Обмен 2 к. кв. м. Академическая на 3 к. кв. м. Бабушкинская 104 / 3502

[Ирина Сорокина]

А у Вас какие ожидания?
Ниже какой суммы продавать не будете?
Спрос на Академическую есть. Но народ с деньгами такие дома не смотрит, люди без денег такие варианты не тянут. Местные аборигены купят на увеличение. Или из Коммунарки и Коньково переберутся.
Все-таки около 14 млн р реально.

2-ка 61 метр в панели намного свежее (Новочерем.20\23) за 12,5 глухо висит, а тут старая панель панель 54 метра за 14 "реально"

Так вы посмотрите на эту двушку на низком этаже, все вопросы отпадут. И, кстати, откуда в двушке-распашонке 61 метр? Только в фантазиях риэлтора.

С балконом посчитали. В том числе и соседей. )

[Елочка]

Квартиры ближе к Вавилова и квартиры ближе к Шверника. Есть разница?

Есть.
Двушки на Шверника в П-3М хорошо востребованы местными. Рядом 45я школа, парковая зона.
И стоят они совсем других денег, дороже.

[AnnShev]

Большое всем спасибо за советы и ответы)
Да, низкий этаж я бы тоже не взяла. А вот последний, как у нас - это мечта! Да и вид там открывается просто классный.
При возможности, тоже буду искать квартиру на последнем этаже.

[Татьяна R]

Все-таки около 14 млн р реально.

Простите великодушно - НЕ реально!
Дом у самого метро - это больше минус нежели плюс. Перекрёсток 2-х загруженных улиц.
16-й этаж автора 13 млн предел мечтаний. Захочет продать - 12,5 млн.
Ремонта нет, кондиционер и окна покупателям с подарок за то, что они покупают объект, т.е. просто приятный бонус.
4 эт в этом доме и того меньше.
1 этаж не продастся никогда. По крайней мере по какой-то сносной для продавца цене. Судя по объявлениям из профиля риелтора - у нее нет интереса в продажах. Не качественные фото, банально в телефоне в программе можно пошаманить и сделать ярче, чётче. А главное, что фото столетней давности - зима с сугробами. Лень тебе перефокать - ну хоть напрягись и удали фото с снегом и лысыми деревьями.
Здесь потому и мало квартир в продаже (из поста автора), что нереально без дополнительных вложений переехать в более или менее приличный район с увеличением площади, а менять шило на мыло нет смысла.

[Ирина Сорокина]

Квартиры ближе к Вавилова и квартиры ближе к Шверника. Есть разница?

Есть.
Двушки на Шверника в П-3М хорошо востребованы местными. Рядом 45я школа, парковая зона.
И стоят они совсем других денег, дороже.

Эти дома- исключение. В целом эта сторона Профы очень на любителя контингент. В отличие от стороны Вавилова.

[Елочка]

Квартиры ближе к Вавилова и квартиры ближе к Шверника. Есть разница?

Есть.
Двушки на Шверника в П-3М хорошо востребованы местными. Рядом 45я школа, парковая зона.
И стоят они совсем других денег, дороже.

Эти дома- исключение. В целом эта сторона Профы очень на любителя контингент. В отличие от стороны Вавилова.

Имхо, все с точностью до наоборот.

[AnnShev]

Дом у самого метро - это больше минус нежели плюс. Перекрёсток 2-х загруженных улиц.
16-й этаж автора 13 млн предел мечтаний. Захочет продать - 12,5 млн.

Пусть 12,5-13 млн. Главное, чтобы на Бабушкинской в панельке сторговались на эту же сумму.

[Кокосанка]

2-ка 61 метр в панели намного свежее (Новочерем.20\23) за 12,5 глухо висит, а тут старая панель панель 54 метра за 14 "реально"

Квартиры ближе к Вавилова и квартиры ближе к Шверника. Есть разница?
[/quote]

Извините, можно поинтересоваться, что не так с этим домом и местом? Вроде до Шверника далеко или есть какие-то другие минусы?

[Eastern]

м. Академическая, ул. Профсоюзная 8 к.2,

Был рядом с этим домом примерно 2 недели назад.
Что за странные заброшенные 4-5 этажные конструкции между домом и Профсоюзной улицей?

[Cвятoслав Tеплов]

Дом у самого метро - это больше минус нежели плюс. Перекрёсток 2-х загруженных улиц.
16-й этаж автора 13 млн предел мечтаний. Захочет продать - 12,5 млн.

Пусть 12,5-13 млн. Главное, чтобы на Бабушкинской в панельке сторговались на эту же сумму.

К осени будущего года может и сторгуются...
Однако и цена на профсоюзной так же пропорционально упадут.
Если сейчас продать, а через год купить, то получится...