показывать ли квартиру второй раз? 114 / 4676

Дмитрий Овсянников писал(а):
У... Как смешали теплое с мягким...
Вопрос: Кто Вам и что должен?

...

Сколько раз было, когда при первом просмотре, например, женщиной с мужем, они визжат от восторга: "Какая классная квартира". Затем, просят показать квартиру второй раз: "А то мама не видела".
Мама критикует выбор дочки, и все: нет сделки.

...

Какие Вы смешные. Сами, когда ботинки в магазине покупаете, небось пару пар точно мереете, а то наверное и по нескольким магазинам пройдетесь? А тут человек квартирку должен с первого просмотра купить? Повторный просмотр ни-ни, вдруг что-то плохое обнаружит? Такое впечатление, что советуют люди, которые сами ни разу ничего не покупали ... ;;-)))

Дмитрий Овсянников писал(а):
У... Как смешали теплое с мягким...
Вопрос: Кто Вам и что должен?
Вы денег риэлтору продавца уже заплатили, чтобы что-то от него требовать?
Нет?
А потому, он имеет право как показать квартиру второй раз, так и отказать в показе. И это нормально.
Если покупатель хочет осмотреть второй раз - значит он не определился с объектом. Значит, он еще не сделал выбор.
Чем тот, кто хочет посмотреть второй раз отличается от того, кто хочет посмотреть первый раз?
Ничем!
Сколько раз было, когда при первом просмотре, например, женщиной с мужем, они визжат от восторга: "Какая классная квартира". Затем, просят показать квартиру второй раз: "А то мама не видела".
Мама критикует выбор дочки, и все: нет сделки.
Риэлтор продавца работает на того, кто ему платит, на того, кто его нанял: то есть, на продавца.
Ему интересно продать квартиру как можно дороже. А уж продать этому покупателю или нет - дело 125-е.
Для этого делается предпродажная подготовка: квартира отмывается, лишние шмотки убираются, лампочки вкручиваются. Квартира имеет товарный вид: заходите, гости дорогие!
На след. день хозяева решают мебель вывезти (все-равно освобождать квартиру) или накануне у них была грандиозная пьянка-гулянка и сегодня - гора посуды.
Показывать квартиру в таком состоянии, не убрав, не наведя порядок - это однозначно терять покупателей.
То есть, если в хорошем состоянии квартиру показали один раз и отказались показать второй - может покупатель все-таки надумает брать именно ее.
Показывать же квартиру с горой посуды в раковине, да на столах, да со спящим дядей Васей в коридоре - это 100% терять покупателя.
Объяснять причину, что "Мы вам не показываем, потому что родственники приехали и бардак в квартире устроили" - бесполезно: если квартира не имеет товарный вид - лучше ее не показывать, а сперва привести в порядок. К тому же если из-за родственников отказались показывать квартиру - сразу мысли не хорошие: "Что же за родственники такие, что из-за них нельзя квартиру показать? А пусть все скопом предъявят справки из ПНД! (А лучше мы другую квартиру найдем).
На кого работает риэлтор продавца?
На продавца: на своего клиента. Выгодно продавцу, чтобы квартиру не показывать - нет показа.
И не надо обобщать: в агентстве отказались второй раз показать одну квартиру - это не значит, что откажутся второй раз показывать вторую.

хоть кто-то понял основную мысль темы. из всех моих вторых-третьих показов было всего несколько случаев, когда покупатель приобретал квартиру, остальные находили причины не приобретать квартиру (наглейшие из них пытались законтачить с собственником). прямо в повторном показе конечно не откажешь. пример: посмотрели квартиру, звонят вечером: -хотим завтра посмотреть еще раз, ответ: -мы будем показывать через два дня квартиру еще двум покупателям, можем и вам показать в это время, раньше не получится. всё, утром следующего дня звонок, везут аванс. те кто смотрит второй-третий раз - сомневающиеся или неуверенные люди, а таким способом они быстро подталкиваются к принятию решения. И еще по поводу предпродажной подготовки, второй показ открывает дополнительные недостатки, которые никакой предпродажной подготовкой нельзя устранить: алкаш-сосед вышел на площадку, маленький ребенок орет за стенкой, лифт сломался и т.д.

