Созрела на покупку ближнем Подмосковье 421 / 5723

17.12.23, 16:23
Белита писал(а):
Спасибо. Я никогда не покупала квартиры. И не я придумала, что торг начинается с первого разговора. Это мне Елочка написала.
Но, в порядке бреда, можно уточнить, что полной желаемой суммы нет, а есть такая-то, имеет ли смысл приходить на просмотр.

Да, путь к торгу начинается с первого разговора. Все, что сможете выудить, понять, разузнать при первом разговоре - это важная информация для понимания, возможен ли торг в принципе и в каком объеме.
Задавать вопросы вы можете любые, исходя из того результата, к которому хотите придти.

17.12.23, 16:23
Белита писал(а):
полной желаемой суммы нет, а есть такая-то, имеет ли смысл приходить на просмотр.

Без риэлтора - однозначно стоит.
Ваше время, Ваши ноги.
А там, как говорится в старинной детской игре, - "на кгого Бог пошлёт" ...

17.12.23, 16:23
Белита писал(а):
И не я придумала, что торг начинается с первого разговора. Это мне Елочка написала.

Угу.
хто ж еще такое может написать....разве что Слесарев.
Расскажу о 2-х сср (эта осень ) , которым очень нужны были квартиры , которые я продавала.
И почему не нужно нанимать риэлтора , когда "все делаешь сам".
Даже если очень страшно.
1). "Квартира мечты" , шикарная трешка. Локальный спрос.
Наталье она была - нужна.
Долго отслеживала , 2 варианта "ушли из-под носа" , появился третий.
Наняла Наталья юриста....юрист , как водится , требовала сканы документов (не было аванса , не было никаких договоренностей) , видела "риски" , закончилось тем , что я продала квартиру Павлу . Он оказался более здравым и "быстрым" )
2). Реновационная трешка.
Дама клялась "купить прямо завтра" ....это было наследство у меня. Менее 3-х лет , но по полной стоимости , продавцу 75 лет, но в здравом уме.
Нужный ей объект забраковала нанятый ей риэлтор.
Есть множество риэлторов , которые не рассматривают к покупке "наследства". Даже вникать не будут., закончилось тем , что продала квартиру Светлане.
Риэлтор у Светланы был. На юр.сопровождении. Наняла зря....я бы и так по-любому сделку провела (продать же надо).
В 70 тысяч ей обошлась "цена страха перед сделкой".
Резюме :
Уж если сср начал "работу" делать самостоятельно , значит , незачем никаких юристов-агентов нанимать. Ставя под угрозу возможность купить.
Особенно если покупаешь у публичного риэлтора.
Смысл затрат?
Что касается бестолковых сср (ни чо не понимают / совсем что им говоришь) , так агенты продавца в таких случаях и требуют нанять "хоть кого-нибудь"

При юр.сопровождениях очень часто происходит следующее. :
Риэлтор продавца/цов тебе совсем не рад.
Приходится в процессе подготовки к сделке преодолевать негатив .

16.12.23, 17:17
Белита писал(а):
2. До 8 млн. с учетом услуг риэлтора.
3. Желательна квартира не в очень старом доме, уже с жилым ремонтом (я не способна на это), не хрущ, не первый этаж. Обязательна лоджия или нормальный балкон (нормальный - это значит функциональный, а не для декора, на котором только постоять).

Зеленоград можно попробовать. Если получится продавца уторговать. В пределах МКАД квартиры дороже.

17.12.23, 16:23
Белита писал(а):
И не я придумала, что торг начинается с первого разговора. Это мне Елочка написала.

Считаю, начинать торг с первого разговора, есть вероятность настроить против себя продавца. Торговаться надо аккуратно. Чтобы и скидку получить и отношения не разорвать с первых минут знакомства. Это то самое искусство коммуникаций о котором не знают непосвященные в тонкости профессии нериэлторы.

17.12.23, 16:11
Илья Трунилов писал(а):

17.12.23, 15:57
Белита писал(а):
Шарюсь по низу рынка, не до кокетства.
На рынке недвижимости вы вступаете в заочную конкуренцию с другими покупателями. Те из них, кто нанял хорошего агента, имеют перед вами огромную фору. Купить квартиру по низу рынка самостоятельно шансов практически нет.

Не совсем согласна. По низу рынка покупают либо скряги, либо неимущие большего. Вот и смотрите, кто что сможет дать в плюс к цене рынка.
Хороший агент денег стоит. И цена автоматически увеличивается.

18.12.23, 07:04
Сергей Румянцев писал(а):

17.12.23, 16:23
Белита писал(а):
И не я придумала, что торг начинается с первого разговора. Это мне Елочка написала.
Считаю, начинать торг с первого разговора, есть вероятность настроить против себя продавца. Торговаться надо аккуратно. Чтобы и скидку получить и отношения не разорвать с первых минут знакомства. Это то самое искусство коммуникаций о котором не знают непосвященные в тонкости профессии нериэлторы.

Многие продавцы заранее закладывают торг в цену. Всем же приятно получить скидку. Продавец/риэлтор потирает руки - цену не уронил, покупатель прибежал теряя тапки.

20.12.23, 23:18
Белита писал(а):
либо скряги, либо неимущие большего. Вот и смотрите, кто что сможет дать в плюс к цене рынка.
Хороший агент денег стоит.

И он стоит этих денег.
Без агента квартиру на вторичном рынке можно в лучшем случае купить по среднерыночной цене. В самом лучшем случае. За нормальные варианты по низкой цене идет настоящая подковерная борьба. И в этой драке у любителей на победу шансов нет.

20.12.23, 23:52
Илья Трунилов писал(а):

20.12.23, 23:18
Белита писал(а):
либо скряги, либо неимущие большего. Вот и смотрите, кто что сможет дать в плюс к цене рынка.
Хороший агент денег стоит.
И он стоит этих денег.
Без агента квартиру на вторичном рынке можно в лучшем случае купить по среднерыночной цене. В самом лучшем случае. За нормальные варианты по низкой цене идет настоящая подковерная борьба. И в этой драке у любителей на победу шансов нет.

Какая там борьба за низ по рынку?
Я не говорю, что агент не будет полезен, но его решающее слово... А кто там будет говорить решающее слово ради меня по низу рынка? Никто не будет. Я же не в сказке живу.