно это, способствует тому, что на этом рынке, пока ничтожно мало азиатов-гастарбайтеров, готовых на ранней стадии трудится за копейки. Да и большинство потребителей на рынке понимают, что подобные исполнители не смогут решить их вопрос. А рисковать основным достоянием семьи, согласитесь, никто не будет. Так что какая то очередная база ничем не поможет, их и так сейчас легион. Заставить собственников в обязательном порядке размещать объявления, пока не возможно, ибо это противоречит принципам конституции, и существенно ограничивает права и свободу всех собственников недвижимости. Если такой беспредел реально допустят, то майдан начнется не на Болотной, а сразу по всей стране. Не говоря уже о том, что риэлторы, люди более образованные, чем таксисты, и где находится антимонопольный комитет, знают.

Полюбуйтесь, во что превратилось Московское такси.
Хотите таких риэлторов? :sh_ok: