Реновация реальный конкурент вторичке и первичке 131 / 12063

[Lea **]

если там начнут строить добротные дома с “эргономичным” жильём

Если бы у бабушки...))
Вы хоть представляете, сколько будет стоить такое "жилье в добротных домах" в этих "сладких" местах ?
В принципе, бизнес и элитка уже существует, почему бы не воспользоваться, "здесь и сейчас"?

Да, жильё будет дорогое. Но, живущие в кирпичах ап ремонте выше стоимости квартиры, люди не бедные.

[eugen]

Это будет происходить в 2021-2022 годах

Да? Как-то вы слишком стремительны, батенька Еще даже волну обещанную не запустили Там еще строить и строить, сносить да сносить...

Если исходить из вашей логики, то реновация станет каким то конкурентом вторичке и первичке после 22 года.
Вообще, программа реновации эта не благотворительная програма и то что бюджет города вложит на переселение, то он и вернет продажами квартир и освободившихся земельных участков через аукционы, только вернет кратно, получив от этого прибыль. В минус собянинская команда не работает...

[Youserj]

Реновация станет конкурентом первичке и вторичке, после того как город невыкупленные остатки начнет выставлять на аукционы. Это будет происходить в 2021-2022 годах. Сейчас квартирных аукционов практически не проводится, т.к. существующий объем жилья строящегося КП УГС перебросили на реновацию, по факту больше нет аукционной коммерческой реализации за исключением небольших объемов квартир, маленькими порциями. Все забрала реновация.
То что обитатели хрущевок не являются участниками альтернативных сделок, то потерей это считать сложно. Все они сидят на опе ровно в режиме "нам все должны" и терпеливо ждут косточку, которую людям кинут предлагая какой-либо высотный монстр для переселения. Если честно, мне жалко кварталы 5-этажек, на их месте вырастут убогие панельные пиковские цветные башни без балконов и огромные монолиты. Люди еще будут скучать по этой спокойной и комфортной для человека этажности.

Более того, давайте возьмем любой объект города, где квартиры по реновации или продавались с аукциона типа Большая Марьинская 11, Нижегородской, 11 или Новокуркинское шоссе. Что мы там видим? Убогую УК, скромные подъезды, а не входные группы, металлические противовандальные лифты как в муниципальном жилье, да ничего особенного, очень простенько... Если сравнивать коммерческие жилые комплексы и "эти", то последние резко уступают, берут только новизной. Это не Дон Строи и не Галс с Интеко.

Ну вот смотрите жк Измайловский. Тот же Пик. Причем под Реновацию квартиры будут отличаться только отделкой. Те же лифты Отис и ТД... внешняя ссылка
А в рынке они участвуют продавая фьючерсы на новые квартиры с дивидендами в виде аренды до сдачи

[eugen]

Реновация станет конкурентом первичке и вторичке, после того как город невыкупленные остатки начнет выставлять на аукционы. Это будет происходить в 2021-2022 годах. Сейчас квартирных аукционов практически не проводится, т.к. существующий объем жилья строящегося КП УГС перебросили на реновацию, по факту больше нет аукционной коммерческой реализации за исключением небольших объемов квартир, маленькими порциями. Все забрала реновация.
То что обитатели хрущевок не являются участниками альтернативных сделок, то потерей это считать сложно. Все они сидят на опе ровно в режиме "нам все должны" и терпеливо ждут косточку, которую людям кинут предлагая какой-либо высотный монстр для переселения. Если честно, мне жалко кварталы 5-этажек, на их месте вырастут убогие панельные пиковские цветные башни без балконов и огромные монолиты. Люди еще будут скучать по этой спокойной и комфортной для человека этажности.

Более того, давайте возьмем любой объект города, где квартиры по реновации или продавались с аукциона типа Большая Марьинская 11, Нижегородской, 11 или Новокуркинское шоссе. Что мы там видим? Убогую УК, скромные подъезды, а не входные группы, металлические противовандальные лифты как в муниципальном жилье, да ничего особенного, очень простенько... Если сравнивать коммерческие жилые комплексы и "эти", то последние резко уступают, берут только новизной. Это не Дон Строи и не Галс с Интеко.

