Зависшие квартиры 192 / 3994

Ленак писал(а):
Yaroslav писал(а):
ГОРОДСКАЯ писал(а):
Почему некоторые с виду неплохие квартиры зависают и не продаются ? То ли с квартирой что то не так--то ли риэлторам не выгодно их продавать ..Или ещё чего ?????

Эта болезнь, лечится ценой. Опускайте.

Протестую!
У нас была цена 4650-почти каждый день были показы.
Но дальшк смотрелок дело не продвигалось.
Решили опустить цену до 4200-ни одного звонка!

Да уж жесть какая, сужу как покупатель...

Как быть тут интересно? Всегда после просмотра говорить: "Извините дорого, если сбросите звоните! Вот мой телефон, я не турист, а просто нищебродина", а то получается показы были, кто-нибудь купил бы за 4,2млн, но они ни слухом, ни духом об серьезной скидке.

Ant писал(а):
Ленак писал(а):
Yaroslav писал(а):
Эта болезнь, лечится ценой. Опускайте.

Протестую!
У нас была цена 4650-почти каждый день были показы.
Но дальшк смотрелок дело не продвигалось.
Решили опустить цену до 4200-ни одного звонка!

Да уж жесть какая, сужу как покупатель...

Как быть тут интересно? Всегда после просмотра говорить: "Извините дорого, если сбросите звоните! Вот мой телефон, я не турист, а просто нищебродина", а то получается показы были, кто-нибудь купил бы за 4,2млн, но они ни слухом, ни духом об серьезной скидке.

Для этого и нужен риелтор, что бы корректно торговаться и довести продавца до нужного вам результата и не передавить продавца.

Ланалика писал(а):
Ant писал(а):
Ленак писал(а):
Протестую!
У нас была цена 4650-почти каждый день были показы.
Но дальшк смотрелок дело не продвигалось.
Решили опустить цену до 4200-ни одного звонка!

Да уж жесть какая, сужу как покупатель...

Как быть тут интересно? Всегда после просмотра говорить: "Извините дорого, если сбросите звоните! Вот мой телефон, я не турист, а просто нищебродина", а то получается показы были, кто-нибудь купил бы за 4,2млн, но они ни слухом, ни духом об серьезной скидке.

Для этого и нужен риелтор, что бы корректно торговаться и довести продавца до нужного вам результата и не передавить продавца.

Поторговаться может и не риелтор, НЕ всегда это сработает. И не вам ли не знать, как с продавцом( и его риелтором ) не торгуйся, если они еще не готовы прогнуться, то не прогнуться. Вполне рабочая ситуация, что пытались на 100тыщ уломать, были вышвырнуты за дверь, а через неделю\месяц клиент скинул плача аж полляма. У риелторов это называется продавец дозрел, а пока он зеленный и не поспел бесполезно уламывать.

Ирина Сорокина

Ant писал(а):
Поторговаться может и не риелтор, НЕ всегда это сработает. И не вам ли не знать, как с продавцом( и его риелтором ) не торгуйся, если они еще не готовы прогнуться, то не прогнуться. Вполне рабочая ситуация, что пытались на 100тыщ уломать, были вышвырнуты за дверь, а через неделю\месяц клиент скинул плача аж полляма. У риелторов это называется продавец дозрел, а пока он зеленный и не поспел бесполезно уламывать.

Тут есть еще важный момент. Торг с физиком и агентом - это разный торг. Если приходит физик, то это либо турист, либо реальный покупатель. Туриста видно - он предлагает нереальные деньги с сильным дисконтом. Покупатель у меня купит и без дисконта = я это уже вижу и не уступлю. А вот агент - посредник. Он бьётся за свою комиссию и я его как коллега понимаю - будем стараться уступать как минимум на его комиссию.
Вот как-то так)

Ленак

Ланалика писал(а):
Ant писал(а):
Ленак писал(а):
Протестую!
У нас была цена 4650-почти каждый день были показы.
Но дальшк смотрелок дело не продвигалось.
Решили опустить цену до 4200-ни одного звонка!

Да уж жесть какая, сужу как покупатель...

Как быть тут интересно? Всегда после просмотра говорить: "Извините дорого, если сбросите звоните! Вот мой телефон, я не турист, а просто нищебродина", а то получается показы были, кто-нибудь купил бы за 4,2млн, но они ни слухом, ни духом об серьезной скидке.

Для этого и нужен риелтор, что бы корректно торговаться и довести продавца до нужного вам результата и не передавить продавца.

Да был и риелтор.
И на вопрос о торге был дан утвердительный ответ,
Что, мол, мы адекватные,
Понимаем, что ремонт нужен,
Готовы к переговорам.

И фсе. Предложений не было от них. :ne_vi_del:

Одни предпочли двушку в новостройке за 5 лямов без ремонта, но чуть больше площадь,
Даже не чуть. У нас 52, они взяли 63 м.

Другие уже решили брать и собирались торговаться,
Но тут им подвернулась треха убитая, 70 м за 4900.

