Нужна студия в Москве 151 / 2947

Возникла еще одна мысль. Взять сейчас потреб кредит (ну или накопить каким-то чудом) на первый взнос и взять студию на этапе строительства у ПИКа и в Сиреневом Парке, дождаться, когда сдадут и выделить доли детям там (либо договориться с опекой, что после продажи однушки выделим доли в студии, чтоб разрешили продать) и потом уже погасить деньгами с продажи однушки ипотеку на студию. За то время, пока студия будет достраиваться, погасить остаток ипотеки на однушку в Зеленоградском.
Есть ли в этом смысл?

19.11.23, 11:42
Esposito писал(а):

19.11.23, 07:41
ogogo.guguev писал(а):

19.11.23, 03:18
Spark писал(а):
Метро Бульвар Рокоссовского, где стоит ваш ЖК - куча хрущёвок в округе, где можно найти однушку «бабушкин вариант» за 25к.
А давно ли вы цены там смотрели??
Цены смотрели, до 40 тысяч - бабушатники с соответствующей мебелью. Облагородить это чудо, купить нормальную мебель, учитывая цены на стройматериалы, работы, мебель - в приличную сумму выльется. Благоустраивать чужое жилье нет никакого желания.

внешняя ссылка

19.11.23, 11:52
Елочка писал(а):

19.11.23, 11:48
Esposito писал(а):

19.11.23, 11:44
Тататьяна писал(а):

Ага и пройти опеку на аппарат))
Не получится?
Вы буклет посмотрите, пожалуйста, в нем все четко сказано.

Опека и ипотека не возможны, опека и нежилое взамен жилого тоже.

Да-да, вижу, спасибо. Эх...

19.11.23, 11:55
Дрозд Виктор писал(а):

19.11.23, 11:42
Esposito писал(а):

19.11.23, 07:41
ogogo.guguev писал(а):

А давно ли вы цены там смотрели??
Цены смотрели, до 40 тысяч - бабушатники с соответствующей мебелью. Облагородить это чудо, купить нормальную мебель, учитывая цены на стройматериалы, работы, мебель - в приличную сумму выльется. Благоустраивать чужое жилье нет никакого желания.
внешняя ссылка

Какая-то конура без окна. Как там жить-то?

19.11.23, 11:53
Esposito писал(а):
Возникла еще одна мысль. Взять сейчас потреб кредит (ну или накопить каким-то чудом) на первый взнос и взять студию на этапе строительства у ПИКа и в Сиреневом Парке, дождаться, когда сдадут и выделить доли детям там (либо договориться с опекой, что после продажи однушки выделим доли в студии, чтоб разрешили продать) и потом уже погасить деньгами с продажи однушки ипотеку на студию. За то время, пока студия будет достраиваться, погасить остаток ипотеки на однушку в Зеленоградском.
Есть ли в этом смысл?

Доли там не выделят
Ваш доход позволит банкам дать Вам еще 2 кредита?

19.11.23, 11:57
Esposito писал(а):

19.11.23, 11:55
Дрозд Виктор писал(а):

19.11.23, 11:42
Esposito писал(а):

Цены смотрели, до 40 тысяч - бабушатники с соответствующей мебелью. Облагородить это чудо, купить нормальную мебель, учитывая цены на стройматериалы, работы, мебель - в приличную сумму выльется. Благоустраивать чужое жилье нет никакого желания.
внешняя ссылка
Какая-то конура без окна. Как там жить-то?

40 тыс за студию в подвале без спального места.. Отличный вариант

19.11.23, 12:02
Jully писал(а):

19.11.23, 11:57
Esposito писал(а):

19.11.23, 11:55
Дрозд Виктор писал(а):

внешняя ссылка
Какая-то конура без окна. Как там жить-то?
40 тыс за студию в подвале без спального места.. Отличный вариант

И без окна!
Кроме того, могу себе представить, какие там миазмы в подвале дома постройки 1955 года.

Ну на самом деле в Преображение можно найти студии в аренду за 45 сейчас, если попроще и постараться. Я например там сдаю свою за 41 тыс, девушка правда живет второй год ценник я ей не повышала. Вопрос не срочный, надо просто мониторить. Как вариант относительно недорогого еще Амурский парк.
Цены на аренду сезонные, меняются.
С продажей покупкой ипотекой увы не вариант.
Надо смотреть в сторону аренды.
внешняя ссылка
Вон за полтинник однушка свежая, ловите, это недорого для ЖК)

19.11.23, 11:58
Тататьяна писал(а):

19.11.23, 11:53
Esposito писал(а):
Возникла еще одна мысль. Взять сейчас потреб кредит (ну или накопить каким-то чудом) на первый взнос и взять студию на этапе строительства у ПИКа и в Сиреневом Парке, дождаться, когда сдадут и выделить доли детям там (либо договориться с опекой, что после продажи однушки выделим доли в студии, чтоб разрешили продать) и потом уже погасить деньгами с продажи однушки ипотеку на студию. За то время, пока студия будет достраиваться, погасить остаток ипотеки на однушку в Зеленоградском.
Есть ли в этом смысл?
Доли там не выделят
Ваш доход позволит банкам дать Вам еще 2 кредита?

Но, получается, в этом варианте только один кредит нужен, на первоначальный взнос. Остаток по ипотеке мы бы своими силами погасили.
Тут вопрос в том, устроит ли опеку, что детям доли будут выделены в студии, которая в два раза меньше по площади фактически. Хотя сами доли будут не меньше, чем в однушке.

19.11.23, 11:14
Esposito писал(а):
А почему банк не даст выделить доли?

Квартира залоговая. Если банк ( он же залогодержатель и залоговый кредитор) даст согласие на наделение несовершеннолетних детей долями в этой квартире, то это может осложнить продажу квартиры с торгов, если на нее решением суда будет обращено взыскание. Кроме того это снизит ее ликвидность и привлекательность , если дойдет до торгов.