Текущая ситуация на рынке недвижимости и что делать с квартирами 101 / 5732

[Ирина Сорокина]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Чтобы ответить на Ваши вопросы, Иван, нужно понять- ради чего такая грандиозная движуха?
1/ ради гешефта профита? В каком периоде желаете навариться?
2/ не хватает адреналина?
3/ кризис среднего возраста?
4/ жена решила что наступило время перемен?
5/ есть проблемы от имеющихся в собственности обьектов?
6/ ищете повод пообщаться с лучшими риэлторами России- экспертами НЕРСа?

[ИвановИванИваныч]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Чтобы ответить на Ваши вопросы, Иван, нужно понять- ради чего такая грандиозная движуха?
1/ ради гешефта профита? В каком периоде желаете навариться?
2/ не хватает адреналина?
3/ кризис среднего возраста?
4/ жена решила что наступило время перемен?
5/ есть проблемы от имеющихся в собственности обьектов?
6/ ищете повод пообщаться с лучшими риэлторами России- экспертами НЕРСа?

6 конечно же!
Ну и гешефт. Период интересует долгосрочный.

[Людмила Воронина]

Давайте подумаем последовательно, вместе

Нет

вас я точно не выберу

Горе-то какое ))
Не нужны мне такие "пассажиры"
А если серьезно, неверно выбран тон.
Обсуждения - не будет.
P.S. Отдать имущество русской православной церкви , либо фонду "Подари жизнь". - самое лучшее решение.

[ИвановИванИваныч]

Бамп! Есть идеи?

[Lea **]

Бамп! Есть идеи?

Есть - продать все и пропить.

[Нерсисян]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Продавайте все, за любые деньги, какие дадут,

Пойти на курсы обучения трейдинга криптовалют.
Залить деньги в крипту.
И молиться всем богам.

Вот это жизнь, вот это драйв, вот это свобода.

[ИвановИванИваныч]

"Курсы обучения трейдинга криптовалют"? Я могу сам их вести, записывайте: покупайте дешевле, продавайте дороже. Но вообще крипта уже помогла мне сделать ремонт, хватит, всю удачу я уже потратил.

Пропить вариант неплохой, оставлю на сладкое.

Но - серьёзно? Кстати, если сдавать вторую квартиру, что лучше - брать вторичку под это дело или первичку? Первичка при сопоставимой цене будет дальше от центра, да. Но вроде сдаётся дороже?

[Дмитрий Шмырин]

Текст у вас ну очень длинный. Я например не стал вчитываться, много букв.

Я увидел в вашем тексте отсутствует главное, чего вы хотите? Какая цель?


Вариант дополнительный - Утро вечера мудренее, посмотрите чемпионат 2018 по футболу, а там видно будет...

[Cвятoслав Tеплов]

Текст у вас ну очень длинный. Я например не стал вчитываться, много букв.

Я увидел в вашем тексте отсутствует главное, чего вы хотите? Какая цель?


Вариант дополнительный - Утро вечера мудренее, посмотрите чемпионат 2018 по футболу, а там видно будет...

Меня то же всегда удивляют клиенты, которые имеют 2-3 млн., а мечтают о квартире за 10...
Или как в данном случае - большую сумму непогашенного кредита, но мечтают о каких то новых квартирах...
...
Мечтатели одним словом. Это к психологу:
как перестать жить будущим и начать решать текущие проблемы - разобраться с настоящим...
...
Вариант 9. Закрыть ипотеку и съездить в отпуск.
А потом думать что-куда..

[ИвановИванИваныч]

Текст у вас ну очень длинный. Я например не стал вчитываться, много букв.

Я увидел в вашем тексте отсутствует главное, чего вы хотите? Какая цель?


Вариант дополнительный - Утро вечера мудренее, посмотрите чемпионат 2018 по футболу, а там видно будет...

Цель проста - максимальная выгода от манипуляций.

P.S. Люди, которые не вчитываются, потому что много букв, обычно и задают уточняющие вопросы, ответы на которые можно найти, если читать много букв. Совпадение?