Добавлю до 1 млн.руб на покупку квартиры (без %) 140 / 16038

Илья писал(а):
внедрение схемы поддержит цены на РН

так-же как ипотека, только это способ дать ипотеку для "физ.лица" , а не ООО и т.д. [-(

Serp писал(а):
Арендные ставки к примеру у нас на полторашку эконом класса - 5тыр. в мес. Допустим клиент рассчитается за год, тогда инфлэйшн съест 130тыр. а заработаем мы тока 60тыр.

Таже фигня - это не доход, это слезы :lol:

пока не вижу подвоха. Подсчеты с процентной ставкой - вроде как тоже все в порядке. Как только клиент понимает, что в таком случае он теряет и может чуть выгадать взяв кредит - никто ему не мешает пойти получить кредит на других условиях под залог своей квартиры (ведь жить то ему вроде есть где и покупаемая квартира - вторая) и расплатиться с залогодержателем.
Пытаюсь представить себя на месте скажем так нечестного покупателя, бываю квартиры убитые в хлам, где привести ее в порядок стоит каких-никаких денег. Интересно как благодетель, отдающий миллион, отнесется к покупке такой квартиры - сдавать такой хлам придется ему и приводить в порядок - вроде тоже.
Наверняка они это тоже продумали.
Огромный плюс - отсутствие штрафов за просрочку. Очень боюсь ипотеки в основном из-за этого. Кто его знает, что меня ждет завтра? Заболею, потеряю работу и проч. На этом психологическом факторе можно сильно сыграть. И потом - поиски квартиросъемщиков (говорю психологию обывателя - то бишь себя), на фига мне такие заморочки, если есть два в одном - и кредит дают и квартиросъемщиков находят и вырученные деньги в счет процентов берут.
Токмо вот когда половина кредита будет выплачена, скорее всего решу, что такая кобыла нужна самому - перезайму, расплачусь с ними и буду сдавать сам. Думаю, они будут не против.

bhr

Интересно как благодетель, отдающий миллион, отнесется к покупке такой квартиры - сдавать такой хлам придется ему и приводить в порядок - вроде тоже.

Это наоборот еще лучше рисков меньге, человек покупал квартиру без ремонта, так вот это без ремонта можно еще чуток обезремонтить.

А рассчет класный:
1. Квартира стоит 4 лимона, мы даем 1 лимон, покупатель дает 3.
2. Можем навязать услуги по подбору за небольшую плату + впринципе впарить квартиру из продающихся своих

Сколько там процентов сумарно получицо?

3. Однушка конечно не стоит 18. Вот за 23 вполне. Можно больше, можно и за 30 - теперь то залогодержатель выбирает кого селить - например 10 человек

4. Сдаем квартиру и получаем сразу 200-300% МАП сразу, которые или дальше в оборот или в карман. Не хило да? причем из них до 200% уже будут наши 100% под вопросом, но можно договор найма красиво составить. Итого за год 30% +- какие то еще плюшки, изменяя цену аренды изменяем доходность. Причем нам реально становиться выгодно что бы нам этот милион как можно быстрее отдали, ибо за 3 мес мы получим 15% а остальное будем доташнивать оставшиеся 9 месяцев. Как можно быстрее хотят деньги отдать и те люди которые взяли у нас так что конфликта интересов не существует. Если совместить с ипотекой вообще шоколад

Так-с, начнем по порядку..

Идея замечательная. Тоже уже некоторое время пытаемся реализовать что-то подобное, правда, чуть в другом ракурсе.

Тин, интересно было бы подробнее узнать о том что и как именно Вы пытались реализовать у себя, в том числе и по поводу прецедента с неплатежеспособным заемщиком. Думаю, мы могли бы подсказать кое-что.

Очевидно речь идет о том, что договор залога проходит регистрацию в ФРС

Все верно. Договор залога и, соответственно, закладная регистрируются в ФРС.

Vitax, а каким официальным термином это все называется? Займ или что то другое? Возможно при этой схеме использовать налоговый вычет или мат. капитал?

Насчет официального названия, честно говоря, не уточняли, но, насколько я знаю, в простонароде подобная деятельность называется "в долг" либо "в рассрочку". Мы предоставляемый займ называем "Плечо". Возможность использовать налоговый вычет и материнский капитал рассматриваем на будущее, также как и государственную поддержку военнослужащих по приобретению жилья. Идеи такие были и есть, работаем.

