Проблемная квартира 613 / 45336
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
16 апр. 2010
хехе, сам почитываю с интересом это "горе от ума"Дмитрий Евланов писал(а):Святослав писал(а):...буду давать ссылку особо нудным клиентам
[/quote+100
]Месяц Август надо вычеркнуть из календаря.
16 апр. 2010
странная штука. Расскажите и мне... может тоже посмеюсь
Она что-то не так делает?
Она что-то не так делает?
16 апр. 2010
Тут надо будет плакать а не смеяться....
Mermaid "нехороших квартир" на рынке хватает....
Mermaid "нехороших квартир" на рынке хватает....
Месяц Август надо вычеркнуть из календаря.
18 апр. 2010
Давайте я вам лучше расскажу, чем дело кончилось.
В четверг, 15 апреля, была сделка. И МЫ РАЗМЕНЯЛИСЬ.
Страсти кипели до последнего. Кто следил за матчем, тот знает, что однажды БМ пообещал мне одолжить 200 тыр. на полгода (под налоговые вычеты). Мы, ессно, эти деньги тут же прибавили к стоимости однушки, которую ищем для меня, и стали искать по стоимости выше. В итоге нашли ещё чучка дороже, чем было денег даже с этими двумя сотнями. Тут в дело включился мой нынешний мужчина, и перехватил ещё пару сотен у своих родственников на разумных условиях. Таким образом, на понедельник было несколько вариантов квартир в 3 соседних домах: 4 900 (без балкона), 5 200 (с балконом) и 5 400 (башня). Мне из них, как ни странно, больше всех глянулась за 4 900 (вот и не говорите потом, что ремонт не имеет значения. Светлая плитка на полу в коридоре и кухне, светлые обойки, пластиковые окна, чисто и не заставлено хламом - и хатка сразу производит хорошее впечатление). 5 200 была с крошечным балконом и так себе по состоянию - не торкануло. А 5 400, хоть и дешево для башни, оказалась совсем не так удачно спланирована, чтобы можно было в такие долги залезать - длинная и узкая кухня, вся квартира темная, и потом пол в комнате с дырами - его реально нужно менять сразу - снятие паркета - стяжка - ламинат.
Как вы помните, покупатель гневно потребовал, чтобы сделка непременно состоялась в четверг. 5 200 во вторник взяли аванс, а 5 400 оказалось, что не особо и продается (нафига они её показывают, непонятно).
Поэтому стали покупать 4 900.
И вот во втоник БМ стало известно, что я покупаю себе квартиру дороже, чем он собирается (хотя какое ему дело при честном разделении бабок от продажи трехи пополам - по 4 100 на рыло).
И тут его (БМ) стала душить жаба. Какого, мол, я тебе одолжаю эти деньги, если ты покупаешь дороже, чем я? Я грю, тебя за язык никто не дергал, все бабло посчитано, давай 200 - иначе все развалится. И оказалось, что 200 тыр. он дает уже не на полгода, а на 2 месяца, а потом - 1% в день. И ещё его юрист вдруг понял, что дело идет к тому, что разойдемся миром, без суда, и стал подливать масла в огонь. А тут ещё мой дядечка с одолженным баблом и квартирой, которую нашел своею собственной рукой, почувствовал себя королем ситуации. Пускай, грит, твой бывший мне звонит и договаривается, иначе бабла не дам и ничего не состоится. БМ и позвонил. Мой перетс в качестве моральной сатисфакции за наезды юриста и родителей БМ потребовал, чтобы БМ оплатил комиссию риэлтору за продажу трехи полностью - и тогда мы не будем брать в долг у него эти деньги. БМ согласился (тем более, что наш риэлт работает чертовски недорого, а БМ эти деньги очень актуальны для ремонта и переезда - он хочет брать первичку, двушку за МКАД). Юрист, как дурак, в среду вечером звонил то нам, то ему, пытаясь-таки БМ убедить в том, что это неправильно и лучше судиться.
