бюджет до 11 млн посоветуйте- предложите 144 / 4884

Черный кофе писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Черный кофе писал(а):
..Вот это реально никак не проверишь. Ни один юрист и ни одно АН не гарантирует, что завтра не появится супруг и не заявит своих прав на 50 процентов доли в проданной квартире

И что дальше? Что произойдет, по-вашему?

Совместное Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
39. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

А к брачному имуществу то какое это имеет отношение? Где здесь факт выбытия имущества из владения лица. которому оно было передано, помимо воли?

О-о-о-. как все запущено... в огороде бузина, а в Киеве дядька..

Юлия Лурье писал(а):
А вы - хороший специалист, с ваших же слов, и говорите об этом. не стесняясь.. как же так* Двойные стандарты?

Юлия, а почему мне так не говорить, если это так и есть? Тем более я тут себе клиентуру не ищу - мне это без надобности. И Вы можете о себе так сказать, кто форум читает, тот знает, что Вы реально в теме. Просто часто видела, как люди себя нескромно представляют - а на деле пшик и ничего. А как несведующему лицу такого спеца проверить?
Читайте форум и составляйте себе мнение о конкретных форумчанах по их ответам))))

Черный кофе писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
А вы - хороший специалист, с ваших же слов, и говорите об этом. не стесняясь.. как же так* Двойные стандарты?

Юлия, а почему мне так не говорить, если это так и есть? Тем более я тут себе клиентуру не ищу - мне это без надобности. И Вы можете о себе так сказать, кто форум читает, тот знает, что Вы реально в теме. Просто часто видела, как люди себя нескромно представляют - а на деле пшик и ничего. А как несведующему лицу такого спеца проверить?
Читайте форум и составляйте себе мнение о конкретных форумчанах по их ответам))))

Да я и до регистрации на форуме была с репутацией, 20летним опытом и статусом директора филиала крупнейшего в России АН..
Просто это такая распространенная мулька - считать себя спецом, а других, кто об этом говорит - нет, считать себя успешным - но не терпеть сравнения с чужими цифрами успеха, при этом пришепетывать, что успешные не должны доказывать свой успех, а хорошие спецы - предлагать свои услуги открыто или в личную почту. навязываться, так сказать..
При этом на меня наваливаются все смертные грехи в саморекламе, а сами через строчку - ссылочку на свой блог..
Так что - конкретные советы форумчан могут только запутать..

Юлия Лурье писал(а):
А к брачному имуществу то какое это имеет отношение? Где здесь факт выбытия имущества из владения лица. которому оно было передано, помимо воли?

О-о-о-. как все запущено... в огороде бузина, а в Киеве дядька..

А что смущает?
СК РФ:
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

...
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

А где факт незаконного изъятия из чужого владения?
Это уже ближе к делу..Были хоть раз в судебном процессе по подобному иску?
А как происходит признание сделки недействительной и какие последствия для покупателя имеет - знаете?

Юлия Лурье писал(а):
Просто это такая распространенная мулька - считать себя спецом, а других, кто об этом говорит - нет, считать себя успешным - но не терпеть сравнения с чужими цифрами успеха, при этом пришепетывать, что успешные не должны доказывать свой успех, а хорошие спецы - предлагать свои услуги открыто или в личную почту. навязываться, так сказать..

не верно- скорее так - у хорошего специалиста должно быть в достатке собственных клиентов (а то и в переизбытке) и такому специалисту не нужно предлагать свои услуги открыто. Так как Вы тут в определенной степени свое АН представляете, то к Вам мои слова не относятся (для АН много клиентов не бывает). Так что не обижайтесь, ради Бога и на свой счет не принимайте. А пришепетывают - это завистники обычно и конкуренты

Олег, со всем мои уважении.. да вы просто хамить начали.. или дали постучать по клаве Тюленеву в изгнании..
Олег, Италия не моя страна, а низкий полет - не моя стезя..

Давая другим советы как себя вести, не удивляйтесь получению таких же советов в собственный адрес. А считать саму себя королевой, которой позволено всех ... этак с высоты поучать ... признак сами понимаете чего. Не уверен, что такое поведение красит такую прекрасную женщину как Вы, Юлия. Подумайте над этим.

Например, зашел к вам напросторе.ру посмотреть объекты - ошибки режут глаз. По ID30198 "территория благо утроена". По ID22985 на Барышихе появился 15-этажный П-3М. И это наискосок по десятку двушек.

Это и есть отличие теории превосходства от её практического воплощения.

Юлия Лурье. в жизни не поверю, что Вы ответов на заданые вопросы не знаете))))
В нашей гипотетической ситуации, волеизъявление на сделку купли-продажи от сособственника - супруга в установленной законом форме в заданной ситуации отсутствует? Отсутствует. Таким образом, супруг может заявить о том, что 50% доли в квартире выбыло из его владения помимо воли. Добросовестный новый собственник никак не защищен в этом случае от притязаний такого супруга (в виде признания сделок недействительными/ признания за обделенным супругом право собственности на 50% доли в проданной квартире).
А что касается недействительности сделок и последствий такой недействительности, то правовых знаний особенных иметь не нужно, чтобы понимать- квартира- она всегда в наличии и ее легко вернуть, а отданные за нее деньги обычно тю-тю)))

А по ЮБ району жду советов - где хорошо/плохо)))))

Черный кофе писал(а):
Юлия Лурье. в жизни не поверю, что Вы ответов на заданые вопросы не знаете))))
В нашей гипотетической ситуации, волеизъявление на сделку купли-продажи от сособственника - супруга в установленной законом форме в заданной ситуации отсутствует? Отсутствует. Таким образом, супруг может заявить о том, что 50% доли в квартире выбыло из его владения помимо воли. Добросовестный новый собственник никак не защищен в этом случае от притязаний такого супруга (в виде признания сделок недействительными/ признания за обделенным супругом право собственности на 50% доли в проданной квартире).
)

Да ладно, не буду вас мучить
1.Для начала надо доказать, что собственность обиженного супруга - 50 процентов, если нет БК - сделать это можно, но требуется доказательства и разбирательства..
2.потом надо установить тот факт, что супруга недобросовестно воспользовалась тем, что она одна указана в титуле собственности..
3.потом еще куча всяких вещей всплывает - звала на сделку, а он не шел, договорились об одном - а он уклоняется и так далее. куча свидетелей с разных сторон..
4.Честно, в моей практике (она не очень обширная, все таки занимаюсь судебным представительством время от времени,сейчас это просто уже хобби или сопутствующая основной, риэлторской, услуга..)изъятие квартир у новых покупателей не было, допускаю. что где-то это возможно.. обычно просто обманувшую органы госрегистрации и покупателя сторону принуждают оплачивать половину ( или то, что доказано) пострадавшей стороне..Неприятным фактором в этом случае безусловно является арест имущества до окончания разбирательства..
В общем, неприятно, но не роково, поэтому ваш пример, как страшилка, не корректен.. есть более страшные последствия с изъятиями.. в основном, они связаны с предоставлением фальшивых документов, зачастую ситуацию может расследовать опытный риэлтор по совокупности различных обстоятельств и факторов,сопоставив имеющиеся или запрошенные дополнительно документы, а иногда - нет.Вот принести на сделку фальшивое свидетельство о браке гораздо богаче последствиями,чем сокрытие наличия супруга..