Из жизни уток или технологии "не сидеть на попе" 824 / 15937

Юлия Лурье писал(а):
Колабина писал(а):
И что тут нужно обсуждать? Взрослые игроки этой песочницы давно все это знают, на данные заманухи ведутся только те, КТО ВЫШЕЛ НА РЫНОК БЕЗ РИЭЛТОРА.. МОЖЕТ, ТАК ИМ И НАДО?

Юлия, только слово " МОЖЕТ" позволяет надеется, что Вы так не думаете, а написали просто в сердцах...

Юлия Лурье писал(а):
Колабина писал(а):
Московский риэлтор писал(а):

[

Вы сейчас достаете из пыльного сундука старинные инструменты привлечения к объектам - второй вместо виртуального первого писали в объявлениях по обмену еще до возникновения собственности и риэлторов на территории СССР.
К этим же пыльным инструментам относится увеличение размера жилплощади(кокетливый ответ на недоуменный вопрос по стандартному жилью - да, там площадь лоджии включена в рекламном предложении в площадь квартиры), близость к метро , указание другого округа(ЦАО вместо ВАО), - наличие балкона при его отсутствии наличие ремонта при его отсутствии
Но новая эра дала и новые инструменты - полная стоимость при неполной, разные утверждения о юридической чистоте и прямой продаже, вместо альтерантивы и порочной истории..
И что тут нужно обсуждать? Взрослые игроки этой песочницы давно все это знают, на данные заманухи ведутся только те, КТО ВЫШЕЛ НА РЫНОК БЕЗ РИЭЛТОРА.. МОЖЕТ, ТАК ИМ И НАДО?

Да я и не спорю, что "технологии" продвинулись вперёд - второе десятилетие XXI века на дворе, как-никак :bra_vo:

Считаете, что обсуждать тут нечего ? Т.е. это не ложь, а методы, способы, маркетинг ? И если покупавтель вышел на рынок недвижимости сам, то его надо гнобить, давить и на*бывать ?

Юлия Лурье писал(а):
Колабина писал(а):
Московский риэлтор писал(а):

[
всегда ставлю П-44Т как монолит кирпич - покупатель быстрей находится, и дело даже не в обмане, дураков нет, просто покупатель при нахождении такого объявления в базе начинает задумываться: а почему бы и нет? и дешевле и новое жилье, и кирпич вроде есть... это как со вторым этажом, который на самом деле первый, также без обмана, в описании указываю, что это первый этаж, а покупатель видя цену уже задумывается...

А 3-ий или какой другой этаж вместо 1-го пишете ? Ещё быстрее квартира продаваться будет. А если площадь указать не 38 квадратов, к примеру, а 42, то вообще влёт уйдёт, так ведь ?

Вы сейчас достаете из пыльного сундука старинные инструменты привлечения к объектам - второй вместо виртуального первого писали в объявлениях по обмену еще до возникновения собственности и риэлторов на территории СССР.
К этим же пыльным инструментам относится увеличение размера жилплощади(кокетливый ответ на недоуменный вопрос по стандартному жилью - да, там площадь лоджии включена в рекламном предложении в площадь квартиры), близость к метро , указание другого округа(ЦАО вместо ВАО), - наличие балкона при его отсутствии наличие ремонта при его отсутствии
Но новая эра дала и новые инструменты - полная стоимость при неполной, разные утверждения о юридической чистоте и р продаже, вместо альтерантивы и порочной истории..
И что тут нужно обсуждать? Взрослые игроки этой песочницы давно все это знают, на данные заманухи ведутся только те, КТО ВЫШЕЛ НА РЫНОК БЕЗ РИЭЛТОРА.. МОЖЕТ, ТАК ИМ И НАДО?

Ключевая фраза .
Открытость и ясность на рынке нужна в первую очередь НАМ, чтобы убрать шлейф алчных и техноскрытых коммерсантов.
Но в понимании деньги -любой ценой , кроется истинный смысл техноигроков .
И здесь никто нам не поможет , ни регулятор в лице государства , ни РГР.

Нефиг шастать по темным проулкам босым и недалеким , получили по репе , может ,так им и надо ......

Колабина писал(а):
<blockquote><div><cite>Московский риэлтор писал(а):</cite><blockquote><div><cite>Колабина писал(а):</cite>Так если написать 7/17, то ещё быстрее квартира продаваться будет. А если площадь указать не 38 квадратов, к примеру, а 42, то вообще влёт уйдёт, так ведь ?</div></blockquote>
именно так, главное не переборщить сильно <img src="./images/smilies/ab.gif" alt=":)" title="Улыбка"></div></blockquote>

Одна из "технологий" в действии ?

именно, еще есть и много других, но это уже совсем другая история...

Какой-то странный разговор, право слово.

у кого Вы бы запросили информацию о несостоявшемся судебном процессе с бывшим собственником, который умер? как быстро Вы бы получили ответ? Рассказываете клиентам, расскажите и нам. Это, в отличии от 90% бесполезной болтовни на этом форуме, реальный риэлторский кейс.

Ну А Вы у кого? У КОГО КОНКРЕТНО?
были подключены другие юристы - сотрудники агентства и партнеры агентства.
И что это значит? Кто такие "партнеры агентства" и на основании чего они снабжают Вас информацией? Которой они, между нами говоря, не могут Вас снабжать по соответствующим законам.

