Покупка + аренда 63 / 3324

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
...В общем, вам уже сказали - с таким проблемным местом и по такому ценнику - конфетой не назвать

Так и я не называл конфетой,а приводил этот пример как определенный аналог Марфино,где тоже вполне можно получить неплохую прибыль,если в прошлом году вовремя купил.
Да,видимо,35-38 кв.м. в Марфинской панели за 6200т.р. Вы считаете не то что конфетой,а не меньше,чем именинным тортом,и никакой Репченко Вам аппетит не испортит. Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Остап писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
...В общем, вам уже сказали - с таким проблемным местом и по такому ценнику - конфетой не назвать

Так и я не называл конфетой,а приводил этот пример как определенный аналог Марфино,где тоже вполне можно получить неплохую прибыль,если в прошлом году вовремя купил.
...

Из обсуждаемых в последние дни здесь районов, действительно, самый проблемный - В.Бирюлево (Царицино)

Остап писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
...В общем, вам уже сказали - с таким проблемным местом и по такому ценнику - конфетой не назвать

Так и я не называл конфетой,а приводил этот пример как определенный аналог Марфино,где тоже вполне можно получить неплохую прибыль,если в прошлом году вовремя купил.
Да,видимо,35-38 кв.м. в Марфинской панели за 6200т.р. Вы считаете не то что конфетой,а не меньше,чем именинным тортом,и никакой Репченко Вам аппетит не испортит. Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Индекс ИРН временами здорово отстает и показывает среднюю температуру по больнице, а на нее в Марфино влияет и старый фонд, где квартиры дешевле и имееют небольшие площади 30-33 метра.
Сейчас за 1-шки в старых КОПЭ и П44Т ( синих таких, самых ранних ) на Останкинских улицах и Ак.Королева просят 6,6-7,2 млн. Поэтому куда более благоустроенное Марфино за 6,2 млн. более чем разумно. Аналогично и с другими площадями.

eugen писал(а):
Но стоит согласиться с тем, кто привык получать пассивный доход с депозита или сдачи кв-ры в аренду, что банков в которые можно уверенно положить допустим 5-6 млн.руб. ( цена 1-шки у метро в не самом престижном р-не ) единицы. Мелкие банки, типа Тинькова, которые ещё предлагают вклады под 8-9%, разумно вкладывать до 700 тыс.руб. Банки которым можно доверить крупные суммы - это Сбер, ВТБ, возможно, Газпромбанк.
Смотрим депозиты ГПБ - 5,5-6%
ВТБ - 3,5 - 4,5%.
Квартира сдаваемая в аренду - это по сути вклад с капитализацей, полностью идущий в ногу с инфляцией, покрывающей всю сумму "вклада" ( а не крохотные для Москвы 700 тыс. ) и ещё дающий 4-7% годовых. Вполне достойно!

Эээ, а давно депозиты так подешевели? Я открывала вклад месяц назад, причем банк заранее не искала, а пошла в ближайший к дому - Хоум Кредит.
10% годовых.

А сдача квартиры - это не депозит. У меня за 1,5 года четверо жильцов сменилось, причем из одних пришлось деньги чуть ли не силой выбивать. То есть гемора и риска предостаточно. Хотя и с банками риск есть, но не такой.

tapkina писал(а):
eugen писал(а):
Но стоит согласиться с тем, кто привык получать пассивный доход с депозита или сдачи кв-ры в аренду, что банков в которые можно уверенно положить допустим 5-6 млн.руб. ( цена 1-шки у метро в не самом престижном р-не ) единицы. Мелкие банки, типа Тинькова, которые ещё предлагают вклады под 8-9%, разумно вкладывать до 700 тыс.руб. Банки которым можно доверить крупные суммы - это Сбер, ВТБ, возможно, Газпромбанк.
Смотрим депозиты ГПБ - 5,5-6%
ВТБ - 3,5 - 4,5%.
Квартира сдаваемая в аренду - это по сути вклад с капитализацей, полностью идущий в ногу с инфляцией, покрывающей всю сумму "вклада" ( а не крохотные для Москвы 700 тыс. ) и ещё дающий 4-7% годовых. Вполне достойно!

Эээ, а давно депозиты так подешевели? Я открывала вклад месяц назад, причем банк заранее не искала, а пошла в ближайший к дому - Хоум Кредит.
10% годовых.

А сдача квартиры - это не депозит. У меня за 1,5 года четверо жильцов сменилось, причем из одних пришлось деньги чуть ли не силой выбивать. То есть гемора и риска предостаточно. Хотя и с банками риск есть, но не такой.

1. С банками риски как раз многократно выше (особенно с небольшими). Так за последние неск. м-цев обанкротились неск. банков с размерами вкладов на миллиарды рублей. И далеко не все вклады были застрахованы (страховка до 700тыс).
И здесь можно потерять не только доход в виде процентов, но и сам депозит.
2. В случае с недвижимостью (практически самым консервативным инструментом для инвестирования) Вы рассматриваете потерю допдохода от аренды. Риск утраты самой недвижимости - минимальный (при отсутствии войны).

tapkina писал(а):
eugen писал(а):
Но стоит согласиться с тем, кто привык получать пассивный доход с депозита или сдачи кв-ры в аренду, что банков в которые можно уверенно положить допустим 5-6 млн.руб. ( цена 1-шки у метро в не самом престижном р-не ) единицы. Мелкие банки, типа Тинькова, которые ещё предлагают вклады под 8-9%, разумно вкладывать до 700 тыс.руб. Банки которым можно доверить крупные суммы - это Сбер, ВТБ, возможно, Газпромбанк.
Смотрим депозиты ГПБ - 5,5-6%
ВТБ - 3,5 - 4,5%.
Квартира сдаваемая в аренду - это по сути вклад с капитализацей, полностью идущий в ногу с инфляцией, покрывающей всю сумму "вклада" ( а не крохотные для Москвы 700 тыс. ) и ещё дающий 4-7% годовых. Вполне достойно!