Риэлтор покупана настояла, чтобы деньги закладывались в ФОРА-банке (ИМХО, тоже глупо, особенно, если учесть, что покупатель обналичивал бабло в другом банке и приехал с большим мешком наличных денег). Наш риэлтор настоял, чтобы сделка оформлялась у того же нотариуса, который и в прошлый раз, 7 лет назад, регистрировал продажу этой однушки. В итоге сначала утром по ячейкам раскладывали бабло в ФОРАбанке, а потом, уже после обеда, поехали это дело регистрировать. Зачем отдавать деньги нотариусу при сделке в простой письменной форме - я тоже не до конца понимаю. Видать, тут так заведено.
Ну так и вот. На закладку, помимо БМ, приехали его маман и его юрист. Суть была в том, что комиссию риэлтора БМ перекладывает из ячейки со своей половиной в ячейку с нашей половиной. А по благополучной выемке бабла и перерегистрации мы из своих денег все уплачиваем. И началось: мама БМ ругается и гневно меня упрекает во всех грехах, юрист наезжает на моего мужчину и обзывает его всякими нехорошими словами, мой мэн не психует, правда, но клянется уехать с доплатой, если все пойдет не так, как они вчера договорились, БМ тупо хлопает глазами... Покупатель и продавец уже начинают напрягаться... Но все закончилось хорошо. Смешно было видеть, как БМ-сотоварищи были эпатированы большим количеством наличных денег, как долго перебирали их и пересчитывали и как втроем утрамбовывали в ячейку тысячные купюры). Но не суть.
Так что теперь у нас - приятные хлопоты: как дешево и сердито построить кухню, что из мебели поставим в комнату и пр.
При благорприятном раскладе через год-полтора планирую выйти на приобретение двушки с доплатой. Если хотите - буду рапортовать.
А с риэлтором нашим хочу напиться по получении документов (наверное, надо было в четверг это сделать, но в четверг вечером у меня на новой работе было мероприятие - несолидол было его пропускать, тем более, весь день практически своими делами занималась).
Огромное спасибо всем, кто участливо снабжал меня советами. Удачи вам!
P.S. А в пятницу пришли налоговые вычеты. Что же, меньше долгов будет...
В четверг, 15 апреля, была сделка. И МЫ РАЗМЕНЯЛИСЬ.
Страсти кипели до последнего. Кто следил за матчем, тот знает, что однажды БМ пообещал мне одолжить 200 тыр. на полгода (под налоговые вычеты). Мы, ессно, эти деньги тут же прибавили к стоимости однушки, которую ищем для меня, и стали искать по стоимости выше. В итоге нашли ещё чучка дороже, чем было денег даже с этими двумя сотнями. Тут в дело включился мой нынешний мужчина, и перехватил ещё пару сотен у своих родственников на разумных условиях. Таким образом, на понедельник было несколько вариантов квартир в 3 соседних домах: 4 900 (без балкона), 5 200 (с балконом) и 5 400 (башня). Мне из них, как ни странно, больше всех глянулась за 4 900 (вот и не говорите потом, что ремонт не имеет значения. Светлая плитка на полу в коридоре и кухне, светлые обойки, пластиковые окна, чисто и не заставлено хламом - и хатка сразу производит хорошее впечатление). 5 200 была с крошечным балконом и так себе по состоянию - не торкануло. А 5 400, хоть и дешево для башни, оказалась совсем не так удачно спланирована, чтобы можно было в такие долги залезать - длинная и узкая кухня, вся квартира темная, и потом пол в комнате с дырами - его реально нужно менять сразу - снятие паркета - стяжка - ламинат.
Как вы помните, покупатель гневно потребовал, чтобы сделка непременно состоялась в четверг. 5 200 во вторник взяли аванс, а 5 400 оказалось, что не особо и продается (нафига они её показывают, непонятно).
Поэтому стали покупать 4 900.
И вот во втоник БМ стало известно, что я покупаю себе квартиру дороже, чем он собирается (хотя какое ему дело при честном разделении бабок от продажи трехи пополам - по 4 100 на рыло).
