Сколько стоят квартиры в знаковых местах Москвы? 546 / 13345

[ville]

Почему удивились? Я вот точно не его читательница, но тут с ним согласна. Депозиты весьма уязвимый актив и это считается деньгами банка. Квартира надёжнее

покупать ипотечный платеж у того же банка и платить банку?
в этом случае квартира банка

В России по-другому
Квартира принадлежит собственнику. А право залога/ипотеки/кредита у банка

без согласия банка соб не продаст.

[Юлия Битузе]

покупать ипотечный платеж у того же банка и платить банку?
в этом случае квартира банка

В России по-другому
Квартира принадлежит собственнику. А право залога/ипотеки/кредита у банка

без согласия банка соб не продаст.

А почему банк не даст согласия?
Тем более по новым законам?

[Николай Тюленев]

Харыбин вангует, что надо все деньги с депозитов снимать и бежать за бетоном

Ухилянт.
Не следует на русском ресурсе поминать его всуе.

[Вадим Ярославцев]

Харыбин вангует, что надо все деньги с депозитов снимать и бежать за бетоном

Ухилянт.
Не следует на русском ресурсе поминать его всуе.

А он что, свалил куда-то? Куда?

[Николай Тюленев]

А он что, свалил куда-то? Куда?

Вы, стало быть, не в курсе.
Это многое объясняет.

[Илья Трунилов]

внешняя ссылка
Неужто именно в ней был прописан Греф или Собянин?

Не угадали) У Ольги Собяниной квартира площадью 308.1 м2, сын Грефа владеет "скромной" квартиркой в 256 квадратов.
Этот дом был построен в 2001 году. Самая большая квартира досталась тогдашнему премьер-министру. Что весьма логично.
По слухам, он получил ее взамен своей старой квартиры площадью 74 м2 на Ленинском проспекте.
На Рочдельской квартира изначально была меньшей площади. Чиновник присоединил техэтаж. Работы по перепланировке (опять же по слухам) стоили около пятисот тысяч долларов.
В 2003 году премьер приватизировал эту квартиру в равных долях с женой. Свою долю 3 месяца назад он переписал, предположительно, на жену.

77:01:0004031:1884
Москва, Пресненский, ул. Рочдельская, д. 12, строен. 1, кв. 16
Площадь, кв.м 427 Этаж 7;0
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004031:1884-77/072/2024-2 от 14.03.2024
Общая долевая собственность
№ 77-01/13-148/2003-198 от 25.04.2003

[Илья Трунилов]

Смогут ли продать этот пентхаус за 700 млн рублей? Я сильно сомневаюсь.
Год назад в этом доме была продана квартира площадью 200 м2 за 85 млн:
внешняя ссылка
Начинали они со 160 млн. В результате упали в два раза. Продали фактически по кадастровой цене

77:01:0004031:18**
Москва, Пресненский, ул. Рочдельская, д. 12, строен. 1, кв. **
Площадь, кв.м 199.5 Этаж 2
Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость (руб.)
80 514 233,94
Собственность
№ 77:01:0004031:18**-77/072/2023-7 от 26.05.2023

[Харыбин Александр]

Харыбин вангует, что надо все деньги с депозитов снимать и бежать за бетоном

Полагаю он сильно ошибается в этот раз. Динамика роста денежной массы резко пошла вниз, депозитные ставки высокие, спрос от живых денег сдувается, экономика потихоньку остывает. СВОшный экономический импульс исчерпан. Уже в след.году увидим традиционный рост ВВП 1,5% в год.

Возможно, возможно. Но я вижу два важных фактора, которые не замечают почти все остальные:

1. Аренда растет. До октября будет ралли, при котором однушка в новом доме с норм ремонтом в обычном районе станет сдаваться за 100.000. Это очень сильно разогреет интерес в среде покупателей под аренду. Старый тренд вновь станет актуальным. Все самое хорошее рантье выкупят вмиг, когда увидят доходность только лишь от аренды в 7-8 и даже в 10%. Я уже знаю такие объекты и вижу их на стартах продаж, а на вторичке вижу 6-7% без труда. И подборка людям и пишу в телеграмм.

2. Доходы от депозитов в длительной перспективе обязательно абсорбирует инфляция, если брать тайм-фрейм в 10-15 лет, то гарантированно. Люди с большими деньгами это понимают. Для них есть забота поважнее, чем заработать в моменте на депозите свои 17%, им надо сохранить и перенести свои 20-50-100 миллионов в будущее. Пока голодранцы радостно скалятся и ржут над «богатыми буратинами», как они их называют, которые покупают недвижимость. Но время покажет кто был прав - главное правильно выбрать объект.

Все это нам дает шанс в течение полугода поймать «дно» в недвижке и красиво зайти. Но дно это будет недолго, возможно оно есть именно сейчас.

Дальше я писал у себя в телеге как растет аренда и тд.

И вот еще пост, надеюсь не сочтут за рекламу, он очень прочищает все что надо:

ЖК Мичурино, Ведис Групп, 2011 год или как сильно ошибаются многие люди

Сдали мы трешку в ЖК Мичурино, который был построен в 2011 году. За 120.000 рублей в месяц. Ее фото и видео можно посмотреть в канале с нашими объектами: внешняя ссылка Хорошая семья сняла с двумя детьми с Алиэкспресс. Работают там, а не дети оттуда . Комплекс не новый, но тут есть что обсудить!

