Как сейчас обстоит ситуация на вторичке? 472 / 19021

Ипотечная квартира? С невыплатой части средств? Особенно в сочетании с фразой "слышал историю"? Вызывает смутные сомнения в реальности происходивших событий.

А так - непродуманная схема расчетов, отсутствие вменяемого риэлтора у продавца, отсутствие жизненно важных для покупателя пунктов в ДКП. Но, главное, схема взаиморасчетов.

Хотя, ЛИЧНО 30-го декабря в МФЦ Марьино слышал от Покупателя квартиру фразу "Деньги лежат у меня на счету, и я должен перевести их на счет Продавца после регистрации собственности. Правильно ли я делаю?"

Так вот желание сэкономить может обернуться серьезными проблемами.

ЗЫ
Adekamer

риэлтор может и был..... а вот возьми на сопровождение юриста - такой фигни не случилось бы.

Однозначно. Со специализацией по бракоразводным процессам. :lol:

Свежая ситуация на тему "покупатель без риелтора". Смотрят квартиру, нравится, Пытаются торговаться (от нижней планки по району). Потом начинают обсуждать порядок расчётов - им интересен безнал, например через депозит нотариуса. Обсуждаем. Потом выясняется, что у покупателя уже 6 мес просрочен паспорт, нужно получать новый... Но сказал, что сделает быстро. Аванс решили не брать пока. На связи.
Результат: в ЭТОТ же день позвонил другой покупатель (без риелтора, но пУганый уже), спросил: завтра готовы на сделку? Без торга - да. Всё состоялось на следующий день, благо с ячейками проблем нет после НГ, и у Федорченко время было.
Но предыдущих жалко, конечно... Шокированы.

Adekamer писал(а):
риэлтор может и был..... а вот возьми на сопровождение юриста - такой фигни не случилось бы....

Мог бы остаться вообще без штанов.

Олег Назаров писал(а):
ЛИЧНО 30-го декабря в МФЦ Марьино слышал от Покупателя квартиру фразу "Деньги лежат у меня на счету, и я должен перевести их на счет Продавца после регистрации собственности. Правильно ли я делаю?"

И что вы ответили этому покупателю?

Это был не его покупатель.

Моисеева Ольга писал(а):
Свежая ситуация на тему "покупатель без риелтора". Смотрят квартиру, нравится, Пытаются торговаться (от нижней планки по району). Потом начинают обсуждать порядок расчётов - им интересен безнал, например через депозит нотариуса. Обсуждаем. Потом выясняется, что у покупателя уже 6 мес просрочен паспорт, нужно получать новый... Но сказал, что сделает быстро. Аванс решили не брать пока. На связи.
Результат: в ЭТОТ же день позвонил другой покупатель (без риелтора, но пУганый уже), спросил: завтра готовы на сделку? Без торга - да. Всё состоялось на следующий день, благо с ячейками проблем нет после НГ, и у Федорченко время было.
Но предыдущих жалко, конечно... Шокированы.

Не обязательно ждать паспорт. Можно по временному документу сделку провести. Даже ипотечную.

Maravilla писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Свежая ситуация на тему "покупатель без риелтора". Смотрят квартиру, нравится, Пытаются торговаться (от нижней планки по району). Потом начинают обсуждать порядок расчётов - им интересен безнал, например через депозит нотариуса. Обсуждаем. Потом выясняется, что у покупателя уже 6 мес просрочен паспорт, нужно получать новый... Но сказал, что сделает быстро. Аванс решили не брать пока. На связи.
Результат: в ЭТОТ же день позвонил другой покупатель (без риелтора, но пУганый уже), спросил: завтра готовы на сделку? Без торга - да. Всё состоялось на следующий день, благо с ячейками проблем нет после НГ, и у Федорченко время было.
Но предыдущих жалко, конечно... Шокированы.

Не обязательно ждать паспорт. Можно по временному документу сделку провести. Даже ипотечную.

а вас лично как риэлтора устраивает , что в сделке , с любой стороны, будет лицо с таким документом?

Юлия Лурье писал(а):
а вас лично как риэлтора устраивает , что в сделке , с любой стороны, будет лицо с таким документом?

После определенных проверок, вполне устраивает.
Кстати, сейчас и дубликат паспорта в интернете за 25 тыс продают)

Maravilla писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
а вас лично как риэлтора устраивает , что в сделке , с любой стороны, будет лицо с таким документом?

После определенных проверок, вполне устраивает.
Кстати, сейчас и дубликат паспорта в интернете за 25 тыс продают)

если это ускорение работ по получению паспорта взамен утраченного - то ровно так и стоит, а если про фальшивку -даже не буду обсуждать, криминал есть криминал, он живет своей жизнью , наша задача не пустить его в свою жизнь..
про сделку по справке хочу заметить, что выходя на такую сделку вы должны отдавать себе отчет в том, что на руках у покупателя надолго останется договор- основание возникновения священного права собственности, в котором бывший собственник индентифицируется по справке.Как вы думаете, отразится ли это на стоимости жилья, если когда-нить новый собственник решит его продать? Это примерно как сделка по доверенности в истории квартиры - на мой личный и профессиональный взгляд

Свежая ситуация - только что из переговорной, заключаем договор, подбор квартиры, продажей же занимается частный маклер - дали контакт, смотрю - опаньки, активный форумчанин!!
Клиентам(пожилой супружеской паре) этого риэлтора привели дети - знакомый знакомого, чтобы этот маклер продал квартиру, а уж те квартиры. которые являются альтернативой - будем родителям подбирать мы.
ок, пусть продает кто угодно, но хотелось бы знать
когда
какие деньги подразумевается выплатить этим родителям(подразумевалась половина, только вот от чего?)
есть ли реклама, сколько просмотров, как близка к продаже ситуация

договора нет, телефон агента не отвечает
клиентка показывает переписку по почте с агентом,который очень сурово предупреждает, что с конца декабря и по конец января работать не сможет, ибо праздники и будет в отъезде, вроде есть какой-то покупатель, но нет времени принять от него аванс, а заменить и перепоручить частнику, само собой, такую важную работу - некому..
на каких условиях покупают- сумма, сроки, взаиморасчеты - агентом умалчивается, это, типа, не дело клиентов - знать все эти мелочи.Повторяю, договора НЕТ. Сведений о покупателе - нет, отчета о проделанной работе - нет.
И это человек, которому я по результатам постов кучу плюсов наставила!!!
вышла с переговоров в шоке..