И тут его (БМ) стала душить жаба. Какого, мол, я тебе одолжаю эти деньги, если ты покупаешь дороже, чем я? Я грю, тебя за язык никто не дергал, все бабло посчитано, давай 200 - иначе все развалится. И оказалось, что 200 тыр. он дает уже не на полгода, а на 2 месяца, а потом - 1% в день. И ещё его юрист вдруг понял, что дело идет к тому, что разойдемся миром, без суда, и стал подливать масла в огонь. А тут ещё мой дядечка с одолженным баблом и квартирой, которую нашел своею собственной рукой, почувствовал себя королем ситуации. Пускай, грит, твой бывший мне звонит и договаривается, иначе бабла не дам и ничего не состоится. БМ и позвонил. Мой перетс в качестве моральной сатисфакции за наезды юриста и родителей БМ потребовал, чтобы БМ оплатил комиссию риэлтору за продажу трехи полностью - и тогда мы не будем брать в долг у него эти деньги. БМ согласился (тем более, что наш риэлт работает чертовски недорого, а БМ эти деньги очень актуальны для ремонта и переезда - он хочет брать первичку, двушку за МКАД). Юрист, как дурак, в среду вечером звонил то нам, то ему, пытаясь-таки БМ убедить в том, что это неправильно и лучше судиться.
Риэлтор покупана настояла, чтобы деньги закладывались в ФОРА-банке (ИМХО, тоже глупо, особенно, если учесть, что покупатель обналичивал бабло в другом банке и приехал с большим мешком наличных денег). Наш риэлтор настоял, чтобы сделка оформлялась у того же нотариуса, который и в прошлый раз, 7 лет назад, регистрировал продажу этой однушки. В итоге сначала утром по ячейкам раскладывали бабло в ФОРАбанке, а потом, уже после обеда, поехали это дело регистрировать. Зачем отдавать деньги нотариусу при сделке в простой письменной форме - я тоже не до конца понимаю. Видать, тут так заведено.
Ну так и вот. На закладку, помимо БМ, приехали его маман и его юрист. Суть была в том, что комиссию риэлтора БМ перекладывает из ячейки со своей половиной в ячейку с нашей половиной. А по благополучной выемке бабла и перерегистрации мы из своих денег все уплачиваем. И началось: мама БМ ругается и гневно меня упрекает во всех грехах, юрист наезжает на моего мужчину и обзывает его всякими нехорошими словами, мой мэн не психует, правда, но клянется уехать с доплатой, если все пойдет не так, как они вчера договорились, БМ тупо хлопает глазами... Покупатель и продавец уже начинают напрягаться... Но все закончилось хорошо. Смешно было видеть, как БМ-сотоварищи были эпатированы большим количеством наличных денег, как долго перебирали их и пересчитывали и как втроем утрамбовывали в ячейку тысячные купюры). Но не суть.
Так что теперь у нас - приятные хлопоты: как дешево и сердито построить кухню, что из мебели поставим в комнату и пр.
При благорприятном раскладе через год-полтора планирую выйти на приобретение двушки с доплатой. Если хотите - буду рапортовать.
А с риэлтором нашим хочу напиться по получении документов (наверное, надо было в четверг это сделать, но в четверг вечером у меня на новой работе было мероприятие - несолидол было его пропускать, тем более, весь день практически своими делами занималась).
Огромное спасибо всем, кто участливо снабжал меня советами. Удачи вам!
P.S. А в пятницу пришли налоговые вычеты. Что же, меньше долгов будет...
18 апр. 2010
Поздравляю.Так где в конечном итоге взяли 1 к.кв., какое метро?
18 апр. 2010
Lamp писал(а):Поздравляю.Так где в конечном итоге взяли 1 к.кв., какое метро?
7 минут пешком до Теплого Стана, 15 минут - до Коньково. Ближайший дом к Тропарево. Район и купил - выходишь из подъезда - и лес, над детской площадкой лесные птицы поют...