Вопрос был не в цене, я так поняла.
Искали именно то, что хотели.
А мы не совсем им подошли именно по хотелкам их. :-(

Ну вот как то так.... :du_ma_et:

Ant писал(а):
Ланалика писал(а):
Ant писал(а):
Да уж жесть какая, сужу как покупатель...

Как быть тут интересно? Всегда после просмотра говорить: "Извините дорого, если сбросите звоните! Вот мой телефон, я не турист, а просто нищебродина", а то получается показы были, кто-нибудь купил бы за 4,2млн, но они ни слухом, ни духом об серьезной скидке.

Для этого и нужен риелтор, что бы корректно торговаться и довести продавца до нужного вам результата и не передавить продавца.

Поторговаться может и не риелтор, НЕ всегда это сработает. И не вам ли не знать, как с продавцом( и его риелтором ) не торгуйся, если они еще не готовы прогнуться, то не прогнуться. Вполне рабочая ситуация, что пытались на 100тыщ уломать, были вышвырнуты за дверь, а через неделю\месяц клиент скинул плача аж полляма. У риелторов это называется продавец дозрел, а пока он зеленный и не поспел бесполезно уламывать.

Продавец и покупатель антогонисты. Поэтому наличие двух трезво мыслящих(считаем, что они оба профи) риелторов поможкт и торговаться и найти компромисс. Кто мешает позвонить возможным покупателям когда продавец дозревает до той суммы, что предлагали покупатели?

ЛапуляЯ писал(а):
Ant писал(а):
Поторговаться может и не риелтор, НЕ всегда это сработает. И не вам ли не знать, как с продавцом( и его риелтором ) не торгуйся, если они еще не готовы прогнуться, то не прогнуться. Вполне рабочая ситуация, что пытались на 100тыщ уломать, были вышвырнуты за дверь, а через неделю\месяц клиент скинул плача аж полляма. У риелторов это называется продавец дозрел, а пока он зеленный и не поспел бесполезно уламывать.

Тут есть еще важный момент. Торг с физиком и агентом - это разный торг. Если приходит физик, то это либо турист, либо реальный покупатель. Туриста видно - он предлагает нереальные деньги с сильным дисконтом. Покупатель у меня купит и без дисконта = я это уже вижу и не уступлю. А вот агент - посредник. Он бьётся за свою комиссию и я его как коллега понимаю - будет уступать как минимум на его комиссию.
Вот как-то так)

Если покупатель с риелтором, то он не покажет насколько он желает вашу квартиру. Плюс конкуренция, если вашу готовы купить за n денег, то другую за n+1, и пока вы до n не упадете он вашу квартиру не купит.

По теме зависших квартир.
Надо принять ситуацию - на рынке на 10 продавцов 5 покупателей. Или еще меньше.
Просто большой выбор и нужна активная реклама, чтобы вас видели и находили.

Ланалика писал(а):
Ant писал(а):
Ланалика писал(а):

Для этого и нужен риелтор, что бы корректно торговаться и довести продавца до нужного вам результата и не передавить продавца.

Поторговаться может и не риелтор, НЕ всегда это сработает. И не вам ли не знать, как с продавцом( и его риелтором ) не торгуйся, если они еще не готовы прогнуться, то не прогнуться. Вполне рабочая ситуация, что пытались на 100тыщ уломать, были вышвырнуты за дверь, а через неделю\месяц клиент скинул плача аж полляма. У риелторов это называется продавец дозрел, а пока он зеленный и не поспел бесполезно уламывать.

Продавец и покупатель антогонисты. Поэтому наличие двух трезво мыслящих(считаем, что они оба профи) риелторов поможкт и торговаться и найти компромисс. Кто мешает позвонить возможным покупателям когда продавец дозревает до той суммы, что предлагали покупатели?

Ну может наоборот? Продавцу позвонить раз у него подвижки?

- Я этого идиота покупателя в черный список бросила, он каждый день названивал, спрашивал, мы еще не передумали, не хотим ли скинуть?

- Добрый день Антон Алексеевич, Вы к нам приходили смотрели квартиру, хотели купить но денег не хватало. Мы решили немного скинуть, на какую сумму Вы рассчитывали?
...
- Да нам подходит\\\ - нет мы скидывает максимум до суммы N, подумайте еще может наскребете по сусекам.

Ланалика писал(а):
Если покупатель с риелтором, то он не покажет насколько он желает вашу квартиру.

правильно. Я именно об этом.

Ланалика писал(а):
Плюс конкуренция, если вашу готовы купить за n денег, то другую за n+1, и пока вы до n не упадете он вашу квартиру не купит.

Не всегда так. Нет квартир 1 в 1. Всегда что-то лучше, а что-то хуже. Хороший продавец всегда встанет на место покупателя и изучит каждого конкурента в районе на пятачке. Учтет все минусы и плюсы в цене уже при встрече первого потенциального покупателя.