Понижение цены на недвижимость .Возможно ли?! 71 / 5910

Андрей Мухин писал(а):
, Отчаяние прошли в 2009.,

Щас!
Сколько не повторяй "сахар", во рту слаще не станет!
(Народная мудрость)

Ужо второй год на все лады из всех щелей раздается стон "сахар".

qwertyuiop писал(а):
Ладна, не боись. Нефффть уже 90 долларов за барель. Завтра наступит щастливое завтра и она перевалит за 100-ку.

К слову, осенью этой нефть разогнала наш фондовый рынок аж на 49%. Мы типа рекорд мировой сделали по росту фондового рынка. Читать внешняя ссылка.
Теперь понятно куда бабосы осенью отчалили с рынка недвижимости - в фондовое ралли.

С интересом прочитал ссылку и вот какое мнение.
Глобальная фондовая пирамида,в строительстве которой участвует Россия и при этом ЧМ-2010 года по росту фондового индекса.Размах впечатляет.При этом нет никаких макроэкономических факторов для роста индекса.
Промышленность не растет,доходы в бюджет от нефти и газа не увеличиваются.Все это говорит о том,что фондовый рынок растет не результате развития экономики.Природа этого роста ,на мой взгляд,спекулятивная .
Аналогично и в нефтянке.На нефтяном рынке цены растут,но никаких внешних факторов для этого не наблюдается.Добыча не снижается,потребление не увеличивается, мировая экономика "в гору не прет".Но нефтяные котировки растут ,так же как и акции.По моему мнению ,природа роста нефти такая же как и акции на фондовом рынке - спекулятивная.
Вот интересно Ваше мнение.как специалиста ФР : "так кто же двигает вверх всю эту махину??? "
Кстати , в этой статье ,эксперт говорит только о мировых ЦБанках,деликатно умалчивая о наших российских .Понятно ,что наши банкиры деньги вкладывают не в реальный сектор,а в фондовый рынок.Ну не знаю.. ,не боятся ребята,думают успеют вылезти перед тем как вся эта пирамидка посыпится, а хотя чем они рискуют,не свое же кровное.

Короче, проецируя все это на РН ,думаю,что если сложить темное прошлое с диким ростом цен, со светлым будущим пониженного ценника,то и получим серое настоящее спокойного и тихого рынка на ближайшее время.Так и встренем НГ,а потом видно будет

Резюмируя могу сказать, что кто хочет Москву - надо больше зарабатывать, чтобы купить. Город перенаселен и плотность застроики уже бьёт все рекорды.
Чтобы купить готовое ( новостроек с каждым годом будет все меньше в МСК ) придётся вложиться и очень здорово!
Если нет, то широчайшие ценовые возможности предлагает рынок Подмосковья, в т.ч. и ближнего, но ежедневная дорога из области на работу - это мучение.

Владимир Максименко писал(а):
Аналогично и в нефтянке.На нефтяном рынке цены растут,но никаких внешних факторов для этого не наблюдается.Добыча не снижается,потребление не увеличивается, мировая экономика "в гору не прет".Но нефтяные котировки растут

Владимир, не совсем так.
Добыча на ВСЕХ старых месторождениях реально падает, т.е. чтобы поддерживать тот же уровень добычи приходится входить в проекты с такой себестоимостью, куда десять лет назад никто бы и не подумал входить. Плюс цена на инфраструктуру сейчас совсем другая. Т.е. конечно спекулятивный фон в цене нефти есть, но сейчас он в нефтянке существенно меньше чем в фондовом рынке.

Всем добрый день!

Почему все забыли такую фундаментальную штуку, как обесценивание денег? 30т.р. в 2003-м году было баблом, исходя из того что банка кока-колы стоила 8 рублей, литр бензина 5 рублей, а поездка на метро 7 рублей. Да, был тогда метр в район 40-50 тыров, и что? С тех пор наш с вами кэш обесценился в 2-3 раза, причем тенденция нарастающая, и на эти паникующие-бычьи графики надо вводить коррекцию по обесцениванию бабла.

А что касается РН, средняя температура по палате очень забавна - мешать стоимость метра в хруще со стоимостью метра апартаментов на Арбате - это как пиво с водкой - получившийся ёршик невольно стремится выскочить наружу и испортить картину застолья.

Если недвига и будет дешеветь - то только относительно банок пепси-колы, бутылок водки и литров бензина, но относительно условных денежных единиц - чуть-чуть и не на долго. Реально же ничего не изменится, бедные будут работать за пожрать, кто побогаче - толстеть и расширяться. На простом примере: семья из двух человек получающих на двоих 70-80тыров, снимающая жилье в МСК не имеет шансов на развитие, из-за отсутствия свободных свободных денег. Такая же семья, но живущая более-менее в своем жилье имеет возможность купить форд_фокус в кредит на 5 лет, рынок недвижимости для них остается почти закрытым. Да есть некоторая движуха у этих людей из-за сливаемых квартир полученных по наследству/по очереди + случайные разовые срубания бабла. Развиваться будут только те кто имеет избыток денег, а таких малый процент.

Ипотека, если её будут таки давать, тоже делу не поможет, та самая средняя семья взяв её выпадает из РН лет на 10, если не пожизненно. А человек за два-три года заработавший на однушку в Бутово, прибежит через год за однушкой поближе к центру, а потом и за двушкой и трешкой, ибо ну не повадно с доходом в 200-300килорублей жить в хруще/панельке и парковать машину на газоне.

Mike_MSK писал(а):
ну не повадно с доходом в 200-300килорублей жить в хруще/панельке и парковать машину на газоне.

Имеется в виду доход на человека в семье?

На семью это уже только "на пожрать"

Михаил Н. писал(а):
Mike_MSK писал(а):
ну не повадно с доходом в 200-300килорублей жить в хруще/панельке и парковать машину на газоне.

Имеется в виду доход на человека в семье?

На семью это уже только "на пожрать"

Ну скажем так, пусть будет на семью около 300-400тысяч/месяц, это то что делает реальным выход на РН(в Москве) без трагедий и займов на 100 лет.

Я не знаю кто как живет, но мне "на пожрать" с бензином и сотовой связью в месяц обычно 50 где-то выходит, при том что веду разъездной образ жизни. Думается что если готовить еду дома и носить её в офис, а так же ездить только общаком до работы-обратно можно в 20тыров уложиться вместе с кварплатой

Всё это к тому что ориентироваться на среднюю зарплату по Москве делая прогнозы на РН - очень наивно. Покупают недвигу люди далекие от средней зарплаты, остальные только меняются и продают.

Ну и "жрете" вы =D>

Mike_MSK писал(а):
Ну скажем так, пусть будет на семью около 300-400тысяч/месяц, это то что делает реальным выход на РН(в Москве) без трагедий и займов на 100 лет.

Более реальные цифры. Если семья не сильно большая, можно за несколько лет поднакопить на приличное жилье(но не Миракс парк и т. п.), если к тому времени банка колы не будет стоить 2-3 тыс.
Интересно, сколько процентов москвичей выше этой планки? 5-15%?

BlackNinja писал(а):
Ну и "жрете" вы

Овес нынче дорог #-o