блоГГеры-клоуны рекомендуют НЕ покупать 443 / 8233

[Уля-ля]

А вы оставили себе квартиру на Дубровке?
Помню, что пытались продать.

Да. Оставил.
Решили с женой, что так лучше будет.(пока)
Хотя покупатель был.

Мы же альтернативу хотели сделать на вторичку.
Нашли два варианта, но один оказался пустышкой( заманухой, фонарем и тд и тп), а второй вариант был хорош,
там продавцом Миэль выступал , и готовы были с нами работать, но поставили очень жесткие условия, в общем
это стоило 500 тыс. руб. дополнительно для нас. ( нужно было продавать нашу квартиру через них и еще кое-что накинуть)
В общем , мы посчитали что слишком напряжно и дорого для нас .

Ничего себе, а их клиент продавец был в курсе такого?

[bukinist]

Да. Оставил.
Решили с женой, что так лучше будет.(пока)
Хотя покупатель был.

Мы же альтернативу хотели сделать на вторичку.
Нашли два варианта, но один оказался пустышкой( заманухой, фонарем и тд и тп), а второй вариант был хорош,
там продавцом Миэль выступал , и готовы были с нами работать, но поставили очень жесткие условия, в общем
это стоило 500 тыс. руб. дополнительно для нас. ( нужно было продавать нашу квартиру через них и еще кое-что накинуть)
В общем , мы посчитали что слишком напряжно и дорого для нас .

Ничего себе, а их клиент продавец был в курсе такого?

В курсе какого ?
он получал нужную ему цену , просто нужно было месяцок подождать....скажем так.

[Уля-ля]

Мы же альтернативу хотели сделать на вторичку.
Нашли два варианта, но один оказался пустышкой( заманухой, фонарем и тд и тп), а второй вариант был хорош,
там продавцом Миэль выступал , и готовы были с нами работать, но поставили очень жесткие условия, в общем
это стоило 500 тыс. руб. дополнительно для нас. ( нужно было продавать нашу квартиру через них и еще кое-что накинуть)
В общем , мы посчитали что слишком напряжно и дорого для нас .

Ничего себе, а их клиент продавец был в курсе такого?

В курсе какого ?
он получал нужную ему цену , просто нужно было месяцок подождать....скажем так.

Так агентство непорядочно хотели поступить и прежде всего по отношению к своему клиенту, зачем ему ждать месяц если вы готовы дать продавцу нужную сумму прямо сейчас Вы не пытались напрямую выйти на продавца?

[bukinist]

Ничего себе, а их клиент продавец был в курсе такого?

В курсе какого ?
он получал нужную ему цену , просто нужно было месяцок подождать....скажем так.

Так агентство непорядочно хотели поступить и прежде всего по отношению к своему клиенту, зачем ему ждать месяц если вы готовы дать продавцу нужную сумму прямо сейчас Вы не пытались напрямую выйти на продавца?

Как я мог дать продавцу нужную ему сумму прямо сейчас, если у меня у самого непроданная квартира ?

[Уля-ля]

В курсе какого ?
он получал нужную ему цену , просто нужно было месяцок подождать....скажем так.

Так агентство непорядочно хотели поступить и прежде всего по отношению к своему клиенту, зачем ему ждать месяц если вы готовы дать продавцу нужную сумму прямо сейчас Вы не пытались напрямую выйти на продавца?

Как я мог дать продавцу нужную ему сумму прямо сейчас, если у меня у самого непроданная квартира ?

Не поняла, думала у вас альтернатива и есть покупатель, но в любом случае АН чего то ещё ч вас хотело поиметь

[bukinist]

Так агентство непорядочно хотели поступить и прежде всего по отношению к своему клиенту, зачем ему ждать месяц если вы готовы дать продавцу нужную сумму прямо сейчас Вы не пытались напрямую выйти на продавца?

Как я мог дать продавцу нужную ему сумму прямо сейчас, если у меня у самого непроданная квартира ?

Не поняла, думала у вас альтернатива и есть покупатель, но в любом случае АН чего то ещё ч вас хотело поиметь

Покупатель в принципе был, но я ему отказал до этого момента еще. Вообще интересантов много было , я думаю проблемы
с продажей бы не возникло.

[Сергей Румянцев]

Прошёл ровно год.
Ну как, упали цены?
Кроме цены на "советы" от блоГГеров?))

По Зеленограду упали. По некоторым предложениям существенно. Замечаю, что значительное количество предложений "в массе" составляют так называемые переоценённые висяки. Висят в рекламе подолгу и продаются плохо. В то же время, предложения по адекватным ценам уходят довольно быстро. К примеру, 2-х комнатная квартира площадью 42 м2 по цене 8.500= нашла своего покупателя в течении 3-х дней. Оплата наличными. Аналоги по метражу и состоянию по цене 9.0-9.2 могут болтаться в рекламе не один месяц. Предложения аналогичного метража и состояния, по цене ближе к 9.5, вообще практически не имеют шансов на продажу. Так что, цены у нас в городе падают. Медленно и нехотя но, падают. Падение будет продолжаться и далее. Кто то, не сумев продать свои хоромы снимает их с рекламы. Роста цен уже не будет поэтому, непроданные за разумные деньги пассивы оборачиваются недополученными активами (депозитами) . В тоже время, на фоне слабых продаж, увеличивается масса резервной (пустой) вторички. И её уже достаточно много. Если представить что вся эта масса пустых квартир выльется на рынок аренды то цены за найм просто рухнут.

[Сергей Румянцев]

В рекламе растёт доля предложений "от собственника". Это, в основном, предложения по завышенной цене которые риэлторам неинтересны. Шансов на продажу немного а за рекламу платить надо. Считаю, что Циан копает себе финансовую яму сделав рекламу для собственников-продавцов бесплатной. В моём случае, уже один из продаваемых объектов перешёл в категорию "от собственника". То есть, стал для нас бесплатным в плане рекламы. Такая рекламная "бесплатность" позволяет собственникам болтаться в рекламе годами не снижая ценник. Доля таких бесплатников увеличивается. Они то и формируют представление о том, что цены не падают. Хотя, реальные продажные (не рекламные) цены действительно падают.

[Вьюга]

Да. Оставил.
Решили с женой, что так лучше будет.(пока)
Хотя покупатель был.

Мы же альтернативу хотели сделать на вторичку.
Нашли два варианта, но один оказался пустышкой( заманухой, фонарем и тд и тп), а второй вариант был хорош,
там продавцом Миэль выступал , и готовы были с нами работать, но поставили очень жесткие условия, в общем
это стоило 500 тыс. руб. дополнительно для нас. ( нужно было продавать нашу квартиру через них и еще кое-что накинуть)
В общем , мы посчитали что слишком напряжно и дорого для нас .

Ничего себе, а их клиент продавец был в курсе такого?

Продавец часто не в курсе. В Инкоме последняя покупка. 300 тыс комиссии платил продавец и 300 тыс сверху - покупатель. Комиссия платится наличными, продавца выставляют, чтобы не видел, сколько на самом деле заплатили за квартиру.

[bukinist]

300 тыс сверху - покупатель. Комиссия платится наличными, продавца выставляют, чтобы не видел, сколько на самом деле заплатили за квартиру.

Ну эти 300 тыс. же оформляют как договор на подбор недвижимости ?
и бумажки все дают. все чин чинарем. Так, нет ?