Купим трёхкомнатную квартиру в ЮВАО 12-16 млн.) Оптимистичная семья. 62 / 3389

А вот так подумать. Братиславская. Хороший район для проживания с точки зрения " Есть все" ,но смотришь цены на 3к квартиры. Хорошие предложения и по 15 и по 18 миллионов. А вроде спальный район)

Anton Smolev писал(а):
А вот так подумать. Братиславская. Хороший район для проживания с точки зрения " Есть все" ,но смотришь цены на 3к квартиры. Хорошие предложения и по 15 и по 18 миллионов. А вроде спальный район)

За 16,5 + 100 сверху будет предложение 4-ки на Братиславской 105 м2 - но "только своих", с альтернативным разъездом на две площади (1,5-2 месяца минимум ). Пожалуйста, есть желающие профинансировать ? :ne_vi_del:

dimakler писал(а):
Гурьянова там с южного порта такой пылью несет...

От южного порта еще что-то осталось? Нету пыли вроде.

Anton Smolev писал(а):
Оптимально это Кузьминки/Волжская/ Братиславская и Марьино. Люблино в догонку.

Человек, который предлагает Люблино, это особенный человек, на мой взгляд. Вы там жили какое-нить продолжительное время? Этот район просто сказка. Работал там полгода, таких персонажей на улицах видел...

Andrey_ писал(а):
Вы там жили какое-нить продолжительное время? Этот район просто сказка.

21 год проживания достаточный для понимания ситуации?

ТС ищет ЮВАО,поэтому для нее этот квадрат из указанных станций оптимален.

Anton Smolev писал(а):
21 год проживания достаточный для понимания ситуации?

Казалось бы что да, но возможно глаз замылился за такой срок.

Anton Smolev писал(а):
ТС ищет ЮВАО,поэтому для нее этот квадрат из указанных станций оптимален.

Возможно. Но тем не менее из печей в люблино ездить легко и приятно.

Юлия Лурье писал(а):
Анна Данилевич писал(а):
Святослав писал(а):
Смешно рассчитывать на какие то "суперсладкие" суперликвидные варианты только для своих в продаже - их нет ни у кого..
Выгода от обращения к риэлтору будет, но он не маг и волшебник, не старик Хоттабыч...
Я думаю что в детстве это стало понятно...

Святослав, спасибо за комментарий, будем иметь ввиду Вас как профессионала.
Этот вариант из серии "А что, а вдруг?". Нет никаких вариантов "для своих" у тех, кто продаёт что-либо и хочет продать)))
Но вот, предположим, риэлтор N прочёл это сообщение, а через неделю к нему обратился клиент, которому N удачно купил квартиру, и теперь клиент хочет улучшить жилищные условия и её продать. N публикует объявления, и, возможно, пишет нам, зная, что покупатель без альтернативы и ипотеки. Мы радуемся и покупаем. По нашим рассчётам, если риэлтор работает в районах давно, вероятность такого случая небольшая, но есть))

вероятность такая 1/1000 - будете ждать вот эту свою секретную квартиру?? а в это время риэлтор, который не читает НЕРС и другие площадки, получит эксклюзивный договор на продажу той квартиры, которая могла бы вас устроить, тупо выставит ее в виннер, ее увидит другой риэлтор и поведет своих клиентов, она им понравится и они ее купят, а вы все ждать будете той самой стотысячной вероятности?

