Договор ренты или дкп с условием? 55 / 881

GreetS писал(а):
ATLANTIK писал(а):
..и другой путь есть, предложенный Полиной.

Как я понимаю, этот путь называется "Найти лоха, который купит квартиру с залогом и пожизненно проживающим пенсионером, но при этом сам пользоваться квартирой не будет, долг банку сам будет отдавать , и залог после этого сам будет снимать". За эти небольшие хлопоты и неудобства ему нынешний собственник квартиры (унаследованной им) готов скидку сделать от рыночной стоимости квартиры Добрый дядя.

А почему нет?
Вам не интересно и не стоит обсуждать.
На рынке есть всякий покупатель, на вкус и цвет товарища нет.
Только тот, кто купит, тоже вправе всех остальных (кто не успел) считать лохами. :lol:

Евгений Палько писал(а):
polina13 писал(а):
1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.

Вот он, теоретик...Оплачиваем чужой долг....И Вам говорят - спасибо, до свидания

я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...

именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.

ATLANTIK

polina13 писал(а):
я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...

именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.

Каждый выбирает наименьшее "ЗЛО" для себя.
Так же и квартиры мы выбираем среди недостатков, одному неприемлемо без балкона, другому обязателен лифт.

Евгений Палько писал(а):
Действуйте В форме по "свободе договора" вставьте еще пару обязательств подарить в будущем Белый Дом и Кремль.
По вашей форме договора вам укажут на ст. 31 ЖК РФ и гоняйте по судам

ну при чем тут, интересно, статья 31 ЖК РФ? попробуйте почитать статью 10 того же кодекса, основания возникновения жилищных прав и обязанностей- там на первом месте сказано "договор", особо выделено, что договор может быть и не предусмотрен законом, лишь бы не противоречил ему. а в решениях судов о выселении членов семьи БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА (это не 31 статья ЖК РФ, член семьи бывшего собственника и бьывший член семьи собственника- разные вещи) встречается такая фраза, например: "Также из материалов дела видно, что ответчики вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи его бывшего собственника, между тем, после перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу каких-либо соглашений регулирующих порядок пользования ответчиками спорным жилым помещением сторонами не заключалось"...попытайтесь понять смысл этой фразы- на что намекает суд? неужели бы они сохранили право пользования, если бы между продавцом и покупателем было об этом соглашение? или какой-то иной смысл?
в том, чтобы быть "теоретиком" не вижу ничего плохого, без знания теории такого напрактикуешь...

GreetS писал(а):
ATLANTIK писал(а):
..и другой путь есть, предложенный Полиной.

Как я понимаю, этот путь называется "Найти лоха, который купит квартиру с залогом и пожизненно проживающим пенсионером, но при этом сам пользоваться квартирой не будет, долг банку сам будет отдавать , и залог после этого сам будет снимать". За эти небольшие хлопоты и неудобства ему нынешний собственник квартиры (унаследованной им) готов скидку сделать от рыночной стоимости квартиры Добрый дядя.

я не знаю, риэлтор вы или нет. но если да, то таким отношением вы просто лишаете себя определенной части клиентов, заведомо отвергая вполне нормальную сделку. она требует чуть больше усилий, надо с банком договариваться, законы изучать, может дело в этом?

ATLANTIK писал(а):
GreetS писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Долг можно разместить в ячейке, не первый год замужем.

А вы банку вы скажите, что мол-сначала снимите залог, а потом получите доступ к этим деньгам.Так?

Конечно, не каждый банк на это согласится добровольно. Но в этом и состоит наша работа. А кому сейчас легко?
Так вот и другой путь есть, предложенный Полиной.

этот путь не мной придуман! когда я нашла квартиру под залогом, мне ипотечный брокер объяснил, как и что делается. предложил два варианта, они давно существуют, я выбрала более, с моей точки зрения, безопасный.

с другой стороы, у меня был клиент- с женой развелся, квартира ипотечная, долг не выплачен, и денег на выплату нет, БЖ самоустранилась. это был сбербанк. как же трудно было с ними договориться! косность мышления менеджеров на местах, а может бюрократизм- но в итоге было те же 2 варианта. причем сбербанк нипочем не соглашался сменить заемщика, а требовал сначала погасить долг. покупатель же, найденный конечно с огромным трудом, не хотел гасить чужой долг, обоснованно боясь, что потом квартиру не получит. в итоге поддался- таки сбербанк. деньги закладываются в 2 ячейки: сумма долга банку отдельно, остальное отдельно. ну там схема отработана много раз, уважаемые риэлторы, не стойте на месте, изучайте новое, а то все подгребем под себя мы- юристы).

Евгений Палько писал(а):
polina13 писал(а):
Росреестр "на раз" не завернет, а зарегистрируют как миленькие.

Сделайте руками и покажите на документах. В том числе и отказ в регистрации не забудьте - вам там укажут НПА, почему не возникнет бессрочка при покупке, даже если вы туда "впишите все что угодно"
Когда ждать то?

извините. ничем не могу помочь- где я вам возьму отказ, у меня их не было. но вы так уверены в отказе, наверное у вас они были, может покажете? там и НПА наверное указан, интересно было бы почитать.

polina13 писал(а):
я не знаю, риэлтор вы или нет. но если да, то таким отношением вы просто лишаете себя определенной части клиентов, заведомо отвергая вполне нормальную сделку. она требует чуть больше усилий, надо с банком договариваться, законы изучать, может дело в этом?

А своему покупателю (при работе с покупателем) сильно сужаете круг поиска, лишая его возможности сэкономить, не умея работать с непростыми вариантами.

ATLANTIK писал(а):
Волноваться вредно для здоровья. Мы сделаем все в соответствии с законом, как укажут юристы росреестра. Судов нам не надо.

Во-во, берегите здоровье то

Вообще, заметен уровень...В соответствии с законом, как укажут юристы росреестра....Смешно...Не как укажут, а как по закону. В пояс юристам росреестра не кланяетесь, случаем? :lol:

polina13 писал(а):
Евгений Палько писал(а):
polina13 писал(а):
1. оплачиваем ЧУЖОЙ долг, снимаем залог. покупаем квартиру.

Вот он, теоретик...Оплачиваем чужой долг....И Вам говорят - спасибо, до свидания

я не зря выделила слово "чужой". потом бегать по судам, право собственности за собой признавать...

Вот именно. Поэтому, это не путь. Есть определенные условия проведения. И способы. Но не всегда и не везде работают. А если не всегда и не везде гарантирован один и тот же положительный результат, то это не "технология", как тут любят говорить, а шаманство.

именно поэтому я пошла другим путем, хотя там тоже подстраховаться можно, все через ячейку и предварительный договор, но для меня это экстримом показалось.

Этот путь наиболее законен и правилен.
Молчал с полгода, сейчас скажу. Таким путем выгодно покупать у ипотечника из под залога, когда он брал ипотеку под 11,5-12% годовых в рублях 2-3 года назад, а сейчас не может оплачивать кредит. Покупать в залоге и платить по свему уже кредиту по указанной ставке. При этом и денег вытаскивать много не надо - лишь сумму, положенную продавцу за вычетом всех банковских процентов по обслуживанию кредита.