В Москве рекордно вырос спрос на «вторичку». 198 / 5781

[bhr]

Спрос по количеству зарегистрированных сделок наверное, а вот интерес..., ну разве что общим количеством кликов на циане.))

так это ж спрос не на покупку, а на продажу.

А какая разница, покупка и продажа это разные стороны одной медали = сделки

под спросом подразумевают количество желающих купить. под предложением - желающих продать. их количество может отличаться.

[eugen]

Я хорошо помню как с 2014 по 2017 цены просели на 30 процентов

А Вы много покупаете по аукционам банкротов ?

какая обычно практика? как правильно за сверхэконом нешуточные бои идут и цены приближаются к рыночным

Ошибочная цитата. Я такого не писал.
Это писал Иван Терехов 20 мая в 23:20, ему адресуйте вопрос.

[Nicolasgfk]

В прошлом 2020 году я думал что сейчас 2008 год повторяется , а сегодня вижу , что 2007 год был повторно...
Напомнить что было в 2009 ?
Но тут смело можно сказать вероятность повторения 50/50.
(Циклы на рынке присутствуют, хотя в этот раз могут и сгладиться денежно-кредитной политикой ЦБ разных стран....)

Сейчас ситуация вообще другая, никакого «слива» инвеста просто нет и быть не может из за дешевой ипотеки.
Объясню на одном примере:
Некрасовка, двушка на Еременко, куплена в декабре на торгах относительно дорого за 8 млн.руб (летом прошлого года брали там за 5,6-6 млн. и сразу перепродавали за 7~7,5 млн).
Ипотека по двум документам, ставка 8%. Своих денег вложено 4 млн., платеж около 29 тысяч в месяц + счетчики, квартира сдается пустой только плита и привезенный с дачи диван за 35...
Ноша то не тянет, понимаете? Не было такого с бетоном без отделки в 2009 и 2016 хоть обвспоминайся. Сейчас квартиры то с ремонтиками.
А цена растет. Было 8, потом на 8,5 бежали, сейчас за 9400 много звонков, при этом квартира даже пятерку прибыли приносит. Если раньше такая ноша тянула жилу, то все купленное в 2019-2021 годах готовое и с ключами по низкой ставке даже с нищебродскими ставками аренды не несет убыток, его нет. Но ставки на низ эконома уже потянулись вверх, народ возвращается в Москву, осенью ставки аренды еще повысятся и объекты в ипотеке будут еще более прибыльны, чего никогда в истории МРН не было, объекты с высокими ПВ стали прибыльны будучи в ипотеке...
Дефолты заемщиков, просрочки - по Москве минимальные цифры, де-факто их нет.

Я про это

[Татьяна Костянова]

Спрос упал. Но реальность можно будет увидеть осенью. Сейчас, к примеру, дети школьный год заканчивают, все это, потом их нужно думать, куда вывозить. И да, все устали от коронавирусного года, границы закрыты, проблема отпуска всерьез волнует граждан. Так что ждем осени. Там будет понятнее.

[eugen]

Спрос упал. Но реальность можно будет увидеть осенью. Сейчас, к примеру, дети школьный год заканчивают, все это, потом их нужно думать, куда вывозить. И да, все устали от коронавирусного года, границы закрыты, проблема отпуска всерьез волнует граждан. Так что ждем осени. Там будет понятнее.

Чем дольше длится период охлаждения спроса, тем выше отложенный спрос и следующий ценовой скачок.
Только такие упоминания были и в феврале, и в марте с апрелем, но цифры продаж по Москве говорят об обратном как на вторичке, так и на новостройках. Буксует спрос в Подмосковье.

[eugen]

В прошлом 2020 году я думал что сейчас 2008 год повторяется , а сегодня вижу , что 2007 год был повторно...
Напомнить что было в 2009 ?
Но тут смело можно сказать вероятность повторения 50/50.
(Циклы на рынке присутствуют, хотя в этот раз могут и сгладиться денежно-кредитной политикой ЦБ разных стран....)

Сейчас ситуация вообще другая, никакого «слива» инвеста просто нет и быть не может из за дешевой ипотеки.
Объясню на одном примере:
Некрасовка, двушка на Еременко, куплена в декабре на торгах относительно дорого за 8 млн.руб (летом прошлого года брали там за 5,6-6 млн. и сразу перепродавали за 7~7,5 млн).
Ипотека по двум документам, ставка 8%. Своих денег вложено 4 млн., платеж около 29 тысяч в месяц + счетчики, квартира сдается пустой только плита и привезенный с дачи диван за 35...
Ноша то не тянет, понимаете? Не было такого с бетоном без отделки в 2009 и 2016 хоть обвспоминайся. Сейчас квартиры то с ремонтиками.
А цена растет. Было 8, потом на 8,5 бежали, сейчас за 9400 много звонков, при этом квартира даже пятерку прибыли приносит. Если раньше такая ноша тянула жилу, то все купленное в 2019-2021 годах готовое и с ключами по низкой ставке даже с нищебродскими ставками аренды не несет убыток, его нет. Но ставки на низ эконома уже потянулись вверх, народ возвращается в Москву, осенью ставки аренды еще повысятся и объекты в ипотеке будут еще более прибыльны, чего никогда в истории МРН не было, объекты с высокими ПВ стали прибыльны будучи в ипотеке...
Дефолты заемщиков, просрочки - по Москве минимальные цифры, де-факто их нет.

