Юрист в качестве продавца квартиры. 68 / 1500
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
07 дек. 2014
Евгений Палько писал(а):Был прямой вопрос - где штамп регистрации переход права? Где увидеть сие регистрационное действие?
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав
на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
Удивительно, что такой опытный риэлтор не знал, что и чем удостоверяется.
Центр оформления недвижимости
07 дек. 2014
Елена Адамова писал(а):Удивительно, что такой опытный риэлтор не знал, что и чем удостоверяется.
Дважды задал простой вопрос. Предельно простой - где УВИДЕТЬ отраженное на документах регистрационное действие под названием "регистрация перехода права"? Вы видели? Я - нет.
А что и чем удостоверяется - это вообще мимо кассы. Совсем мимо. Св-во о государственной регистрации права? Ну да - права, оно и подтверждает регистрацию права собственности, но не переход права. На нем так и написано - св-во о государственной регистрации права. Учу правильно читать законы. По тому же тексту, который Вы приводите:
Елена Адамова писал(а):1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
Не видите разницы - проблема Ваша, а не моя.
07 дек. 2014
Евгений Палько писал(а):Ну да - права, оно и подтверждает регистрацию права собственности, но не переход права.
Я Вам текст закона привела, если не понятно, то перечитайте медленно несколько раз. С законом спорить бессмысленно.
Елена Адамова писал(а):Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав .
Видите новое Свидетельство -значит видите результат регистрационного действия
Евгений Палько писал(а):под названием "регистрация перехода права"
Евгений Палько писал(а):Дважды задал простой вопрос. Предельно простой - где УВИДЕТЬ отраженное на документах регистрационное действие под названием "регистрация перехода права"? Вы видели? Я - нет.
А штамп на договоре со словами "регистрация перехода права" Вам никто не обещал.
Центр оформления недвижимости
07 дек. 2014
Елена Адамова писал(а):Первоисточник, а именно ГК РФ говорит, что вопрос о недействительности договора может решать только суд.
Точно нету у сторон права признать сделку недействительной по соглашению без суда?
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Кстати, чего это вы взялись троллить риэлторов на их территории, судя по инфо из ссылки в вашей подписи? -
Сделка с недвижимостью является значимым жизненным событием практически любого человека. Учитывая уровень негативных последствий, являющихся следствием непрофессиональных действий риэлторов или неграмотного поведения сторон сделок, а также высокую материальную ценность объектов недвижимости, не трудно оценить степень риска при оформлении данного вида сделок.
Центр оформления недвижимости «Титул» оказывает услуги по сопровождению и регистрации сделок (прав) с недвижимостью как профессионалам рынка недвижимости так и собственникам квартир и покупателям впервые столкнувшимся с необходимостью оформления (регистрации) прав на квартиру.
Да ещё с таким утомлённым видом, как на аватаре, и с таким сервером для конфиденциальной переписки, как в контакте . Вроде бы, свой сервер а-ля имярек@titul.ru (com, info, etc.) не сильно дорогой нынче?
07 дек. 2014
Елена Адамова писал(а):Видите новое Свидетельство -значит видите результат регистрационного действия ... под названием "регистрация перехода права"
Чушь. Полная. А Вы ни разу не видели нового св-ва без регистрационного действия? Дубликат, к примеру. Повторное св-во, после выплаченной ипотеки. Перерегистрация ранних действий, лет 10-15 назад. Где там регистрация перехода права?
А штамп на договоре со словами "регистрация перехода права" Вам никто не обещал.
1. Отучаемся говорить за всех.
2. Нет штампа - нет регистрационного действия. В штампе ставится номер регистрационного действия, которое и отражается в ЕГРП.
Учите матчасть и не вводите людей в заблуждение, особенно по поводу указанного выше св-ва.
07 дек. 2014
Bloomington писал(а):Точно нету у сторон права признать сделку недействительной по соглашению без суда?
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
К сожалению, люди частенько выдают свои неполные знания за абсолютную аксиому...Ладно бы, если просто по незнанию, но когда законы читать не умеют и выдают свои фантазии за трактовку этого закона - тут грустно...
07 дек. 2014
Евгений Палько писал(а):2. Нет штампа - нет регистрационного действия. В штампе ставится номер регистрационного действия, которое и отражается в ЕГРП.
Вот тут наоборот - сначала регистрационное действие, потом оформление документов. По крайней мере, не видел свидетельств с датой перехода права позже даты свидетельства.
Соответственно, не выдают по ДКП 2 свидетельства - на переход права и на регистрацию права.
Выдают только последнее (или на вновь возникшее право, или на его переход к другому лицу), потому что смысла в 2 свидетельствах нет
07 дек. 2014
Bloomington писал(а):Кстати, чего это вы взялись троллить риэлторов на их территории, судя по инфо из ссылки в вашей подписи? -
[i]Сделка с недвижимостью является значимым жизненным событием практически любого человека. Учитывая уровень негативных последствий, являющихся следствием непрофессиональных действий риэлторов
Здесь же все прфессионалы
Центр оформления недвижимости
07 дек. 2014
Евгений Палько писал(а):Bloomington писал(а):Точно нету у сторон права признать сделку недействительной по соглашению без суда?
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
К сожалению, люди частенько выдают свои неполные знания за абсолютную аксиому...Ладно бы, если просто по незнанию, но когда законы читать не умеют и выдают свои фантазии за трактовку этого закона - тут грустно...
Это Вы о чем? С чем Вы согласны или не согласны?
Центр оформления недвижимости
07 дек. 2014
Bloomington писал(а):Вот тут наоборот - сначала регистрационное действие, потом оформление документов.
Согласен.
По крайней мере, не видел свидетельств с датой перехода права позже даты свидетельства.
Есть дата возникновения права. Регистрации перехода - вообще нет такого регистрационного действия на сегодняшний день
Выдают только последнее (или на вновь возникшее право, или на его переход к другому лицу), потому что смысла в 2 свидетельствах нет
Только на вновь возникшее право.
