Прошу помочь разобраться с вариантами в Москве при имеющихся 4,5 млн рублей с ипотекой 295 / 5450

[KolyanK]

Откладывать жизнь на завтра не следует в наше не спокойное время.
С детьми, имеющими свойство быстро расти, во всяком случае.

[/quote]
Откладывать жизнь на завтра не следует в наше не спокойное время.
С детьми, имеющими свойство быстро расти, во всяком случае.
[/quote]
Согласен. Поэтому для себя тоже ставлю в приоритет Вариант 1.
Как я понял , с учетом неопределенности рынка недвижимости - падать в Мск он будет маловероятно, коррекция на 10-15 % может и будет , а может и нет (в моем случае особо ничего не поменяется), а вот рост в условиях нашей страны также возможен , то лучше заходить при моих исходных

[KolyanK]

Да и до 5 лет и отец детям не особо нужен, и дети мужику не так прям чтоб очень

Зато жене муж очень прямо нужен в это время.

Сразу видно, что Татьяна знакома с ситуацией воспитания детей, а возможно и детей погодок.
Для меня неприемлемо проживание отдельно от семьи в долгосрочной перспективе. Это прямой путь к развалу брака. Институт брака в настоящее время и так шатается
Для меня важнее не то, что в случае переезда я перестану тратить до 3х часов на дорогу, а именно относительно «белый» район и инфраструктура

[KolyanK]

В наличие имеется около 4,3-4,5 млн рублей из них валютная часть 17-18 к, возможно добавят родители 1млн, маткапитал не хочу использовать

не совсем понял. Эти 4,5 миллиона - это вы так свою существующую недвигу оценили? или поверх существующей есть столько?

4,5 млн - на руках
Моя недвижимость в МО точно в диапазоне 6,5-7,5
Эту квартиру я не хочу продавать в настоящий момент. А хочу в случае приобретения жилья в мск сдать кв в МО ~23-25. Это будет частичная компенсация ипотеки в 65т

[protopopov]

Если работа недалеко от метро, и не разъездная, возможно имело бы смысл посмотреть Видное. Да, тоже МО, но инфраструктура категорически иная.
От Расторгуево до Нагатинской - 25/30 минут электричка.
За 10,5 миллионов там побольше интересного можно посмотреть. Имхо.

[Olga M.]

Город Видное расположен несколько в стороне от ж.д. станции Расторгуево. До электрички ещё надо на троллейбусе ехать.

[protopopov]

Город Видное расположен несколько в стороне от ж.д. станции Расторгуево. До электрички ещё надо на троллейбусе ехать.

Значительная часть просто приезжает к станции и оставляет там машину ) а вечером забирает.

Продвинутые юзеры проезжают туннель и паркуются с дачной стороны Расторгуево.

[Белова Анна]

Видное точно не нужно. Тс итак его не купит. Но в подобный запрос и бюджет, никому не нужно.

[protopopov]

Видное точно не нужно. Тс итак его не купит. Но в подобный запрос и бюджет, никому не нужно.

Никому ? Отучаемся … далее по тексту ЕП)

За 10,5 ничего, кроме 45 метров «убитыша» с 6 -метровой кухней в обозначенных районах Москвы не найти. А так-то да, одно прямо на Нагатинской такое сейчас можно посмотреть.

Кормящей (как я предполагаю) маме с погодками на 6 метрах кухни будет особенно удобно.

В Видном это 64 метровая трешка в приличном доме конца прошлого века или 70 метровая в Зеленых аллеях, например.
Думаю, ТС баланс важен, ибо устает человек от 3 часов за рулем. Очень. И это влияет на семью и работу.
А в электричке можно и посидеть иногда. И не зависеть от пробок на Новопязанке/Варшавке.

[Lans123]

Да и до 5 лет и отец детям не особо нужен, и дети мужику не так прям чтоб очень

Зато жене муж очень прямо нужен в это время.

Сразу видно, что Татьяна знакома с ситуацией воспитания детей, а возможно и детей погодок.
Для меня неприемлемо проживание отдельно от семьи в долгосрочной перспективе. Это прямой путь к развалу брака. Институт брака в настоящее время и так шатается
Для меня важнее не то, что в случае переезда я перестану тратить до 3х часов на дорогу, а именно относительно «белый» район и инфраструктура

Автор, решать безусловно Вам и жизнь Ваша. Я поделился своим жизненным опытом.
Решать, кому там что нужно и что приемлемо в условиях выживания, имхо, достаточно абсурдно. И, да, так и не понял, в чем разница - папа в 6 утра уехал и в 9 вечера приехал уставший и злой, или папа приехал на выходные, не такой задолбанный. Долгосрочно, это еще и на успехи на работе/карьеру влияет. И, соответственно, на возможность улучшения жилищных условий.

[bhr]

В наличие имеется около 4,3-4,5 млн рублей из них валютная часть 17-18 к, возможно добавят родители 1млн, маткапитал не хочу использовать

не совсем понял. Эти 4,5 миллиона - это вы так свою существующую недвигу оценили? или поверх существующей есть столько?

4,5 млн - на руках
Моя недвижимость в МО точно в диапазоне 6,5-7,5
Эту квартиру я не хочу продавать в настоящий момент. А хочу в случае приобретения жилья в мск сдать кв в МО ~23-25. Это будет частичная компенсация ипотеки в 65т

Странное чувство. Вроде советс не спрашиваете и все решили. Но совет дать хочется. Я не знаю ваших вводных. Может эту квартиру вообще нельзя продавать. Сформулирую по другому. Я бы ни в жизь так не поступил. Лезть в ипотеку под (условные цифры) 8% годовых и при этом оставить квартиру приноящую 3% годовых. То есть фактически взять кредит под 8% и положить на депозит под 3%, я бы не стал. Я еще понимаю, если район перспективный и недвига со временем вырастет сильнее остальных. Но Островцы, это врядли. Вам тут и так и этак подбирают нищебродские варианты, исходя из бюджета покупки, подразумевая дальнейшее "подкопите, подркмонтируете, перевложитесь". А тут вонаночо. Хочу инвестировать под 3% годовых, поэтому денег нет.
И это при том, что вы сами чувствуете рост в дальнейшем. Пройдет время, конечная нужная вам недвига вырастет существеннее, чем ваши островцы. Ибо туда метро не проведут.
Повторюсь. Вышесказанное - то как я бы поступил. А вы решайте сами. Просто взять в ипотеку меньшую сумму. Или вообще никакая ипотека не понадобится, скорее всего.