Еще более интересная история. 72 / 3311

Olga Z писал(а):
Продавец нотариально не врал, так как сделка проходила больше чем через год после развода то банально согласия бывшей жены не приносили на сделку.

Совершенно неважно через сколько лет или месяцев после развода проходит продажа этой квартиры. Гораздо важнее то что куплена эта квартира в период брака. А значить формально куплена она совместно нажитые деньги. И без письменного согласия женщины, которая была женой этого человека на момент покупки, квартира быть продана не может. Даже если он на момент продажи уже развелся с ней.

GreetS писал(а):
А значить формально куплена она совместно нажитые деньги. И без письменного согласия женщины, которая была женой этого человека на момент покупки, квартира быть продана не может. Даже если он на момент продажи уже развелся с ней.

Для этого случая - на момент оплаты за приобретаемое право, потому как на тот момент могло быть так, что моментом покупки можно считать как наступившее право собственности(например), так и факт регистрации ДДУ в регпалате(например).

Евгений Палько писал(а):
Для этого случая - на момент оплаты за приобретаемое право, потому как на тот момент могло быть так, что моментом покупки можно считать как наступившее право собственности(например), так и факт регистрации ДДУ в регпалате(например).

Ок, тогда сузим еще больше рамки.И будем считать не факт покупки , а момент оплаты такой покупки, т.е момент перечисления денег ( или внесения их в кассу) . Тут то человек уж точно в браке находился, и оплату квартиры по ДДУ производил совестно нажитыми средствами.

В этом и фишка мошенничества-что не требовали всех возможных документов включая согласия бывшей жены на продажу.
Практики общей тогда не было еще такой, прецеденты только начали возникать.

Результат.

Суд отказал в иску истцу, мотивировав это тем, что истец пропустил срок исковой давности - три года.

Написав в решении, что осенью 2010 года, получив на руки ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ для себя решение суда (о выделении истцу 10% от искомого объекта) истец обратился в росреестр с требованием зарегистрировать на него эти 10%. Но получил отказ, так как на этот момент объект ответчику уже не принадлежал.
Значит на конец 10-го года истец ЗНАЛ о нарушении своих прав. И должен был подать соответствующий иск в установленный законом срок.
А если истец по любым причинам этот срок пропустил ... то это его личные трудности, и Высокий Суд они никоим образом не интересуют.

Олег Назаров писал(а):
Результат.

Суд отказал в иску истцу, мотивировав это тем, что истец пропустил срок исковой давности - три года.

Написав в решении, что осенью 2010 года, получив на руки ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ для себя решение суда (о выделении истцу 10% от искомого объекта) истец обратился в росреестр с требованием зарегистрировать на него эти 10%. Но получил отказ, так как на этот момент объект ответчику уже не принадлежал.
Значит на конец 10-го года истец ЗНАЛ о нарушении своих прав. И должен был подать соответствующий иск в установленный законом срок.
А если истец по любым причинам этот срок пропустил ... то это его личные трудности, и Высокий Суд они никоим образом не интересуют.

Надо же...
Суду повезло.
Справедливость и Закон получились вместе.

Произойди эта ситуация на год раньше - ЧТО из этих двух Понятий торжествовало бы?

Ольга Меркулова писал(а):

Не понимаю, мы что, теперь как -то должны изловчиться и проверять является ли продавец ИП и как нам проверить, не будет ли он завтра банкротом.....

подниму тему, тк сейчас ищу себе нежилое помещение и много продавцов-физлиц, которые их сдавали/сдают в аренду, соотв многие являются ИП (это если сами говорят), соотв как быть, у ИП ничего не покупать что-ли? или какую-нибудь свежую бухгалтерскую отчетность у него нужно запрашивать с отметкой налоговой?

также вопрос в том, если продавец - физик и говорит, что не является ИП, как это проверить, через что/кого?

GreetS писал(а):
Совершенно неважно через сколько лет или месяцев после развода проходит продажа этой квартиры. Гораздо важнее то что куплена эта квартира в период брака. А значить формально куплена она совместно нажитые деньги. И без письменного согласия женщины, которая была женой этого человека на момент покупки, квартира быть продана не может. Даже если он на момент продажи уже развелся с ней.

Срок то как раз важен. Исковая давность по вопросам имущества бывших супругов составляет три года с даты регистрации расторжения брака. В отдельных случаях, при наличии определенных обстоятельств, указанный срок может быть продлен либо восстановлен на основании решения суда.

Hotto писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):

Не понимаю, мы что, теперь как -то должны изловчиться и проверять является ли продавец ИП и как нам проверить, не будет ли он завтра банкротом.....

подниму тему, тк сейчас ищу себе нежилое помещение и много продавцов-физлиц, которые их сдавали/сдают в аренду, соотв многие являются ИП (это если сами говорят), соотв как быть, у ИП ничего не покупать что-ли? или какую-нибудь свежую бухгалтерскую отчетность у него нужно запрашивать с отметкой налоговой?

также вопрос в том, если продавец - физик и говорит, что не является ИП, как это проверить, через что/кого?

что-то правовой тупик возник, не только по нежилым помещениям. но и по жилым тоже собственники могут быть ИП. И что теперь? год трястить после покупки?

Алексей Слесарев писал(а):
Срок то как раз важен. Исковая давность по вопросам имущества бывших супругов составляет три года с даты регистрации расторжения брака.

Вот тут то вы и прокололись, впрочем как и большинство. Действительно к разделу совместно нажитого имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Но вот применение этого срока вещь весьма непростая в подобных делах. Т.к. течение срока давности начинается с момента когда вторая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Суды очень осторожно относятся к применению данной нормы права в делах о разводе досконально изучая всю ситуацию.Поэтому однозначно говорить о том, что истек срок исковой давности через три года после даты развода нельзя.