Процент реальных квартир в продаже 80 / 6421

[Юлия Битузе]

Юлия Лурье,

Есть какие-то движения к выходу из всего этого бардака со стороны гос-ва?

Я. например, не вижу. ;(( Ааааа, есть! Например, посыл от Дмитрия Анатолича : "Денег нет но вы держитесь." И мы держимся. Вопрос только, за что?

да, надо искать, за шо держаться
а тот тут у кого-то уже "отрезало"

[Юлия Битузе]

С ЮВ полностью согласен, чем больше бытовых проблем у граждан, тем меньше времени на глупости всякие и вольнодумства.

вспомните, как весь разум советского человека и все его физические резервы были направлены на добывание дефицита - а дефицитом было все, что в достатке даже у граждан Джибути
помните песню Визбора, сейчас его внучка исполняет, про колбасу, слушатели считают, что это такая веселая шутка, прикол - добывать колбасу!!

[Andy digital]

С какой радости ипотечники закончатся?

Арифметика. Простой случай, покупатель с 1.2 миллиона своих денег, хочет однушку за 6.2 миллиона. Берет ипотеку 5 миллионов на 20 лет, требование банка - размер платежа не более 50% от зарплаты.
Август 2018 - ставка 9%, мин. размер зарплаты для получения кредита - 72 тыс.руб. нетто
Февраль 2019 - ставка 11%, мин. размер зарплаты - 82 тыс.руб. нетто
Пара процентов к ставке - и планка ограничения по доходу сразу на +14% поднимается.

Это требование по доле долга в зарплате давно уже банками не особо принимается во внимание.

[Andy digital]

Юлия Лурье,

Есть какие-то движения к выходу из всего этого бардака со стороны гос-ва?

Конечно. Возглавление бардака государством.

[Олег Клеев]

какой процент от общей массы останется?

сейчас осталось 10-20%, 70% - откровенный мусор.

и 10-15 процентов не наберется сделкопригодных объектов

30%, не больше. Остальное ни пойми чего.

Поддерживаю.
Только закрыли сделку по подбору квартиры. Статистика (моя):
64 объекта прозвонил, из них:
- только 25 можно посмотреть (посмотрели),
- только 8 можно рассматривать к покупке,
- только 3 безопасно купить (после торга остался 1 объект)
- выбора практически нет. (но нам повезло, так как именно эту квартиру и хотели купить )
p.s. Попадались продавцы, которые "продают" то, что продать не могут или нельзя продавать.

[Сергей Румянцев]

Хорошая тема. Правильная. Сам задавался этим вопросом. Интересовало мнение коллег. Вот, узнал. Эту тему можно рассматривать в качестве вступления к теме: "А есть ли выбор?".

[Eastern]

Только закрыли сделку по подбору квартиры. Статистика (моя):
64 объекта прозвонил, из них:
- только 25 можно посмотреть (посмотрели),
- только 8 можно рассматривать к покупке,
- только 3 безопасно купить (после торга остался 1 объект)
- выбора практически нет. (но нам повезло, так как именно эту квартиру и хотели купить )
p.s. Попадались продавцы, которые "продают" то, что продать не могут или нельзя продавать.

Это по какому району/локации такая статистика?

[eugen]

Удивительно, что рост ипотечной ставки в ВТБ и Сбере пока не повлиял на рост качественного предложения на вторичке. Какой же крупный отложенный спрос сформировался за годы стагнации, он еще не реализован, а на носу окончательный переход на эскроу-счета, который сулит вторичке серьезную поддержку на фоне роста ипотечных ставок. Так называемые "Ждуны" исчезли как класс, как же они пролетели и безвозратно упустили благоприятное время покупки. Реальных квартир готовых к сделкам мало и их тут же расхватывают, причем фиксируют не авансиком 30 тысяч, а сразу основательным задатком, иначе аванс в 90% вернут, потому что кто то сунет задаток 100-ку под большую сумму. Уффф, такого активного января-февраля не припомню, оценщики все загружены под завязку, "бабки" льются рекой)))

[Александр Сидоркин]

Есть какие-то движения к выходу из всего этого бардака со стороны гос-ва?

в хаосе делаются большие деньги.
посмотрите как неохотно идёт решение экологической проблемы.
наведи порядок на свалках и возможность воровать станет меньше.

[Олег Клеев]

Это по какому району/локации такая статистика?

СПб, города Пушкин, Павловск - относительно новые кирпичные дома 1-2 ком.кв.
viewtopic.php?p=1898921#p1898921