Критерий выбора: минимальная удалённость от центра. 443 / 11462

29.11.17, 04:01
Solar писал(а):

Это не ваше ощущение. Это старая классика, которую не вы придумали.

ИМХО, рассчитывать на 10% в приличной локации для себя - это ловить журавля в небе. Нет такой доходности в ликвидных местах в Москве, где захотелось бы самому жить. Такую доходность ищут профессиональные инвестора - хищники. Вам за ними не угнаться.

(Это "правило" спозаимствовано с Запада. "120 месячных аренд" - это раньше было такое правило покупки американской недвижимости; но сильно, сильно раньше, до прошлого бубля, во время высокой инфляции с высокими ипотечными ставками.

Почему именно "120 аренд"? Это равно 10%; но простому человеку было легче умножить аренду на 120, чем считать процент.)

Не совсем понял, что Вы имели ввиду.

28.11.17, 18:06
Gordon Freeman писал(а):
... Смущает в таком выборе только удалённость от центра. ...

А что для вас центр? Это кремль? Это деловой центр? И в чем важность этой удаленности? Ну плюс-минус.

Если вы где-то конкретно работаете или часто бываете, да, лучше под это направление выбирать. Вы же не в кремль на работу приезжаете, а в конкретный офис по конкретному адресу.

Ваша задача каждый день экономить некоторое время для себя, вместо траты его на переезд домой. И если при поездке в квартиру, которая кажется более приближенной к центру Москвы вы потратите больше времени, то может оно вам и не нужно?

29.11.17, 05:55
Gordon Freeman писал(а):

29.11.17, 04:01
Solar писал(а):

Это не ваше ощущение. Это старая классика, которую не вы придумали.

ИМХО, рассчитывать на 10% в приличной локации для себя - это ловить журавля в небе. Нет такой доходности в ликвидных местах в Москве, где захотелось бы самому жить. Такую доходность ищут профессиональные инвестора - хищники. Вам за ними не угнаться.

(Это "правило" спозаимствовано с Запада. "120 месячных аренд" - это раньше было такое правило покупки американской недвижимости; но сильно, сильно раньше, до прошлого бубля, во время высокой инфляции с высокими ипотечными ставками.

Почему именно "120 аренд"? Это равно 10%; но простому человеку было легче умножить аренду на 120, чем считать процент.)
Не совсем понял, что Вы имели ввиду.

"120 аренд" было золотое правило в Штатах, для себя, в 70-80х, и до сих пор популярно среди профессиональных "ждунов". С конца 90х ситуация изменилась, глобально.Теперь 10% (и выше) для владельцев арендных хаток в трущобах или для удаленных мест, но не для ликвидных локаций.

Цена, равная 120 аренд = 10% доходность от аренды. В Москве, покупая квартиру для жизни, для себя, (т.е. не в самом поганом райне, под аренду маргиналам), надо скорее рассчитывать на 5-5.5%.

28.11.17, 19:48
Alexsander50 писал(а):
Самая большая концентрация Металообрабатывающих заводов!
внешняя ссылка

Где? В Тушине? Хоть один покажете?

28.11.17, 19:59
Ирина Сорокина писал(а):
правую по ходу в центр или в область? четная сторона или нечетная обычно говорят)

Юлия Владимировна именует восток "правом", а запад - "левом" .
Так же на ее языке юг называется "низом", ну и так далее

29.11.17, 00:36
Lesly14 писал(а):

29.11.17, 00:08
Gordon Freeman писал(а):
Вариант на очень большого фаната ЦАО, но вдруг кто-то ищет именно в нём и по минимальной цене : внешняя ссылка
За эти деньги лучше взять Симоновский вал. Там есть похожие варики, но место - существенно лучше этого пром-жд кошмара

Зато там Auchan рядом

29.11.17, 06:20
мимохожий писал(а):

28.11.17, 18:06
Gordon Freeman писал(а):
... Смущает в таком выборе только удалённость от центра. ...
А что для вас центр? Это кремль? Это деловой центр? И в чем важность этой удаленности? Ну плюс-минус.