Этаж - 7.
18 апр. 2010
Mermaid писал(а):
P.S. А в пятницу пришли налоговые вычеты. Что же, меньше долгов будет...
Что-то у меня не стыкуется в Вашей повести.
Про какие налоговые вычеты Вы ведете речь? Ведь Вы еще ничего не приобрели.
Потом еще вопрос - расписку Вы ведь должны были дать покупателю совместную и поделить деньги пополам, получив расписку от БМ, что претензий не имеет.
Сейчас Вы вроде получили квартиру, а он деньги и возможность истребовать остаток их у Вас через суд, что намного легче, чем разделить квартиру. К тому же у Вас теперь и отдельная собственность, приобретенная на эти деньги будет - её можно и заарестовать в обеспечение долга.
Так что у БМ еще есть о чем с Вами в суде побеседовать. Ведь он по факту недополучил от Вас минимум 0,5 млн рублей по моим подсчетам, если Ваши выкладки верны. У него есть три года после развода, чтобы предъявить имущественные требования.
18 апр. 2010
cineproof писал(а):Про какие налоговые вычеты Вы ведете речь? Ведь Вы еще ничего не приобрели.
Так что у БМ еще есть о чем с Вами в суде побеседовать. Ведь он по факту недополучил от Вас минимум 0,5 млн рублей по моим подсчетам, если Ваши выкладки верны. У него есть три года после развода, чтобы предъявить имущественные требования.
Налоговые вычеты - от только что проданной трехкомнатной квартиры, я же ипотеку платила, проценты там всякие...БМ подписал в налоговой бумагу, что отказывается от своей доли имущественного налогового вычета в мою пользу. А я подавала на возмещение налогов аж за 3 года, у меня там 2-НДФЛ красивые были, аккурат все проценты по ипотеке и возместились.
Треху, которая была в нашей совместной собственности, мы третьего дня продали (обе подписи на договоре купли-продажи, что мы-де в здравом уме и трезвой памяти это делаем) за 8 200, бабки поделили по 4 100 минус комиссия риэлтора, я докинула бабла и купила однушку за 4 900. К этой квартире он уже никакого отношения не имеет, мы же разведены! И оспорить продажу трехи тоже не может - он же сам приехал и подписался на договоре, и бабло заберет...
18 апр. 2010
И потом, какие-такие пол-млн рублей БМ от меня недополучил? В середине февраля он был готов продать трешку за 7 900, и из своей половины (3 850) ещё полностью уплатить комиссию риэлтору и дать мне безвозмездно денег на переезд. Теперь он при упавшем долларе получает 4 100.
Я же с доплатой 800 тыр. однушку купила, а не чисто на деньги от трешки!
И потом, я свою половину денег, ессно, с этой трешки не получаю. А получает их продавец моей однушки.
Я же с доплатой 800 тыр. однушку купила, а не чисто на деньги от трешки!
И потом, я свою половину денег, ессно, с этой трешки не получаю. А получает их продавец моей однушки.
18 апр. 2010
Mermaid писал(а):И потом, какие-такие пол-млн рублей БМ от меня недополучил? В середине февраля он был готов продать трешку за 7 900, и из своей половины (3 850) ещё полностью уплатить комиссию риэлтору и дать мне безвозмездно денег на переезд. Теперь он при упавшем долларе получает 4 100.
Я же с доплатой 800 тыр. однушку купила, а не чисто на деньги от трешки!
И потом, я свою половину денег, ессно, с этой трешки не получаю. А получает их продавец моей однушки.
Тогда обязательно получите с БМ расписочку, что претензий к Вам не имеет, что получил ровно половину от продажи. А то неровен час....
Ну а однушку Вы купили не за 4900, а за 5300, так как при продаже трешки уступили минимум 800 тысяч от рынка...
Заняли 800, уступили 800... Вот и получается, что гораздо выгоднее было бы купить однушку БМ под залог своей квартиры...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Нарайоне) и 15 гостей
