Покупка. Отличное место для жизни. 20-25-30 млн. Стратегия, тактика, инвест 136 / 2618

Тататьяна

ruzik,
У Вас инвест квартиры меньшей площади?
В Династии в готовом или переуступы ничего кстати нет под Ваши запросы? Давно не слежу за ней, но локация Вам вроде нормально под запрос идет и МОПы

29.04.21, 21:21
eugen писал(а):
как

Слава уже больше 400 , а там конь не валялся
В Сити парк сейчас делаю ремонты,
- от качества строительства даже прораб в ужасе, прошлый век. Теплоизоляция почти везде нарушена, реальные дыры в фасаде

Из плюсов там место и только место.

29.04.21, 23:23
Nethus писал(а):

29.04.21, 21:21
eugen писал(а):
как
Слава уже больше 400 , а там конь не валялся
В Сити парк сейчас делаю ремонты,
- от качества строительства даже прораб в ужасе, прошлый век. Теплоизоляция почти везде нарушена, реальные дыры в фасаде

Из плюсов там место и только место.

Ну этот плюс очень весомый.

29.04.21, 19:59
ruzik писал(а):
Предисловие.
Где жить ближайшее время, скажем так, почти есть)) надеюсь в 2021г закроем вопрос
Но!

Нужна хорошая квартира, в хорошем месте, локация должна быть приветлива и дружелюбна как ко взрослым, так и к детям и к подросткам. Те приоритет, что ребёнок, подросток, в будущем студент/ка может самостоятельно передвигаться до школы, кружков, ближайшей местности пешком, на автобусе/трамвае, в крайнем случае на метро. Для студента метро обязательно, как и доступ до вуза, но это перспектива лет через 5.

Требования к локации:
1. Прицентровые районы)) назовём это так, те недалеко от ттк, не прям центр, но рядом.
Тяготеем к юго-западу, западу
Нравятся места (не обязательно сами жк): Академическая (Нч17), Вавилова, Раменки (настоящее, мосфильм, но событие не нравится, пока точно), ходынка (прайм-тайм, прайм парк), динамо, юннатов (не нравится петровский парк, фигово сделан, плохие планировки), Фили (но там нет жк, которые нравятся, ни ЗП, ни Фили сити, может барклая от пика будет круто)

По комплексу, это должно быть все современное, красивое, большие окна, низкие подоконники, высокие потолки, от 3,1, крутые мопы и лифты, закрытая территория, офигенный двор, паркинг с вменяемым ценником и количеством машиномест. Короче, все что должно быть в современном ЖК, типа бизнес класса))

По квартире, тут все очень легко и одновременно сложно, метры лишние не нужны, в идеале Е4, но можно и Е3, много окон, больших окон. А вот площадь значения не имеет, мы можем влезть и в 60-65 метров (есть и такие планировки, где есть кухня-гостиная и 3 спальни или трансформер под 1 спальню в КГ) и до 70-75, 80 наверное край, тк желания нет платить за лишние метры
Как ориентир, в дискавери есть 72м, она е4, вот такая идеальна, есть и 65 и 68м с аналогичными планировками или там, где можно законно перепланировать

Далее, семья и дети, школьники, лет через 5 уже студенчество начнётся, жить пока все вместе, до конца учёбы, примерно план такой))

По локации, метро до 10 минут пешком, лучше ещё 1 станция или мцк. Парк обязательно в пешей, хороший, благоустроенный. Лучше ещё небольшие скверики, зелёные зоны. Дорога под окнами даже не смущает, но при этом высокий этаж. Солнце в окнах, на запад и на юг окна. Если не на дорогу, то не ниже 5 этажа. Рядом, на машине 5-15 мин хороший, современный ТЦ. Как пример несовременного - филион или принц плаза, отстой из 90х

К вводным также относится наличие нескольких инвест квартир разной стоимости, часть которых с ипотека и и возможность взять ипотеку на приобретаемую квартиру, но после частичного погашения старой. Ну примерно так