Эээ, а давно депозиты так подешевели? Я открывала вклад месяц назад, причем банк заранее не искала, а пошла в ближайший к дому - Хоум Кредит.
10% годовых.

А сдача квартиры - это не депозит. У меня за 1,5 года четверо жильцов сменилось, причем из одних пришлось деньги чуть ли не силой выбивать. То есть гемора и риска предостаточно. Хотя и с банками риск есть, но не такой.

Мне кажется нужно быть круглым идиотом, чтобы вложить в Хоум Кредит, например 6 млн.рублей, при условии что система страхования вкладов покрывает 700 тысяч.
Речь шла о банках в которые на свой страх и риск, не смотря на мизер покрываемой системой страхования вкладов, МОЖНО чуть более спокойно положить суммы сопоставимые с ценой жилья в Москве - это Сбер, Втб. Банки с мизерными процентами по годовым вкладам, процентами в разы ниже инфляции.
Хоум Кредит может лопнуть в любую секунду, вы и пукнуть не успеете.

Остап писал(а):
Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Чем известный то? Своим сайтом, своими "точными" прогнозами? Не самых плохих - сотни и тысячи, как и Репченко. Вы еще Стерника вспомните, тот вообще из телевизора не вылазил, а уж как скажет, так смех разбирает профессионалов и не только. Не все то золото, что блестит, как известно. И не все то, что рекламируется является синонимом качества.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Остап писал(а):
Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Чем известный то? Своим сайтом, своими "точными" прогнозами? Не самых плохих - сотни и тысячи, как и Репченко. Вы еще Стерника вспомните, тот вообще из телевизора не вылазил, а уж как скажет, так смех разбирает профессионалов и не только. Не все то золото, что блестит, как известно. И не все то, что рекламируется является синонимом качества.

Репченко не просто "не самый плохой",каких,как Вы пишете,сотни и тысячи,а именно зарекомендовавший себя,и причем за продолжительное время. Напомню,что когда зимой-весной 2008г. и очень многие разного рода настоящие или мнимые "профессионалы",и рядовые граждане визжали кто от восторга,кто от огорчения,что совсем скоро квадратный метр в том же самом Бирюлево,Марфино или еще чем-то подобном будет стоить около 10000$,Репченко прогнозировал нечто совсем другое,при этом совершенно не стараясь выдать себя и свой сайт не то что за золото,но даже и за блеск,а просто приводя четкое и аргументир. обоснование своей позиции, естественно,для тех,кто старается анализировать информацию,думать своей головой,а не вопить про Россию,встающую с колен, и про недвижимость,кот. может и должна только всегда расти.

Остап писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Остап писал(а):
Кстати,насчет Репченко...Может,и не "непререкаемый авторитет",но человек достаточно известный и зарекомендовавший себя не самым плохим образом за многие годы.

Чем известный то? Своим сайтом, своими "точными" прогнозами? Не самых плохих - сотни и тысячи, как и Репченко. Вы еще Стерника вспомните, тот вообще из телевизора не вылазил, а уж как скажет, так смех разбирает профессионалов и не только. Не все то золото, что блестит, как известно. И не все то, что рекламируется является синонимом качества.

Репченко не просто "не самый плохой",каких,как Вы пишете,сотни и тысячи,а именно зарекомендовавший себя,и причем за продолжительное время. Напомню,что когда зимой-весной 2008г. и очень многие разного рода настоящие или мнимые "профессионалы",и рядовые граждане визжали кто от восторга,кто от огорчения,что совсем скоро квадратный метр в том же самом Бирюлево,Марфино или еще чем-то подобном будет стоить около 10000$,Репченко прогнозировал нечто совсем другое,при этом совершенно не стараясь выдать себя и свой сайт не то что за золото,но даже и за блеск,а просто приводя четкое и аргументир. обоснование своей позиции, естественно,для тех,кто старается анализировать информацию,думать своей головой,а не вопить про Россию,встающую с колен, и про недвижимость,кот. может и должна только всегда расти.

Если вы заметели то в 2010 году даже от ИРН и уст Репченко подобные прогнозы почти исчезли. Ему и сайту "евонному" тоже кушать хочется. Поэтому и прогнозы и новости на ИРН стали более благостными. Если все время сообщать негативные для рынка новости и прогнозы, пойдут ле рекламодатели, решатся ли на сделки покупатели???

Остап писал(а):
Репченко не просто "не самый плохой",каких,как Вы пишете,сотни и тысячи,а именно зарекомендовавший себя,и причем за продолжительное время.

Простой вопрос - чем зарекомендовавший? Частотой появления? Точностью прогнозов? Точными трендами? Покажите, весело будет. Репченко не идиот - ничего точного не дает, как правило 2-3 версии, на всякий случай. Это вам напишет любой студент первого курса по предмету матанализ. Поэтому таких сотни и тысячи.