Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Скрытки уже давно ушли в прошлое. С приходом инета в каждые руки. С прозрачностью расчетов.

Знакомый из одного известного агентства до сих пор берет скрытки при помощи ячеек и системы расписок-контррасписок. Взять комиссию с двух сторон сделки - пока что реальность нашего времени.

04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Когда тут о скрытках думать, тут бегать надо весь " в мыле".

Каждый бегает с разной скоростью

04.12.23, 09:26
trumpdonalt писал(а):

03.12.23, 01:48
Илья Трунилов писал(а):
На данный момент я вижу такой диапазон по этой квартире:
низ - 6.8
верх - 7.3
По верху купит альтернативщик без риэлтора. Но такую сделку ТС провести не в состоянии. Ей остается ждать прямого покупателя с живыми деньгами или ипотечника. Но в этом случае ТС может рассчитывать примерно на 6.8-7.0 млн.
При таком раскладе ТС не нужен альтернативщик, тк деньги от него те же самые, а затрат времени и рисков больше.

ТС нельзя назвать самостоятельным продавцом в чистом виде. Почти каждый свой шаг она обсуждает здесь на форуме. С определенной натяжкой ее можно приравнять к стажерам хорошего агентства

Именно поэтому я полагаю, что у Ласточки есть шанс продать квартиру за 7.0 млн. Обычный среднестатистический агент ей не нужен. Имеет смысл сотрудничать только с очень хорошим специалистом, который способен взять 7.3 млн.
Для подавляющего большинства других собственников выгода от работы с риэлтором еще более очевидна: свою комиссию как минимум окупает даже весьма посредственный специалист.

04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Скрытки уже давно ушли в прошлое

Теперь это называется "бонусом"

04.12.23, 16:41
trumpdonalt писал(а):

04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Скрытки уже давно ушли в прошлое. С приходом инета в каждые руки. С прозрачностью расчетов.
Знакомый из одного известного агентства до сих пор берет скрытки при помощи ячеек и системы расписок-контррасписок. Взять комиссию с двух сторон сделки - пока что реальность нашего времени.
04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Когда тут о скрытках думать, тут бегать надо весь " в мыле".
Каждый бегает с разной скоростью

Он вам об этом рассказывает?
Обычно те, кто берет скрытки, об этом не делятся.

04.12.23, 16:46
Илья Трунилов писал(а):

04.12.23, 16:36
Татьяна Костянова писал(а):
Скрытки уже давно ушли в прошлое
Теперь это называется "бонусом"

Если про этот бонус знают стороны сделки, то почему бы и нет? Дают же в ресторанах чаевые.

04.12.23, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Именно поэтому я полагаю, что у Ласточки есть шанс продать квартиру за 7.0 млн. Обычный среднестатистический агент ей не нужен. Имеет смысл сотрудничать только с очень хорошим специалистом, который способен взять 7.3 млн

Возьмет с покупца 7.3, отдаст агенту 0.2. Останется 7.1 и юридические риски из-за участия в цепочке.
Last0chka, как вы предположили, за 7.0 справится самостоятельно. Зачем ей нужно искать за 0.1 млн приключения в виде альтернативных схем ?

04.12.23, 16:51
Татьяна Костянова писал(а):
Он вам об этом рассказывает?
Обычно те, кто берет скрытки, об этом не делятся.

Участвую в его сделках родажей собственных малоликвидов, купленных по хорошему случаю. Некоторые объекты исходно в долях с его близкими родственниками.

04.12.23, 16:54
trumpdonalt писал(а):
Возьмет с покупца 7.3, отдаст агенту 0.2. Останется 7.1 и юридические риски из-за участия в цепочке.
Last0chka, как вы предположили, за 7.0 справится самостоятельно. Зачем ей нужно искать за 0.1 млн приключения в виде альтернативных схем ?

Ради 7.0 ей еще придется сильно постараться.
Нужны ли ТС эти дополнительные 100 (или 200) тысяч - решать ей самой

Для опытного агента альтернативная сделка является абсолютно рутинной работой.

04.12.23, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
определенной натяжкой ее можно приравнять к стажерам хорошего агентства

Попрошу не обзываться! Ласточка никому не названивает целыми днями и не врет с три короба, чтобы развести на договор

04.12.23, 17:30
Last0chka писал(а):

04.12.23, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
определенной натяжкой ее можно приравнять к стажерам хорошего агентства
Попрошу не обзываться! Ласточка никому не названивает целыми днями и не врет с три короба, чтобы развести на договор

У вас все еще впереди.
В Академии ~~Адского Шефа~~ Нерса спецкурс по холодным звонкам проходят во втором семестре

04.12.23, 17:29
Илья Трунилов писал(а):
Ради 7.0 ей еще придется сильно постараться

А чего стараться то? За 7 готовы забрать на налик, договора есть с прошлых продаж, а банки строить по оформлению аккредитивов и так приходится самой, как показывает практика. Вот хотя бы за гарантированные 7,3 на руки и постаралась бы, и агента наняла без вопросов