Вторая волна неадекватного поднятия цен на квартиры с будущей реновацией. 231 / 7406

01.10.17, 13:11
David Moiseevich писал(а):
Ждуны с обоих сторон, одни с котлеткой кэша в потных ладошках, вторые с 5-этажной гнилушкой!

Всё верно, только гнилушки медленно, но верно ползут вниз. Далеко не у всех есть возможность ждать. Ждуны с кэшем могут плюнуть на всё и купить новостройку, а вот у продавцов аналогичной возможности нет.

01.10.17, 13:14
Gordon Freeman писал(а):
Всё верно, только гнилушки медленно, но верно ползут вниз. Далеко не у всех есть возможность ждать. Ждуны с кэшем могут плюнуть на всё и купить новостройку, а вот у продавцов аналогичной возможности нет.

Покупающие новостройку ждуны-с-кэшем становятся ждунами-инвесторами и разделяют все инвестиционные риски

01.10.17, 10:06
SamSebeJdun писал(а):
Но ведь цены будут подпитывать любыми информационными поводами. Как скоро упадут ?

Цены в объявлении или цены сделок ?

01.10.17, 12:19
SamSebeJdun писал(а):
Нашел на другом форуме ссылки супер-цен на реновационные квартиры

18 150 000 ₽

2-к квартира, 55 м², 3/5 эт.
№ 946523236, размещено 13 сентября в 20:13

Количество комнат: 2-комнатные
Этаж: 3
Этажей в доме: 5
Тип дома: кирпичный
Общая площадь: 55 м²
Площадь кухни: 9 м²
Жилая площадь: 35 м²

Адрес: Москва, ул Басовская, 8
Андроновка (900 м) Нижегородская (1 км) Новохохловская (2 км)

Продается уютная квартира.Хорошее расположение.Тихий спокойный район.Школа,садик в 50 метрах.С парковкой проблем нет никогда.Две большие раздельные комнаты на север и юг.Рядом станция Фрезер и Карачарово.Мцк Андроновка 10 мин пешком.Высокие потолки,большие окна.Балкон из одной комнаты.
Торговый комплекс Город на Рязанском проспекте в пешей доступности.Один собственник,приватизированная,готова на продажу.Торг уместен.АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!! внешняя ссылка

13 800 000 ₽

2-к квартира, 62.1 м², 4/5 эт.
№ 1176465874, размещено 25 сентября в 21:33
3250 (+23)

Количество комнат: 2-комнатные
Этаж: 4
Этажей в доме: 5
Тип дома: кирпичный
Общая площадь: 62.1 м²

Адрес: Москва, Басовская улица,д. 6
Авиамоторная (1.9 км) Андроновка (900 м) Нижегородская (900 м)

Продается отличная 2-х комнатная квартира (сталинка) в тихом, зеленом районе Москвы. Отличная транспортная развязка. Хорошо развитая инфраструктура. Во дворе детская площадка. Комнаты большие 20,4 м и 16,1м изолированные, просторный коридор 13,2м со встроенным шкафом. Качественные деревянные итальянские межкомнатные двери. Большой санузел с ванной и душевой кабиной. Вся встроенная техника на кухне остается (стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник, печь, микроволновая печь). Высота потолков 3,1м. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Документы к сделке готовы.
внешняя ссылка

локация дрянная, красная цена этим квартирам 8 700 000 - 9 000 000
смысла в покупке этого "жилья" как инованационного нет никакого, ибо вместо двушки в 55 или 62 метра, будут выданы двушки аналогичного метража, только в доме с лифтом
При сохранении той же локации, потери в деньгах очевидны!

01.10.17, 09:32
SamSebeJdun писал(а):

01.10.17, 09:28
Святослав Теплов писал(а):
Нет, квартиры в домах под реновацию, будут только дорожать. Это уже видно что некоторые выставляют почти ценник как на новые дома уже в этой локации. Ищите альтернативу, они пока - есть...
Можно хоть обвыставляться, но кому они нужны по цене квартир в новых домах ?

Абсолютно согласна со Святославом.
И, по моим наблюдениям, процентов семьдесят квартир снято с продажи. Захочешь и не купишь

.

01.10.17, 14:28
Toro писал(а):

01.10.17, 09:32
SamSebeJdun писал(а):

01.10.17, 09:28
Святослав Теплов писал(а):
Нет, квартиры в домах под реновацию, будут только дорожать. Это уже видно что некоторые выставляют почти ценник как на новые дома уже в этой локации. Ищите альтернативу, они пока - есть...
Можно хоть обвыставляться, но кому они нужны по цене квартир в новых домах ?
Абсолютно согласна со Святославом.
И, по моим наблюдениям, процентов семьдесят квартир снято с продажи. Захочешь и не купишь .

Дорожать в мечтах продавцов. Реальных сделок будет очень мало, может быть за чужие деньги по субсидии или кому невтерпеж вляпаться.

01.10.17, 13:14
Gordon Freeman писал(а):

01.10.17, 13:11
David Moiseevich писал(а):
Ждуны с обоих сторон, одни с котлеткой кэша в потных ладошках, вторые с 5-этажной гнилушкой!
Всё верно, только гнилушки медленно, но верно ползут вниз. Далеко не у всех есть возможность ждать. Ждуны с кэшем могут плюнуть на всё и купить новостройку, а вот у продавцов аналогичной возможности нет.

Вся проблема в том, что хороших новостроек по реальным ценам нет. Или ценник космический со сдачей в 19-20 годах или месторасположение на трассе. )

01.10.17, 14:28
Toro писал(а):
Абсолютно согласна со Святославом.
И, по моим наблюдениям, процентов семьдесят квартир снято с продажи. Захочешь и не купишь .

Сегодня снято - завтра выставлено. Их ещё пару месяцев назад брать никто не хотел, всё из-за реновации

01.10.17, 15:34
Adivinanza писал(а):
Вся проблема в том, что хороших новостроек по реальным ценам нет. Или ценник космический со сдачей в 19-20 годах или месторасположение на трассе. )

Вся проблем, как мне кажется, совершенно в другом. Просто Вы сравниваете плохую вторичку-хрущи с хорошими новостройками. Как по мне, то новостройка на трассе вполне альтернатива хрущевке.

01.10.17, 09:32
SamSebeJdun писал(а):
Можно хоть обвыставляться, но кому они нужны по цене квартир в новых домах ?

Рассуждайте далее - еще неизвестно, какой ажиотаж может подняться после реального переселения. Сейчас основные опасения - что отселят в иной район/округ/замкад. А если, например, переселят с Кедрова на Ульянова? Разве не будет привлекательна такая перспектива?

01.10.17, 10:01
makler@mail.ru писал(а):
перспективы получить однушку в экономе на 7 метров просторнее того хруща

А теперь мы смотри на цены за квадрат по Академическому району, и... это прибыль минимум 7 х 200 000 = 1 400 руб. за пару лет. Не выгодно?