Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

13.10.24, 13:27
Илья Трунилов писал(а):
Есть и третий вариант - "скрытая альтернатива"

Уже писал об этом внутри второго варианта

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
И якобы у многих из продавцов декларирующих свободную продажей, уже на сделке может всплыть скрытая альтернатива

13.10.24, 13:27
Илья Трунилов писал(а):
... на сделку в итоге мы выйдем не раньше, чем через 2 недели. Если за это время мы найдем квартиру со свободной продажей, вы не будете против того, чтобы мы присоединили эту покупку к нашей сделке?

Такое говорят для того, чтобы добавить в договор новые дополнительные условия для покупателя. Если для покупателя юридически ничего не меняется, то незачем предупреждать о альтернативе.
Адекватный покупатель может при помощи советника вычислить новые риски, и отказаться от сделки или просить снижение цены за риски.

13.10.24, 14:33
fromkremlin писал(а):
Опытный покупатель даже без риэлтора поймет, что ему крутят яйца и будет вас терпеть только если ОЧЕНЬНАДА.
Понравилось сообщение [+6]: zver, Николай Тюленев, Ivanchai, Мосина Ольга, Владимир Романенко, чао

13.10.24, 11:13
Тататьяна писал(а):
Понаехавший2001, Выбор только за Вами. Вариант с альтернативой безопаснее и комфортнее, но за все надо платить, обойдется Вам этот вариант условно в лишний миллион, так как альтернативные объекты стоят дешевле. Зато спокойно переедете.

Этот "утраченный" миллион только от снижения цены продажи или еще от чего-то ?

13.10.24, 17:53
Юлия Битузе писал(а):
Короче, продажа с одновременной покупкой альтернативы- стандартная риэлторская работа, только ленивый, неопытный и необразованный "риэлтор" будет разубеждать в ее необходимости

Мы лет пятнадцать назад покупали квартиру в Лефортово, так там была цепочка из 5 или 6 звеньев. Мы были в самом начале с наличкой и частично ипотекой. Организовала и выстроила всю цепочку , по-моему, руководитель АН МИАН Маргарита (она потом после нашей сделки в загородку ушла, муж общался с ней еще какое-то время) . До сих пор её вспоминаю добрыми словами, профессионал с большой буквы П)
Не знаю, может сейчас уже альтернативы ушли в небытие, но тогда это был высший пилотаж

13.10.24, 18:35
Любовь vita писал(а):

13.10.24, 17:53
Юлия Битузе писал(а):
Короче, продажа с одновременной покупкой альтернативы- стандартная риэлторская работа, только ленивый, неопытный и необразованный "риэлтор" будет разубеждать в ее необходимости
Мы лет пятнадцать назад покупали квартиру в Лефортово, так там была цепочка из 5 или 6 звеньев. Мы были в самом начале с наличкой и частично ипотекой. Организовала и выстроила всю цепочку , по-моему, руководитель АН МИАН Маргарита. До сих пор её вспоминаю добрыми словами, профессионал с большой буквы П)
Не знаю, может сейчас уже альтернативы ушли в небытие, но тогда это был высший пилотаж

Не ушли, это мой ежедневный контент.
Мы не отговариваем клиентов от альтернатив, что вы
У нас продажа 200 000, а альтернатива 300 000, кто ж откажется от таких денег.
И кто откажется от спокойствия, что клиент припаркован, а не стал жертвой заманух криптоберов, мошенников, супервыгодных предложений банков, знакомых, друзей, важных людей.

13.10.24, 18:44
Юлия Битузе писал(а):
У нас продажа 200 000, а альтернатива 300 000, кто ж откажется от таких денег.

Миллион в этой сделке утрачивается ?

13.10.24, 11:13
Тататьяна писал(а):
Понаехавший2001, Выбор только за Вами. Вариант с альтернативой безопаснее и комфортнее, но за все надо платить, обойдется Вам этот вариант условно в лишний миллион, так как альтернативные объекты стоят дешевле. Зато спокойно переедете.

Читаешь тут народ ... такое впечатление, что на дворе 2004-й и все судорожно бегают с высунутыми языками, стараясь успеть купить квартиру быстрей других покупателей.
Вы тут точно про продажи, а не про аренду рассуждаете?

13.10.24, 18:44
Юлия Битузе писал(а):
У нас продажа 200 000, а альтернатива 300 000, кто ж откажется от таких денег.

300 тыщ - это за альтернативную сделку под ключ? Т.е. например продажа своей квартиры с покупкой другой?

(Вопрос без подвоха, просто чтобы быть в курсе текущих расценок)

13.10.24, 19:10
funfunych писал(а):
за альтернативную сделку под ключ

Под ключ. Просто потом немного заплатить за это и за то, а так - под ключ, однозначно.

a) стоимость основного объекта от 100 000 до 10 000 000 рублей, фиксированная комиссия составляет от 260 000 рублей;
b) стоимость основного объекта от 10 000 000 до 20 000 000 рублей, фиксированная комиссия составляет от 280 000 рублей;
c) стоимость основного объекта от 20 000 000 и выше, комиссия составляет от 1 % от стоимости продаваемого объекта плюс 100 000 рублей за подбираемый объект.

Николай Тюленев

13.10.24, 19:10
Олег Назаров писал(а):
Читаешь тут народ ...

Народ тут, (как и во всех схожих темах), делится на две категории.
1. Тужащихся продать себя (как, например, Битузе).
2. Ласково, в своё удовольствие троллящих ТС ( как Елочка).

Ежели в двух словах.
Если можете продать квартиру свободной (есть где жить или это "лишняя" квартира) - продавайте как свободную. Будет легче продать. Не дешевле, а легче. Никакого миллиона не выиграете, нет никаких скидок за альтернативы. Ну только если длинная цепочка, опека и все такое, тогда агент может клиента на скидку и уговорит. А может и нет.
Продадите как свободную, останетесь с деньгами на некий период времени, если не боитесь. Потом купите.
Если вы там живете - продавайте как альтернативную. По той же цене. Если хорошая квартира и хорошая цена - есть шанс найти своего покупателя, если таковой на районе вообще есть. Если такового нет - цена не имеет значения.
Вот и все.
А все остальное - просто рассказы бывалых.

И как можно столько времени обсуждать очевидные вещи - для меня загадка.