Собственно вопрос:
По локации требования указаны выше, из квартир в продаже, того что нужно скорее всего нет, но может появиться))
Как правильно и логично поступить в данной ситуации, какие есть варианты:
1. Продать 2-3 инвест квартиры, снизить ипотечную нагрузку и купить за 25-30млн нужную квартиру мечты (далее - КМ)
2. Осложняется тем, что в локациях как ходынка ничего нового нет и не предвидется в нормальном месте. Долго смотрел на тайм, на 60м, но в итоге долго строят и колхоз какой-то, дёшево смотрится, хотя место подходит. Можно там напрячься и взять за 31-32млн 80м с переделкой в е4, но там машину не поставить и паркинг по 4млн, за гранью. Хотя не исключаю.
3. В раменках выбор больше, например то же настоящее и будет ещё 2 проекта, но говорят про огромный ценник, дороже чем сейчас настоящее. И если у кого есть выходы на покупку или инсайд, готов сотрудничать.
4. Не дёргаться, подождать цикла инвеста, оплачивать дешёвые ипотеки, продать в готовом, выйти на рынок в середине/конце 22г и купить готовое или почти готовую КМ
5. Резко слить сейчас весь инвест, не брать ипотеку, купить готовую из того, что есть
6. Как п.5, но не готовую, а из новых жк, по любым ценам, зато КМ и просто ждать
7. Страшно продать, сидеть в рублях, выкруживать свой вариант, в итоге не найти его, купить что получится
8. Как п7, но целенаправленно слить инвест и купить почти готовое, как инвест, сделать ремонт и продать, когда появится моя КМ

Как поступить логичнее, где искать и смотреть, что бы вы сделали в данной ситуации, есть ли выход на застроев, чтобы получить что нужно уже сейчас. К стройке и ожиданию КМ на 2-3 года готовы

Много букв. Реальность вот:
внешняя ссылка
Ещё деньги на услуги юриста останутся. А он там потребуется.

29.04.21, 21:31
Tageeva писал(а):
Фигасе, бюджет 20-30млн, а требования, как будто 50млн как минимум

Будет 30 не хватит на то что хочется. Будет 50 млн, все равно не хватит на то, что хочется. Будет 100, тоже не хватит...
Так почему то всегда...

29.04.21, 23:15
ruzik писал(а):
там кухня гостиная 20м, правда с одним окном и три спальни по 10м

Что то как то это не про комфорт))
Я понимаю в Дискавери подобно хватали на перепродажу, но там и ценник МР на старте очень хороший давал...

29.04.21, 23:25
Тататьяна писал(а):

29.04.21, 23:23
Nethus писал(а):

29.04.21, 21:21
eugen писал(а):
как
Слава уже больше 400 , а там конь не валялся
В Сити парк сейчас делаю ремонты,
- от качества строительства даже прораб в ужасе, прошлый век. Теплоизоляция почти везде нарушена, реальные дыры в фасаде

Из плюсов там место и только место.
Ну этот плюс очень весомый.

Поэтому все разбираем , утепляем , все сами.
Некоторые жильцы продолжают ждать чуда от застройщика.
В комплексе реально все очень простенько. Но территория отличная, огромный паркинг.
Рука поднималась все это продать , но решила посдавать

29.04.21, 23:30
T34RUS писал(а):

29.04.21, 21:31
Tageeva писал(а):
Фигасе, бюджет 20-30млн, а требования, как будто 50млн как минимум
Будет 30 не хватит на то что хочется. Будет 50 млн, все равно не хватит на то, что хочется. Будет 100, тоже не хватит...
Так почему то всегда...

Ну да) я как-то за 1млн долларов объект искала)
Поверите? Ну ничего нормального нет!

29.04.21, 23:23
Nethus писал(а):
В Сити парк сейчас делаю ремонты,
- от качества строительства даже прораб в ужасе, прошлый век. Теплоизоляция почти везде нарушена, реальные дыры в фасаде
Из плюсов там место и только место.

Чем элитнее и дороже постройка, тем говенее качество строительства.
Проверено неоднократно.

29.04.21, 23:33
Тататьяна писал(а):
Ну да) я как-то за 1млн долларов объект искала)
Поверите? Ну ничего нормального нет!

Верю.