1-комнатная квартира в Москве до 5,5 млн или ЗАМКАД (у метро) 60 / 2683

Тататьяна писал(а):
В этом бюджете под аренду я бы рассматривала 12 этажные одноподъездные башни по всей Москве в пешей доступости от метро кроме экстрим районов (Капотня, Бирюлево и т.д.).
Во первых эти дома идут под кап ремонт, где то уже сделали, где-то будет.
Удачная планировка, выгодная для рекламы ( кухня10+ балкон, жилая 20), дешевая для ремонта-санузел совмещенный небольшой, плитку переложить будет недорого, на полу часто хороший паркет, который можно отциклевать, стеклопакеты савят во время кап ремонта.
Дома постройки 70-х +-, поэтому расположены в как правило в том числе в неплохих обжитых районах.
После симпатичного ремонта продать можно дороже чем купил, параметры квартиры, местоположение и чистый после кап ремонта подъезд как правило позволяют это сделать. Из дефектов, только пассажирские лифты и вытянутой формы кухня, что надо грамотно обыграть.
16 этажки-более поздний аналог этой серии также интересны, но скорее всего будут стоить дороже (и на полу там мелкая паркетная доска,которая как правило идет под замену)

У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

David Moiseevich писал(а):
У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Ant писал(а):
David Moiseevich писал(а):
У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Это могут оказаться фенольные дома.

David Moiseevich писал(а):
Тататьяна писал(а):
В этом бюджете под аренду я бы рассматривала 12 этажные одноподъездные башни по всей Москве в пешей доступости от метро кроме экстрим районов (Капотня, Бирюлево и т.д.).
Во первых эти дома идут под кап ремонт, где то уже сделали, где-то будет.
Удачная планировка, выгодная для рекламы ( кухня10+ балкон, жилая 20), дешевая для ремонта-санузел совмещенный небольшой, плитку переложить будет недорого, на полу часто хороший паркет, который можно отциклевать, стеклопакеты савят во время кап ремонта.
Дома постройки 70-х +-, поэтому расположены в как правило в том числе в неплохих обжитых районах.
После симпатичного ремонта продать можно дороже чем купил, параметры квартиры, местоположение и чистый после кап ремонта подъезд как правило позволяют это сделать. Из дефектов, только пассажирские лифты и вытянутой формы кухня, что надо грамотно обыграть.
16 этажки-более поздний аналог этой серии также интересны, но скорее всего будут стоить дороже (и на полу там мелкая паркетная доска,которая как правило идет под замену)

У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

Никак не получается цена у 1-шки в 9-жке на 1.5М меньше. А тем более в запрашиваемом диапазоне до 5.5М.
Это что, она будет 4.0М? Дайте две!

Ant писал(а):
Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Так чему отдать предпочтение - 5-ти этажным хрущевкам времен 60-х или же 9-ти этажкам времен 70-80-х?

Ведь ветхость коммуникаций тоже нужно учитывать... А ценник-то примерно одинаковый...

Andrey Yu. писал(а):
Ant писал(а):
Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Так чему отдать предпочтение - 5-ти этажным хрущевкам времен 60-х или же 9-ти этажкам времен 70-80-х?

Ведь ветхость коммуникаций тоже нужно учитывать... А ценник-то примерно одинаковый...

Смотрите конкретно по дому, иногда отремонтированные после кап.ремонта хрущи в сто раз лучше разваленной в трещинах 9этажки. И главное метражи, если в девятке кухня\комнаты\планировка хуже чем у пятиэтажки, то берем пятиэтажку. По ветхости они примерно одинаковы. Сам ищу квартиру у меня слоилось мнение, что они 3-4-5-6-9 этажки примерно равны друг другу и на низу, я их всех хрущами зову за каКчество. И 12 и более этажки с их много-большими лоджиями\кухнями\коридором выигрывают однозначно, но и стоят дороже. Тут упомянутый фенол и прочая вонь от стен, он у 40 лет назад построенных 12-14-16-17-этажках брежневках, если и был то давно выветрился, в отличие от новостроя РФ.

Ant писал(а):
David Moiseevich писал(а):
У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Простите, а чем 12-этажки хуже ?
кухня большая, нормальная лоджия....( если о П-30 говорить)....

Старушка писал(а):
Ant писал(а):
David Moiseevich писал(а):
У 12-этажек соотношение цена/качество неудачное. А 9-этажек того же типа оно куда приятнее, из минусов разве что маленькая кухня, но и цена на 1.5 ляма меньше.

Может перечислите плюсы девятиэтажек кроме цены? А то они много хуже пятиэтажных хрущей в той же ценовой категории

Простите, а чем 12-этажки хуже ?
кухня большая, нормальная лоджия....( если о П-30 говорить)....

Прочтите еще раз 12этажки лучше, девятки мне нравится хуже чем пятнахи!

Ant

Я прочитала у Davida Moiseevicha " соотношение цена-качество неудачное", хотелось бы именно этот момент прояснить....

вопрос, какие районы Москвы все-таки ценятся дороже?
Наверняка Выхино, Бирюлево и Гольяново не в фаворите... По Щелковскую тоже хорошего мало чего слышал...
Какие еще районы меньше всего берет покупатель?