Да, наверное, это всё равно, что наяривать круги вокруг Кремля, с надеждой поглядывая в сторону Сенатского дворца, и надеяться, что Путин выглянет в окошко и помашет рукой))
Ресурс времени и нервишек у меня на исходе, но "клиент ещё не созрел")))) Ниже напишу о даме, ресурс которой уже на нуле)
Пару дней назад смотрели квартиру на ул. Братеевской в монолите на 17м этаже. Продают собственники. Вернее, собственница - женщина, во всех отношениях приятная, но находящаяся в крайней степени морального истощения ввиду необходимости самостоятельного ведения переговоров и просмотров. Владелица квартиры то и дело срывалась на высокие ноты, которым позавидовал бы любой дельфин. Услышав фразу "Унитаз придётся менять", прижалась к стене и, неистово сверкая глазами стала мотать головой и повторять, что ни за что не будет менять унитаз, ни за что! В дальнейшем мы старались помалкивать))
Примерно 10-12лет назад в квартире был сделан хороший ремонт (одна кухня обошлась в 36 тыщ долларов, и это похоже на правду), но неумолимое время и две собаки в компании с котами сделали своё дело. Однако трудности ремонта и стоимость строительных материалов настолько свежи в памяти, будто ремонт был только вчера (ситуация распространённая)))...Воспоминания ввели хозяйку в почти религиозный экстаз. Мы спросили, конечно, почему дама решила заняться продажей сама - видно, что для неё это по-настоящему невыносимо. По её словам, риэлтор, который продавал квартиру ранее, проявил высшую степень коварства - не взял аванс с покупателя, месяц шла подготовка к сделке, и в час Х покупатели явились с 13,5 млн вместо оговоренных 14. Хотите берите, говорят, хотите - нет. С риэлтором расстались и решили продавать самостоятельно. Однако я искренне надеюсь, что бедная женщина найдёт "своего" риэлтора, или с ней случится что-то нехорошее - например, нервный срыв.

Andrey_ писал(а):
Anton Smolev писал(а):
21 год проживания достаточный для понимания ситуации?

Казалось бы что да, но возможно глаз замылился за такой срок.

Anton Smolev писал(а):
ТС ищет ЮВАО,поэтому для нее этот квадрат из указанных станций оптимален.

Возможно. Но тем не менее из печей в люблино ездить легко и приятно.

Печатники не люблю и никакой привязки там не имею. Андрей, в каждом районе есть хорошие дома, где вполне нормальный контингент. Квартиры там стоят дороже (да-да!). Есть такие дома и в Люблино, и в Текстильщиках, и в Марьино. Когда мы начали подыскивать для покупки, решили переехать в Измайлово и поселиться неподалёку от парка - вроде, и по бюджету проходим, и район получше. Но жилой фонд той локации которую рассматривали - старенький, а новенький - выше 20 млн. нам уже не подходит. И в районе ощущаем себя как-то неуютно. Потом сунулись на Юго-Запад и поняли, что 1,5 часа на дорогу до работы не приемлем.
Надеюсь, эта глубокая мысль будет полезной для понимания психологии среднестатисссического клиента, который выбирает Люблино)

Анна, можете попробовать еще установить себе программу Виннер.
Она платная, минимум 3 месяца оплаты.
Но будете обладать еще более полной информацией по квартирам.

Святослав писал(а):
Anton Smolev писал(а):
А вот так подумать. Братиславская. Хороший район для проживания с точки зрения " Есть все" ,но смотришь цены на 3к квартиры. Хорошие предложения и по 15 и по 18 миллионов. А вроде спальный район)

За 16,5 + 100 сверху будет предложение 4-ки на Братиславской 105 м2 - но "только своих", с альтернативным разъездом на две площади (1,5-2 месяца минимум ). Пожалуйста, есть желающие профинансировать ?

Святослав, наверное, мы видели это предложение, если оно на улице Верхние Поля 22, корп.1. Для нас по цене не подходит, т.к. для наших целей такой ремонт идёт под снос( Это очень симпатичный дом, но с паркингом там проблемы, потому что людей много и на огороженной территории места совсем нет(

bukinist писал(а):
Анна, можете попробовать еще установить себе программу Виннер.
Она платная, минимум 3 месяца оплаты.
Но будете обладать еще более полной информацией по квартирам.

Спасибо за рекомендацию! Мы установили) Есть тариф "Виннер Лайт", там только квартиры - собственно, доли и комнаты нам конкретно не нужны. И для простого обывателя можно прикупить этот тариф за 2000 р. (по крайней мере, на данный момент актуальна эта цена, заявлена скидка 50%).
Хочу сказать, что общение на этом форуме принесло мне много полезного: вышли на связь хорошие, на мой взгляд, специалисты из нашего района, а пользователи форума дают дельные советы. Честно, я даже не ожидала

Это очень приятно и здорово)