То, что идея актуальна только для тех, кому ипотека недоступна (хотя их тоже немало), и тех, у кого уже есть 3 млн. - это только на первый взгляд, все гораздо глубже и шире. Более того это выгоднее ипотеки, в сравнении хотя бы с теми же новостройками (с ними удобнее провести аналогию), где люди вынуждены выплачивать огромные деньги по ипотечным кредитам и при этом не иметь возможности проживать в своих квартирах. Добавим сюда еще и риск остановившихся строек.
Оформлять все между физ.лицами конечно можно, но возникает много вопросов, которые здесь по праву были подняты. Это и налогооблажение, и прецеденты неплатежеспособности и недобросовестности клиентов, вопросы с наследниками, судебные разбирательства и т.д. И все это кажется достаточно сложным, опасным и непонятным, пока нет решения. Мы это все уже прошли, разработали соответствующие механизмы. Ответы есть, но раскрывать их здесь по понятным причинам пока не буду. Добавлю лишь, что и здесь предусмотрены все риски, оценка и страхование.
Насчет раздувания очередного пузыря - не согласен. В случае с ипотекой неплатежеспособность клиентов ничем не покрывается и по цепочке тянет за собой всех. В нашей системе существует рентный доход от сдачи недвижимости в аренду, которая актуальна всегда и может служить обеспечением сколь угодно, независимо от финансового положения клиентов.
Что касается других регионов - расчеты другие, но и там можно работать и мы знаем как. Это все впереди.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

cineproof писал(а):
Вы не задумыветесь, почему банки не дают кредиты без подтверждения платежеспособности?

Нет конечно. Это очевидно, что тут думать.
Я не говорила о неплатежеспособных. Я говорила о людях с Зп в конверте.
А по поводу суда - так волков бояться - в лес не ходить. Наша тепершняя деятельность тоже и опасна и трудна (и на первый взгляд как будто не видна

)
Другой вопрос - а выгодно ли это?
Скажем, по нашим ценам.
Человек хочет купить 1-комн. за 1500 т.р. Даю ему в долг 500 тысяч на 2 года, предположим. Значит, возвращать тело будет примерно по 20 тысяч в месяц (20 т.р.*24 месяца=480 тыр). В идеале - сдаем квартиру сразу и наниматель все два года там живет. По нашим расценкам (теперешним) тысяч за 9. За 2 года заработаем 9*24=216 тысяч. Неплохо. Если не учитывать налоги и другие расходы. Например, оплачивать за квартиру в это время кто будет?
Такой вариант будет интересен тем, кто имеет свое жилье, а не живет на съемной квартире. Потому что платить аренду и тело кредита будет накладненько.
Итак: это интересно тому, кто не может взять обычный ипотечный кредит по причине возраста или серой ЗП.
И тому, у которого это жилье будет не единственное.

Tundr писал(а):
bhr
Интересно как благодетель, отдающий миллион, отнесется к покупке такой квартиры - сдавать такой хлам придется ему и приводить в порядок - вроде тоже.
Если совместить с ипотекой вообще шоколад

Вот - вот, только для этого на недвижку цены должны встать, а не продолжить падение.
Тогда и процент по ипотеке упадет и рентабельность "улучшиться", а вообще-то это чистой воды эксплуатация чужого имущества.
Интересно а правообладатель, в последствие, не сможет истребовать долю прибыли с аренды квартиры, и компенсацию ущерба за износ имущества, полученного в процессе аренды?! Захотеть-то явно он может, а вот получится ли? Хм... :-k

Топикстартер, пожалуйста, ответьте на пару вопросов:

1. Предусматривает ли договор ограничение прописки (регистрации) для клиента в купленой квартире?
2. У кого будут храниться правоустанавливающие доки на время договора?

Toro писал(а):
Топикстартер, пожалуйста, ответьте на пару вопросов:

1. Предусматривает ли договор ограничение прописки (регистрации) для клиента в купленой квартире?
2. У кого будут храниться правоустанавливающие доки на время договора?

Ограничение прописки для клиента по договору не предусматривается. Документы будут у собственника, честно говоря это и не принципиально где они будут храниться, так как собственник без каких-либо препятствий всегда сможет их восстановить.

Vic

Интересно а правообладатель, в последствие, не сможет истребовать долю прибыли с аренды квартиры, и компенсацию ущерба за износ имущества, полученного в процессе аренды?! Захотеть-то явно он может, а вот получится ли? Хм...

Конечно не получиться