Васяnew писал(а):
.

Какие Вы смешные. Сами, когда ботинки в магазине покупаете, небось пару пар точно мереете, а то наверное и по нескольким магазинам пройдетесь? А тут человек квартирку должен с первого просмотра купить? Повторный просмотр ни-ни, вдруг что-то плохое обнаружит? Такое впечатление, что советуют люди, которые сами ни разу ничего не покупали ...

А я обувь , белье и верхнюю одежду покупаю без примерки, так как хорошо знаю размерный ряд того производителя, который обеспечивает мою тушку комфортом.При этом я за 20 лет ее выросла и не усохла, че зря время на примерки терять..
Так что ваш пример - опять -таки не для всех..

Московский риэлтор писал(а):
....несколько случаев, когда покупатель приобретал квартиру, остальные находили причины не приобретать квартиру (наглейшие из них пытались законтачить с собственником). прямо в повторном показе конечно не откажешь. пример: посмотрели квартиру, звонят вечером: -хотим завтра посмотреть еще раз, ответ: -мы будем показывать через два дня квартиру еще двум покупателям, можем и вам показать в это время, раньше не получится. всё, утром следующего дня звонок, везут аванс. те кто смотрит второй-третий раз - сомневающиеся или неуверенные люди, а таким способом они быстро подталкиваются к принятию решения. И еще по поводу предпродажной подготовки, второй показ открывает дополнительные недостатки, которые никакой предпродажной подготовкой нельзя устранить: алкаш-сосед вышел на площадку, маленький ребенок орет за стенкой, лифт сломался и т.д.

Согласна, повторный показ использовать как инструмент для помощи в принятии решения - это умно.. а как чебурашка бегать потому, что клиент, плохо подготовленный СВОИМ риэлтлором, чего-то не рассмотрел или не понял - увольте
Граждане, нанимайте грамотных и умелых риэлторв, которые научат вас , тщательно ,комплексно и последовательно осматривать объект за один показ!

Московский риэлтор писал(а):
хоть кто-то понял основную мысль темы. из всех моих вторых-третьих показов было всего несколько случаев, когда покупатель приобретал квартиру, остальные находили причины не приобретать квартиру

Можно подумать ваш отказ показать квартиру второй или третий раз склонит покупателей, видевших ее один раз , к ее покупке.

GreetS писал(а):
Можно подумать ваш отказ показать квартиру второй или третий раз склонит покупателей, видевших ее один раз , к ее покупке.

Бывает и такое, но только на рынке продавца.

GreetS писал(а):
<blockquote><div><cite>Московский риэлтор писал(а):</cite>хоть кто-то понял основную мысль темы. из всех моих вторых-третьих показов было всего несколько случаев, когда покупатель приобретал квартиру, остальные находили причины не приобретать квартиру </div></blockquote>
Можно подумать ваш отказ показать квартиру второй или третий раз склонит покупателей, видевших ее один раз , к ее покупке.

прямой отказ - нет. а вот перенос этого показа на другое время, давая понять, что покупатель будет смотреть второй раз уже не один - да. проверено практикой.

В квартиру которая не понравилась клиенту, второй раз не будут просить показать. Просят след рассматривают как вариант приобретения и хотят удостовериться в своем выборе

No Name Realtor писал(а):
GreetS писал(а):
Можно подумать ваш отказ показать квартиру второй или третий раз склонит покупателей, видевших ее один раз , к ее покупке.

Бывает и такое, но только на рынке продавца.

Да ну) Скорее покупатель покрутит пальцем у виска, скажет с тоской "вот дебилы то, а"))) Да и попросит жену или друга договориться о просмотре якобы впервые.. :ne_vi_del:

Московский риэлтор писал(а):
прямой отказ - нет. а вот перенос этого показа на другое время, давая понять, что покупатель будет смотреть второй раз уже не один - да. проверено практикой.

Так это не отказ, это нормально. Всегда можно сказать ,что я на эту квартиру послезавтра вечером собираюсь, еще два человека смотреть ее будут. Вам до них удобнее посмотреть или после? И дать понять ,что эти два человека посмотрят в любом случае раз уж вы туда поедите...добавив, пока аванса нет -я всем показываю.