Давайте расскажите сначала ПРО СЕБЯ, прекрасная Вы наша. А то сначала были ДРУГИЕ ПУТИ, а потом вдруг появились партнеры и юристы агентства. Это они вдруг стали другими путями?
Начните с себя, уважаемая.
А то Вы тут горазды ВОПРОСЫ задавать ... а сами, по какой-то загадочной причине, ни на один вопрос отвечать не хотите. Стесняетесь?

Оплачиваете из собственного кармана? Сколько готовы оплатить, а сколько уже нет? Это к вопросу о цене подобных вопросов, Вы, похоже, крайне слабо ее представляете.

Юлия ... уж простите, но Вы, похоже, совершенно не представляете, сколько я всего могу оплатить. :lol:

Московский риэлтор писал(а):
Колабина писал(а):

именно, еще есть и много других, но это уже совсем другая история...

Так делитесь, обсудим :lol:

Для того и тему создали. Или это ноу-хау - как "технологичнее" обработать пациентов ?

Юлия Киани писал(а):
... я совершенно искренне не понимаю обсуждения падения в цене до просмотра.

Сочувствую.

Только наш в ответ не просите, сразу пройдите на сайт, ознакомьтесь.

А надо?
Согласно ВАШЕМУ договору Вы обязуетесь

4.2.6 Проверить полноту документов на Объект, согласно требованиям органов государственной
регистрации прав на недвижимость.

И, простите, все. А это доверенность на регистрацию, правоустановка (или её копии) и выписка из домовой. Аллес.

При этом комиссию свою Вы хотите получить ДО сделки.

5.2 В качестве обеспечения гарантии своих намерений, при подписании настоящего Договора, Заказчик
вносит Агенту аванс в размере в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения, который входит в полную стоимость вознаграждения Агента, указанного п. 5.1. настоящего Договора.
5.3 Оставшуюся сумму вознаграждения Заказчик выплачивает Агенту после подписания согласия на конкретный Объект, до подписания Договора купли-продажи Объекта.

А если не дай бог заказчик чего-то сделает не так, то

6.3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, а также досрочного расторжения Договора по независящим от Агента причинам, Заказчик, в течение трех банковских дней, компенсирует Агенту все понесенные расходы, затраты, штрафы, связанные с исполнением настоящего Договора, а также выплачивает штраф, в размере эквивалентном 50 ООО (Пятьдесят тысяч) рублей. При этом Договор автоматически расторгается. Агент имеет право удержать штраф из суммы внесенной Заказчиком предоплаты

При этом

Агент не несёт ответственности: за скрытые недостатки приобретаемого объекта, за неисполнение настоящего договора вследствие наступления обстоятельств «вне контроля» - заведомо неправомерных действий должностных лиц, предоставляющих информацию и/или совершающих иные необходимые при исполнении Договора действия, и других обстоятельств, не поддающихся контролю Агента и влекущих существенное изменение условий, из которых стороны исходили при заключении настоящего договора.

То бишь, если кто-то чего-то совершил не то, агент (и компания в целом) за это НЕ ОТВЕЧАЮТ.

Это Ваш договор или я чего-то путаю?

ПРИ ЭТОМ - Я ЗАЯВЛЯЮ ОТКРЫТО И ЧЕСТНО, ЧТО У ВАС ПРЕКРАСНЫЙ ДОГОВОР, ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ, И ВООБЩЕ ВАША КОМПАНИЯ САМАЯ РАСЧУДЕСНАЯ СО ВСЕМИ ЕЁ ДИРЕКТОРАМИ.
Но.
Раз уж мы заговорили о проверках. Раз уж ВЫ заговорили о проверках. ВЫ - такая вся технологичная и замечательная. Так покажите нам место в ВАШЕМ договоре, в котором об этом говорится. Расскажите нам, маленьким и нетехнологичным, как ВЫ все это проводите.
А то Вы, пока, напоминаете госдеп США. Разговоров много, а конкретики никакой.

Юлия Киани писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Когда Реклама и Просмотры соответствуют ПРАВДЕ, то никаких трудностей ни на авансе, ни на сделке не возникает)))

как просмотры могут не соответствовать правде? другой объект показывают?
трудности возникают даже если все кристально честны друг перед другом, просто потому, что в этой сделке всегда и безотносительно качества правдивости происходит столкновение интересов продавца и покупателя, а так же потому, что в любой сделке миллион нюансов, которые надо на авансе разглядеть, описать, предусмотреть и обсудить.

Офикеть.
Юлия, а может, это обсуждение и понимание возможностей всех Заинтересованных в Сделке обсудить ДО внесения аванса?
Смысл идти на аванс, если проблемы нерешаемы?

Думаю, Юлия, что Вы просто отрабатываете на Нерсиянах "систему возражений", но, плиз, смените градус наезда.
Участники Темы - не Ваши Клиенты.
Как-то не совсем приятно понимать, что Вы НАСТОЛЬКО заработались.

Кстати, Риэлтор в описываемом мной случае сама признала некорректность рекламных данных.
И даже произнесла фразу "чувствую свою вину".
И предложила более компромиссную уступку.
И тогда мы тоже пошли навстречу некоторым пожеланиям ее Клиента.