Ну вот смотрите жк Измайловский. Тот же Пик. Причем под Реновацию квартиры будут отличаться только отделкой. Те же лифты Отис и ТД... внешняя ссылка
А в рынке они участвуют продавая фьючерсы на новые квартиры с дивидендами в виде аренды до сдачи

Пусть построят сначала!!! Людям показывают сначала уютные дома хорошей этажности. А потом строят 25-30 этажные дома. Если такой дом построят, то это будет большая удача для переселенцев. Но уступать коммерческому жилью они все равно будут. Там социальный переселенческий контингент с дядей Васей и бабой Шурой и всеми местными дворовыми достопримечательностями, у коммерсов аудитория в принципе интереснее по контингенту.

[Fila]

Если исходить из вашей логики, то реновация станет каким то конкурентом вторичке и первичке после 22 года.

Я только о том, что аукционы по остаткам имхо будут позже 2022 года. В 22 году только первые дома по новой программе начнут массово сдавать, которые сейчас строят. Значит, на рынок с аукционами они выйдут уже после 2022 года.
В том, что государство в минус не работает, это бабушка надвое сказала. Чиновники-то сами себе точно не в минус, а там как пойдет))

[Youserj]

Если исходить из вашей логики, то реновация станет каким то конкурентом вторичке и первичке после 22 года.

Я только о том, что аукционы по остаткам имхо будут позже 2022 года. В 22 году только первые дома по новой программе начнут массово сдавать, которые сейчас строят. Значит, на рынок с аукционами они выйдут уже после 2022 года.

Поправочка. Хотели с 2021г. А по факту с 2020г. ускорили темпы. Вот к примеру внешняя ссылка. Вполне себе...

[Fila]

Поправочка. Хотели с 2021г. А по факту с 2020г. ускорили темпы. Вот к примеру внешняя ссылка ... -ul-vl-17/. Вполне себе...

Ну, один маленький домик еще ни о чем не говорит. "Один раз", как грится... ну, не будем продолжать
По Зюзино, например, судя по вестям с полей, из 14-15 стартовых площадок строится только 3-4 дома, и те в зачаточном состоянии. Сдача у них 2021 год, это если не задержат... а ведь могут и легко, дольщиков-то ведь нет, а засносцы подождут А от сдачи до заселения может и полгода, и год пройти, сами знаете. Ивановское то же самое, там вообще фактически только один дом строится, и то вяловато. Второй еще даже не начинали. Так что я бы скорее на после 2022 года по основному массиву домов рассчитывала.

[Mike_MSK]

Мне больше нравится идея с докупкой готовой второй квартиры в течении 2-х лет )) На той же 5-я Парковая ул., д. 62Б можно купить за ~7млн + скидка 10%, это уже начинает пахнуть инвестом ) Ну где еще за 6.3млн можно купить юридически чистую 40-метровую однуху с простеньким свежим ремонтом внутри МКАД?

Если эти площади в открытую продажу выкинут, брежневкам придёт полярный лис.

При этом реновационные дома могут оказаться даже приятнее современной бюджетной фигни, набитой студиями. Это будет фиаско, конечно.

[Fila]

Если эти площади в открытую продажу выкинут, брежневкам придёт полярный лис.

Вы сами себе противоречите. Если начнут массово выкидывать в продажу те, и эти, да еще и аукционы - то это, извините, не инвест, а навес. Тяжеленько продавать-то будет переселенческое с наваром, а ведь еще и полностью коммерческие дома не перестали строить

[Youserj]

Поправочка. Хотели с 2021г. А по факту с 2020г. ускорили темпы. Вот к примеру внешняя ссылка ... -ul-vl-17/. Вполне себе...

Ну, один маленький домик еще ни о чем не говорит. "Один раз", как грится... ну, не будем продолжать
По Зюзино, например, судя по вестям с полей, из 14-15 стартовых площадок строится только 3-4 дома, и те в зачаточном состоянии. Сдача у них 2021 год, это если не задержат... а ведь могут и легко, дольщиков-то ведь нет, а засносцы подождут А от сдачи до заселения может и полгода, и год пройти, сами знаете. Ивановское то же самое, там вообще фактически только один дом строится, и то вяловато. Второй еще даже не начинали. Так что я бы скорее на после 2022 года по основному массиву домов рассчитывала.

Вряд ли задержат, тут же финансирование не нужно ждать от дольщиков или банка, деньги есть изначально на весь объект. Как пример офиляция кортрос и реновы на мукольном при одинаковом старте, первым построили под Реновацию(с отделкой), а Headliner ещё фасады вешает. Догадаетесь почему?