Если вы где-то конкретно работаете или часто бываете, да, лучше под это направление выбирать. Вы же не в кремль на работу приезжаете, а в конкретный офис по конкретному адресу.

Ваша задача каждый день экономить некоторое время для себя, вместо траты его на переезд домой. И если при поездке в квартиру, которая кажется более приближенной к центру Москвы вы потратите больше времени, то может оно вам и не нужно?

Вообще говоря, "приближенность к центру" - это фантом, который ничего в качестве жизни не прибавляет. Либо вы живете в центре, т.е., в шаговой доступности от значимых мест досуга, либо за его пределами - и тогда вам в любом случае приходится в центр ехать. А будет это 10 минут или 22, как из рассматриваемого ТС района - не принципиально. Именно поэтому т.н. срединные районы лично для меня - самый непонятный вариант, за исключением нескольких действительно элитарных типа Сокола или Университета, основная ценность которых состоит совсем не в близости к центру. Как-то так...

29.11.17, 07:46
moikotik писал(а):

29.11.17, 06:20
мимохожий писал(а):

28.11.17, 18:06
Gordon Freeman писал(а):
... Смущает в таком выборе только удалённость от центра. ...
А что для вас центр? Это кремль? Это деловой центр? И в чем важность этой удаленности? Ну плюс-минус.

Если вы где-то конкретно работаете или часто бываете, да, лучше под это направление выбирать. Вы же не в кремль на работу приезжаете, а в конкретный офис по конкретному адресу.

Ваша задача каждый день экономить некоторое время для себя, вместо траты его на переезд домой. И если при поездке в квартиру, которая кажется более приближенной к центру Москвы вы потратите больше времени, то может оно вам и не нужно?
Вообще говоря, "приближенность к центру" - это фантом, который ничего в качестве жизни не прибавляет. Либо вы живете в центре, т.е., в шаговой доступности от значимых мест досуга, либо за его пределами - и тогда вам в любом случае приходится в центр ехать. А будет это 10 минут или 22, как из рассматриваемого ТС района - не принципиально. Именно поэтому т.н. срединные районы лично для меня - самый непонятный вариант, за исключением нескольких действительно элитарных типа Сокола или Университета, основная ценность которых состоит совсем не в близости к центру. Как-то так...

Привлекательность срединных районов понятна - важна не только приближенность к центру, но и приближенность к "цивилизации" (к инфре) и к метро.

Чисто из-за геометрии, из-за того, что Москва город радиальный (от центра лучи к окраинам), чем ближе к центру - тем ближе к метро, и к точкам "цивилизации". Инфрастуктура исторически качественнее в срединных районах, чем в спальниках.

29.11.17, 08:04
Solar писал(а):

Привлекательность срединных районов понятна - важна не только приближенность к центру, но и приближенность к "цивилизации" (к инфре) и к метро.

Чисто из-за геометрии, из-за того, что Москва город радиальный (от центра лучи к окраинам), чем ближе к центру - тем ближе к метро, и к точкам "цивилизации". Инфрастуктура исторически качественнее в срединных районах, чем в спальниках.

Сейчас уже не так. Особенно, если в спальнике построен крупный ТЦ со всеми сопутствующими плюшками. Да и с близостью метро все не так однозначно - очень от конкретного района зависит.

Ну какая инфраструктура и близость к метро, например, в Лефортове?!

29.11.17, 07:29
moikotik писал(а):

28.11.17, 19:59
Ирина Сорокина писал(а):
правую по ходу в центр или в область? четная сторона или нечетная обычно говорят)
Юлия Владимировна именует восток "правом", а запад - "левом" .
Так же на ее языке юг называется "низом", ну и так далее

а на вашем как?
вы отркываете карту, что метро, что географическую, Коломенское у вас где?ВНИЗУ! а Тушино где?Наверху!