Сколько стоят квартиры в знаковых местах Москвы? 546 / 13345

[MozgyBrainz]

Илья Трунилов,
Так это квартира Касьянова что ли?

[MozgyBrainz]

Даже если не брать чердак, то потолок слишком низкий для столь пафосного интерьера. Три с половиной метра был бы самый минимум

внешняя ссылка

сравните как смотрится эта, где потолки 4 м

[Cвятoслав Tеплов]

В 2011 году, в ЖК Мичурино 5 млн на старте стоила 2-шка линейка,П-44 Т, 51 метр..
1 комн, 37 метров, П-44Т,-3.8 млн

Этого застройщика никто не знал, какой то перекуп от дск1 думали.
После кризиса 2009 г. и отсутствия ипотеки как класса, риск был велик вкладываться в воздух.

И где сейчас ведис , кстати ?

[Илья Трунилов]

В 2011 году, в ЖК Мичурино 5 млн на старте стоила 2-шка линейка,П-44 Т, 51 метр..
1 комн, 37 метров, П-44Т,-3.8 млн

Этого застройщика никто не знал, какой то перекуп от дск1 думали.
После кризиса 2009 г. и отсутствия ипотеки как класса, риск был велик вкладываться в воздух.

И где сейчас ведис , кстати ?

Ведис Групп» строил панельные дома различных серий: П-ЗМ, ГМС, П-44Т и др. Одно из направлений – строительство жилья для переселения очередников по заказу Правительства Москвы. Также «Ведис Групп» входил в число поставщиков жилья по госконтрактам для Федеральной Службы Безопасности Российской Федерации.


В 2016 г. владелец «Ведис Групп» Сергей Бобков распродал оставшиеся у компании площадки под застройку и ушел с девелоперского рынка.

По данным системы СБИС, юрлицо с названием АО «Ведис Групп» было официально ликвидировано 24 января 2019 года.

[fery]

В 2011 году, в ЖК Мичурино 5 млн на старте стоила 2-шка линейка,П-44 Т, 51 метр..
1 комн, 37 метров, П-44Т,-3.8 млн

Этого застройщика никто не знал, какой то перекуп от дск1 думали.
После кризиса 2009 г. и отсутствия ипотеки как класса, риск был велик вкладываться в воздух.

И где сейчас ведис , кстати ?

Как это не знали Ведис...да ну что вы...! Ведис! Великий ...Ведис!О!ДСК1 был на подряде.
Квартиры в продажу в ЖК Миурино , Ведис вывел через пару часов после объявления отставки Лужкова, мэра..
На месте строительства была ещё и не снесенная автобаза..Старта ждали..но не так быстро.
Но, все прибежали, все..Да!
.

[MozgyBrainz]

внешняя ссылка

Вы только посмотрите на этот обломок номенклатурщины из семидесятых.

Го купим вскладчину и будем сдавать киностудиям

[bukinist]

внешняя ссылка

Вы только посмотрите на этот обломок номенклатурщины из семидесятых.

Го купим вскладчину и будем сдавать киностудиям

Налог на имущество впечатлил.
126000 руб. в год.

[bukinist]

Если бы вы купили эту трешку за 12 млн в 2011 году и сдавали бы ее в аренду, то средняя стоимость той самой аренды была бы 80.000 рублей в месяц за все это время - я хорошо помню цены по годам, сам ими занимался.
Если бы мы сдавали эту квартиру 13 лет, а она была с отделкой, то сейчас бы получили прибыль: 80000*12*13= 12 480 000. Прибавим это к нашим 12 млн, за которые мы эту трешку купили и получим 24.480.000.
И заметьте, это не 2000 год, не эффект «низкой базы», как мне многие писали в этом посте: внешняя ссылка, где я считал доходность за 24 года! Обязательно почитайте, будет крайне поучительно!
К 24.480.000 нам нужно прибавить еще 10 миллионов, на которые эта квартира выросла. Кстати, товарищи, аренда дала больше чем рост цены! Что мы получаем? Правильно: 34.480.000!!!
Так вот. За 13 лет мы только что превратили 12 миллионов - в 34.480.000! Мы себе неплохое будущее создали, неправда ли? Хорошо так перенесли заработанное на 13 лет вперед и сохранили. И это в самом надежном активе - в недвижимости.
За эти годы были кризисы 2014, 2020, 2022 года. Люди потеряли огромные суммы в депозитах, так как с 2011 по 2017 год ЦБ лютовал и отбирал лицензии у сотен банков и именно тогда все заговорили про АСВ. Но оно не спасло большие капиталы.

в 2011 году доллар стоил 30 рублей, сейчас стоит 90.
12 млн. рублей в 2011=400 тыс. долларов
400 тыс. долларов сейчас= 36 млн. рублей
по золоту ситуация еще круче.
в 2011 году золото в Сбербанке стоило где-то 1300 рублей за 1 грамм ( если открыть металлический счет)
сейчас это же золото в Сбербанке стоит в районе 6000 рублей за тот же 1 грамм. Рост почти в 5 раз
На счет инвеста, думаю что самую лучшую прибыль ( с 2011 года) дал район Солнцево-парк.
Отчетливо помню что в апреле 2011 года однушка П44Т там стоила 2250000 рублей.
тогда это была Моск.область и не было метро.
потом стала Москва и построили метро Пыхтино
В результате сейчас однушка стоит 9-10 млн.руб.

[MozgyBrainz]

внешняя ссылка

Вы только посмотрите на этот обломок номенклатурщины из семидесятых.

Го купим вскладчину и будем сдавать киностудиям

Налог на имущество впечатлил.
126000 руб. в год.

Много или мало?

Я считаю, что справедливый налог тысяч 500 должен быть.

[bukinist]

внешняя ссылка

Вы только посмотрите на этот обломок номенклатурщины из семидесятых.

Го купим вскладчину и будем сдавать киностудиям

Налог на имущество впечатлил.
126000 руб. в год.

Много или мало?

Я считаю, что справедливый налог тысяч 500 должен быть.

Ну фиг знает.
недавно Киркорову вот налог на имущество начислили 6 млн. руб. в год с одной его квартиры ( пентхаус в Филипповском переулке)
он бедняга аж судился, но проиграл