Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки? 163 / 7720

[Юлия Битузе]

Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки?

Судя по форуму отговаривают брать девятиэтажки.
Но ведь кирпичный дом дольше простоит, чем панельный?

это кто вам говорит?
я наоборот уговариваю брать кирпичные девятиэтажки супротив панелек
я Москву 25 лет продаю, и никогда не считала наоборот
конечно, Вулыхи круче девятиэтажек
а совмины круче Вулыхов
а цекушники круче совминов
а круче цекушников только некоторые новостройки до 2010 года постройки

А почему кирпичные девятиэтажки с газом лучше панелек с электроплитами,где выделенная мощность 15 кВт на квартиру вместо 7кВт для газа ?

а вы только готовить собираетесь в квартире?
а закрыть газ и поставить умную индукционку? не?

[Белова Анна]

а вы только готовить собираетесь в квартире?
а закрыть газ и поставить умную индукционку? не?

Так если в доме есть газ..уж принять как факт и оставить) И на газе еда вкуснее)
Имеется ввиду, что мощность выделена выше. Ну выше и выше..такая ерунда.
Другое дело, когда в панелях кухня больше)))

[AdivinanZa]

Сегодня на Циане смотрела цены на 2-х комнатные в двенадцатиэтажках. Разница в ценах на аналогичные варианты варьируется от 6,8 млн до 8,2 млн. при одинаковых качественных характеристиках на квартиры.Полнейший неадекват в ценообразовании.
Количество риэлторов-дилетантов, идущих на поводу у собов-невменько на РН зашкаливает.

и давно, лет 5 последних, когда напрочь утрачены технолгии ведения клиентов и управления сделкой
из-за огромного числа частников, боящихся потерять работу, сказав что-то неугодное клиенту
по-прежнему, вменяемые цены в выборке - у АН или частников, выходцев из АН

Разницы особой не заметила между АН и частниками в данном вопросе.
Не понимаю, почему не делают выборку аналогов хотя бы по ЦИАНу, назначая такие цены. Даже полгода назад не было такого разброда по типовым домам.
Про ЦАО хотя бы можно понять ошибки в ценообразовании из-за нетипичности домов. А вот с двенадцатиэтажками засада - на что риэлторы надеятся, тратя деньги на рекламу?) Простоит квартира год, потом поменяют риэлтора на "хорошего", который сольет им на полляма дешевле...))))

[Белова Анна]

AdivinanZa,
Не всегда дело в риэлторе. Есть еще видение цены собственником. А цены ведь выросли?
Не всегда, то что Вы видите в базах по низу рынка вообще можно купить, особенно сейчас. Сейчас реально купить нечего. Так что и с аналогами засада.
До и про мелкие двухи..это именно тот сегмент, который здорово размели осенью..с ними во многих районах вообще все сложно.
Мне вот нужно три мелкие двухи от ЦАО, до ЗАО..и нет их реальных ни в 6,8..ни в 8,2..на что денег не жалко

[mitinec]

Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки?

звучит как, "почему красненькие домики котируются лучше чем синенькие?"
Те же 12ти этажки могут быть и хрущевками, например см строгино 1605. Кароч, изучаем какие вообще бывают серии домов, их родовые травмы, планировки и всё станет ясно. Ну там, почему одно котируется, а другое менее.

Нет. В панельных 12ти и 16ти электро плиты.

Жители серии 1МГ-601-Д, с улицы Касыгина, машут вам ручкой с 16го этажа.

[Юлия Битузе]

а вы только готовить собираетесь в квартире?
а закрыть газ и поставить умную индукционку? не?

Так если в доме есть газ..уж принять как факт и оставить) И на газе еда вкуснее)

ага, так в каждой деревне считают
а хлопковые тряпки полезнее памперсов
и телефон должен быть с крутящимся диском

[Белова Анна]

Юлия Лурье,
телефон и тряпки не знаю, спорно)) А про газ факт, но электродуховка лучше газовой))

Жители серии 1МГ-601-Д, с улицы Касыгина, машут вам ручкой с 16го этажа.

Жители Стромынки 13..с 16эт машут им в ответ)) Достаточно много по Москве домов выше 12 эт с газом. И немало 9эт с электро.

[Юлия Битузе]

от газа нужно избавляться
и уж точно не ориентироваться на газ или электричество при выборе квартиры
первейшее дело - локациия
второе - материал и качество стен, то, чем исправить сам не можешь, и чем будешь дышать каждую секунду

[mitinec]

первейшее дело - локациия
второе - материал и качество стен, то, чем исправить сам не можешь, и чем будешь дышать каждую секунду

Ну хз, хз. Я как зашел в хрущи 12ти этажные, строгинские, как увидел какие подъезды там, так и развернулся. И взял в митино, в п3. Хотя сам строгино люблю нежно и знаю его..

[הכל עובר וזה יעבור]

16ти этажках тоже газ.

Да ты чё?