Я про это

Это не банкротные, это торги КП УГС, продажа от города.

[Nicolasgfk]

Сейчас ситуация вообще другая, никакого «слива» инвеста просто нет и быть не может из за дешевой ипотеки.
Объясню на одном примере:
Некрасовка, двушка на Еременко, куплена в декабре на торгах относительно дорого за 8 млн.руб (летом прошлого года брали там за 5,6-6 млн. и сразу перепродавали за 7~7,5 млн).
Ипотека по двум документам, ставка 8%. Своих денег вложено 4 млн., платеж около 29 тысяч в месяц + счетчики, квартира сдается пустой только плита и привезенный с дачи диван за 35...
Ноша то не тянет, понимаете? Не было такого с бетоном без отделки в 2009 и 2016 хоть обвспоминайся. Сейчас квартиры то с ремонтиками.
А цена растет. Было 8, потом на 8,5 бежали, сейчас за 9400 много звонков, при этом квартира даже пятерку прибыли приносит. Если раньше такая ноша тянула жилу, то все купленное в 2019-2021 годах готовое и с ключами по низкой ставке даже с нищебродскими ставками аренды не несет убыток, его нет. Но ставки на низ эконома уже потянулись вверх, народ возвращается в Москву, осенью ставки аренды еще повысятся и объекты в ипотеке будут еще более прибыльны, чего никогда в истории МРН не было, объекты с высокими ПВ стали прибыльны будучи в ипотеке...
Дефолты заемщиков, просрочки - по Москве минимальные цифры, де-факто их нет.

Я про это

Это не банкротные, это торги КП УГС, продажа от города.

Дисконт хороший?

А с чем связано снижение спроса в Подмосковье? cезонное летнее снижение ??

[eugen]

Я про это

Это не банкротные, это торги КП УГС, продажа от города.

Дисконт хороший?

А с чем связано снижение спроса в Подмосковье? cезонное летнее снижение ??

C торгов по эконому давно дисконта нет. Ну какой дисконт, когда на лот по 30-60 заявленных? Выход по эконому идет в рынке. Выгода образуется во времени, по мере роста рынка.
С торгов выгодно брать кв-ры стоимостью от 20 млн. рублей, где 3-7 заявленных на лот. Например сейчас в Береговом проезде много трешек, цены очень хорошие. Там есть прибыль, особенно под ремонт. Однушки, мелкие двушки, эконом-класс - лучше забыть.
По области имеет место насыщение спроса и сезонный фактор. Сезонности мы не видели с мая прошлого года, рынку нужно перевести дух. Хотя это условное понятие, цифры Росреестра по переходам прав будут хорошие.

[Алексей+100500]

Чем дольше длится период охлаждения спроса, тем выше отложенный спрос и следующий ценовой скачок.

Ничего удивительного, народ честно заработанные пристраивает из-за инфляции, низких ставок и низких депозитов.
Это заметно не только на МРН, но и в автомобильном бизнесе. Например апрель 2021 года стал беспрецедентным по росту продаж новых автомобилей в России, рост почти в 300% стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. И?
Далее наступит стагнация, проходили подобное уже. Деньги у населения не бесконечные.

Недавно сам брал несколько телефонов Гэлекси с21 на перепродажу, днем выкладывал на Авито, вечером всё расхватали. О чем это говорит, а только о всеобщем психозе и рынок недвижимости не исключение.

[Павел Рыкалин]

Чем дольше длится период охлаждения спроса, тем выше отложенный спрос и следующий ценовой скачок.

Ничего удивительного, народ честно заработанные пристраивает из-за инфляции, низких ставок и низких депозитов.
Это заметно не только на МРН, но и в автомобильном бизнесе. Например апрель 2021 года стал беспрецедентным по росту продаж новых автомобилей в России, рост почти в 300% стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком. И?
Далее наступит стагнация, проходили подобное уже. Деньги у населения не бесконечные.

Недавно сам брал несколько телефонов Гэлекси с21 на перепродажу, днем выкладывал на Авито, вечером всё расхватали. О чем это говорит, а только о всеобщем психозе и рынок недвижимости не исключение.

Это говорит о том, что 25.000.000.000$ в год, ранее вывозимые «Тагилом в Турцию», остались в стране и пошли в экономику.
Сначала в дорогие покупки, типа квартир/домов/машин, потом и дальше по списку.

Я вот вижу мысли наших высших руководителей, когда они держат бумаги Росстата в руках, что свободному выезду за границу ещё пару-тройку лет точно будут вставлять палки в колёса. Ибо, нефиг деньги из страны увозить!

Все же помнят «страхи и ужасы» прошлой весны 2020 и ковида, мол все банкроты и дальше всё плохо!?
Ну и где в экономике плохо? Пара отраслей загнулась, но безработицы нет, банкротств физлиц массовых нет, бунтов нет, социального неповиновения нет, неплатежей в экономических цепочках нет.
Ответ простой - экономика работает, граждане не голодают.

Один из важнейших факторов - закрытые границы))