Дома там серии КОПЕ и П44 и 3 башни новой улучшенной, тогда, серии - Д25Н. Я лично там сдавал десятки квартир, поэтому хорошо понимал, как и почему должен подорожать Матвеевский парк и ЖК Большая Очаковская

Знаете что интересно? Цены на однушки в этом ЖК были на котловане от 5 млн на П44, если я правильно помню, а на ключах уже дороже 7 млн. Сейчас такая выставлена за 13.7 млн. То есть рост цен на вторичке в два раза за 13 лет…

Так получается, потому, что на ключах квартиры в этом ЖК считались дорогими. Весь инвест был на котловане.

То есть комплекс-то хороший, но к 2011 году свое уже отработал. Как и Матвеевский парк сейчас. Мы с клиентами брали его по 10 млн и правильно делали на котловане в 2021 году. А вот сейчас такие квартиры продают уже по 15 млн, что инвестом тоже не является…

Обычно до большинства людей доходит информация гораздо позже, чем до нас. Люди покупают квартиры в уже «раскрученном» месте, но уже без каких-либо инвестиционных предпосылок.

А чтобы взять инвестиционный объект, нужно годами ковыряться в рынке как мы, а не посмотреть два десятка обзоров жилых комплексов и считать себя профи. Так что покупайте наш подбор

Что же касается этой трехкомнатной квартиры, то она когда-то продавалась за 12 млн на ключах. Сейчас такие выставлены за 22.5 млн. То есть годовая чистая рентная доходность от цены покупки в 2011 году сейчас была бы 10.5%, а от нынешней цены чистая доходность от аренды - около 5%. Это я посчитал и налоги и амортизацию и простой, а квартиры были с отделкой (для зануд).

Но самое интересное в этом историческом экскурсе вот что…

Если бы вы купили эту трешку за 12 млн в 2011 году и сдавали бы ее в аренду, то средняя стоимость той самой аренды была бы 80.000 рублей в месяц за все это время - я хорошо помню цены по годам, сам ими занимался.

Если бы мы сдавали эту квартиру 13 лет, а она была с отделкой, то сейчас бы получили прибыль: 80000*12*13= 12 480 000. Прибавим это к нашим 12 млн, за которые мы эту трешку купили и получим 24.480.000.

И заметьте, это не 2000 год, не эффект «низкой базы», как мне многие писали в этом посте: внешняя ссылка, где я считал доходность за 24 года! Обязательно почитайте, будет крайне поучительно!

К 24.480.000 нам нужно прибавить еще 10 миллионов, на которые эта квартира выросла. Кстати, товарищи, аренда дала больше чем рост цены! Что мы получаем? Правильно: 34.480.000!!!

Так вот. За 13 лет мы только что превратили 12 миллионов - в 34.480.000! Мы себе неплохое будущее создали, неправда ли? Хорошо так перенесли заработанное на 13 лет вперед и сохранили. И это в самом надежном активе - в недвижимости.

За эти годы были кризисы 2014, 2020, 2022 года. Люди потеряли огромные суммы в депозитах, так как с 2011 по 2017 год ЦБ лютовал и отбирал лицензии у сотен банков и именно тогда все заговорили про АСВ. Но оно не спасло большие капиталы.

Фондовый рынок падал в разы и люди тоже теряли деньги. Люди спасали рубли от девальвации и покупали по 3 телевизора в 2015 году и в 2022 годах.

А владельцы нашей условной трешки жили спокойно. Не спасали эти деньги, не истерили и сдавали ее в аренду.

Я даже не буду сейчас спорить, считать инфляцию, потенциальных доход от депозитов и акций за эти 13 лет, потому что не знаю никого, кто бы столько просидел в этих инструментах… НИ-КО-ГО не знаю, а вы?

Недвижимость - самый надежный инструмент для сохранения заработных денег и переноса их себе в будущее. А если вы с еще и правильно ее выбираете, то становитесь намного богаче. И спорить с этим глупо, бесполезно и очень недальновидно.

И пусть нас с вами называют бетонными Буратинами, но только время по-настоящему все расставляет на места и показывает - кто есть настоящий Буратино .

[Lifehaker]

И пусть нас с вами называют бетонными Буратинами, но только время по-настоящему все расставляет на места и показывает - кто есть настоящий Буратино .

Вы все верно говорите в контексте длинной дистанции. Но очень длинный цикл роста цен завершен. Тоже это нужно принять, на ближаиший год-полтора квартиры не принесут прирост капитала инвесторам, это будет на горизонте 8-10 лет, когда то что сейчас стоит 12 млн. будет двадцаткой, условно. Сейчас отличное время подзаработать, подкопить, нарастить жир на депозитах, возможно часть в валюте. Но надо дать пене сдуться, рынок перепродан.

[fery]

В 2011 году, в ЖК Мичурино 5 млн на старте стоила 2-шка линейка,П-44 Т, 51 метр..
1 комн, 37 метров, П-44Т,-3.8 млн