Покупать ли сегодня квартиру , как вложение в арендный бизнес 73 / 2690

[Антипов Александр]

Еще и дом под реновацию и район хороший.

Перепланировку из девушки в трешку узаконила? Если нет, то надо делать.
ТС проще осознать, что цены на аренду упали, и сдать обе квартиры дешевле, если он не разбирается в инвестициях. Если все же решил продать две МО - надо нанимать человека, разбирающегося в инвестициях, среди риелторов иногда есть такие тоже, я для себя этим занимаюсь, пока полет нормальный. Но если до 2014 года было более менее все понятно, то сейчас многие прибыльные проекты увеличили срок инвестиций.
Если же тупо купить жилье под сдачу - нужно сесть и тупо произвести расчеты по затратам на приобретение, ремонт, коммуналку и т.д, и купить то, что выгоднее.

[gunka]

Предлагаю высказать свое профессиональное мнение !

А, интересно,с какой целью Вы интересуетесь? Вы же уже высказывались пару раз про профессиональные мнения участников форума,в другой своей теме

Было весело вас почитать, профессионалов тетечек и дядечек с профессионально непутевыми советами.

Еще немного "повеселиться"? Или чего -нибудь новенького соврать?

[Lea **]

навес квартир в области будет все больше и больше

В Москве та же песня... строят много, застраивают каждый годный и негодный клочок...
Пока еще "метро" притягивает, но скоро, возможно, и им "накушаются"...

Именно поэтому надо покупать хорошую квартиру, в которой и самому было бы удобно жить. Рядом с парком для прогулок, в старых обжитых районах без перспектив реновации, с парковками и хорошей школой под боком. В будущем такие квартиры можно будет сдать и жильцы оттуда не сбегут в типовые новостройки, коих понастроят еще и еще.

[crna]

Предлагаю высказать свое профессиональное мнение ! Есть клиент, в свое время вложивший несколько миллионов рублей в пару квартир однушек в Подмосковье. Не ближнее, но и не очень дальнее. Пушкино и Раменское. Однушки небольшие, но с хорошим ремонтом, новостройки в пешей доступности от станций. До центра Москвы 40-60 мин электричкой. Несколько лет подряд спрос на аренду данных квартир был достаточно устойчив. квартирки благополучно сдавались , принося доход с каждой чистыми 18000 р при вложениях в каждую не более 2-2,5 млн рубл. Последнее время спрос на аренду стал намного хуже, квартир полно, накупили видно желающие пристроить свои пару тройку лямов. Сдать становиться все труднее. Цены на аренду становятся ниже. Некоторые банально месяцами не могут сдать, приходится снижать цены. Думаю, в дальнейшем ситуация будет ухудшаться, так как при любой возможности люди стараются взять ипотеку и платить заработанные за свою собственную квартиру. Так вот мой клиент, сменивший за последнее время пару арендаторов и столкнувшись с постоянной проблемой найти новых, решил свои квартирки продать. Продавать мы начали! Но он не знает что делать с деньгами. Купить в Подмосковье ближнем? Взять Москву? Или не брать ничего, но что делать с деньгами? Положить в банк, опасно , да и неинтересно. Как вариант взять однушку у метро, в пределах МКАД? Ваше мнение ? Клинту есть где жить, вложение вырученной суммы он рассматривает , как получение с нее дохода.

Да, я думаю, что в нынешнее время покупка квартиры с целью "бизнеса" т.е. получения прибыли - это фикция или сказки риэлторов.
К тому же дешевые квартиры в МО.
Что такое 18000 руб. в месяц? Возни больше, чем прибыли.
Так надо деньги вложить с прибылью или чтоб интересно было?

[index_svg]

Да, я думаю, что в нынешнее время покупка квартиры с целью "бизнеса" т.е. получения прибыли - это фикция или сказки риэлторов.

Прибыль не совсем верно. Люди, сдающие квартиры, они ой как не всегда мыслят категориями инвесторов. Обычная бабушка, она не мыслит ebitda, она Брежнева молодым видела и сданная квартира не раз выручала ее в жизни. Ты или я, легко обыграем ее в шахматы, но мудрость лет, прожитых лет, по сути личный опыт, у бабушки больше и богаче.

[crna]

Да, я думаю, что в нынешнее время покупка квартиры с целью "бизнеса" т.е. получения прибыли - это фикция или сказки риэлторов.

Прибыль не совсем верно. Люди, сдающие квартиры, они ой как не всегда мыслят категориями инвесторов. Обычная бабушка, она не мыслит ebitda, она Брежнева молодым видела и сданная квартира не раз выручала ее в жизни. Ты или я, легко обыграем ее в шахматы, но мудрость лет, прожитых лет, по сути личный опыт, у бабушки больше и богаче.

Не знаю, я с бабушками в шахматы не играю... )))
Опыт, полученный в одних условиях, в других - оказывается бесполезным или даже вредным. Нет?

[Kalendar]

Да, я думаю, что в нынешнее время покупка квартиры с целью "бизнеса" т.е. получения прибыли - это фикция или сказки риэлторов.

Прибыль не совсем верно. Люди, сдающие квартиры, они ой как не всегда мыслят категориями инвесторов. Обычная бабушка, она не мыслит ebitda, она Брежнева молодым видела и сданная квартира не раз выручала ее в жизни. Ты или я, легко обыграем ее в шахматы, но мудрость лет, прожитых лет, по сути личный опыт, у бабушки больше и богаче.

Справедливости ради, такая бабушка и не покупает метры в инвестиционных целях, а сдает лишь благодаря тому, что дорогие родственнички раньше преставились бог послал.

[GreetS]

Именно поэтому надо покупать хорошую квартиру, в которой и самому было бы удобно жить. Рядом с парком для прогулок, в старых обжитых районах без перспектив реновации, с парковками и хорошей школой под боком.

И луче при этом быть богатым и здоровым, а больным и бедным быть не стоит. Больные и бедные пусть покупают всякие левые-полукриминальные варианты самые дешевые варианты, и новострои по ипотеке во всяких Некрасовках и Саларьевых , попутно погашая часть кредита материнским капиталом

[Рентополучатель]

Крна пишет что 18 000 это мало по сравнению со стоимостью кв-ры.тем самым делает неправильные выводы.
Это не 18 000 маленькие это стоимость объектов большая.
Пройдёт время кредитно_ипотечная накачка кончится и все придёт в стандартное русло.
Аренда = 1/100 стоимости.

[Рентополучатель]

Для лучшего понимания вопросов инвестирования самое то попробовать переместить себя к примеру в середину или в начало 80 тых
Кооперативная однушка примерно 8 000 рублей. Ее аренда 80.
Бесспорно что такое 80 рублей , тогда как молодые женские особи уже тогда предъявляли запросы как минимум в 300р
Но как показывает история оставить Ее не продавая - самая лучшая стратегия.