Ндаа, ДЕГРАДАЦИЯ подкралась незаметно! Что это, как это может быть?!! Реклама квартиры за 100 млн.р….!! 88 / 5321

DmitryB писал(а):
JuliaC писал(а):
100 мил. Им подавай

Если консервативно посчитать, что стоимость аренды равна 5% от стоимости квартиры, получаем 420 000 руб в месяц. Это полный анриал!!! Арендники, за сколько реально можно сдать это чудо?

Что-то математика не сходится в этом расчете.

Сдать можно за 80 000-100 000 в месяц.

Ольга Соколова писал(а):
...
Что-то математика не сходится в этом расчете.

ну да, точнее будет 416 667, но разве это влияет?

Стоимость аренды около 1 %.

DmitryB писал(а):
JuliaC писал(а):
100 мил. Им подавай

Если консервативно посчитать, что стоимость аренды равна 5% от стоимости квартиры, получаем 420 000 руб в месяц. Это полный анриал!!! Арендники, за сколько реально можно сдать это чудо?

Есть другая версия.
Аренда должна полностью отбить стоимость квартиры за 13 лет. Тогда - ещё больше))

Третья версия. Есть некая формула, сейчас не вспомню точно, как-то так: средняя стоимость аренды по сегментам недвижимости в данном районе, деленная на метр квадратный. Тогда, по очень грубым прикидкам, сдать можно 150-250 тысяч)

wbif писал(а):
Сдать можно за 80 000-100 000 в месяц.

Получается, цена в 4-5 раз завышена, квартира должна стоить 20-25 млн.

Вообще, хозяева явно живут представлениями десятилетней давности, когда эти квартиры уже выходили из моды.

Допустим, возьмем пиковый год цен на недвижимость - 2005-06. Курс доллара где-то 27-28 руб.
100 млн руб сейчас - это 1.5 млн. $

1.5 млн$ в пиковом 2005-м = это грубо 40-42 млн руб.

Плюс навертели в голове к стоимости полмиллиона "за ремонт". Короче, если за 35 млн руб продадут - гопак можно танцевать всей своей многочисленной родней вокруг дома.
А вообще, справедливая цена миллион долларов плюс-минус по курсу десятилетней давности рублями - сейчас...
Опоздали с продажей на десять лет.

Думаю дороже 30 продать нереально.
100 миллионов цена запредельная.Можно продавать очень долго.

Отличный пример поговорки: "бери ношу по себе, чтоб не падать при хотьбе"
Вот что бывает, когда агент, работающий в экономе(при этом хреновоработающий) лезет продавать бизнес-сегмент.

-Кривое описание.По описанию явно видно, что сей агент всю жизнь прожил в деревне. Не хватает слова "Евроремонт!!!!" :lol:

-Фотографии сделаны крайне убого. Нет, с мегапикселями все в порядке. Но, горшки и тазики в ванной, гардероб, отдельная фотка телевизора, ЗАЧЕМ? Фотки аж кричат: "СМОТРИТЕ КАКОЙ ТЕЛЕК!" или "СМОТРИТЕ, ТЕЛЕК В ВАННОЙ ЭТО ТАК КРУТО!!!ТАКОГО У НАС В ДЕРЕВНЕ ДАЖЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛХОЗА НЕ ИМЕЕТ!!!" Покупатель телевизор и шмотки отдельно купит, это не золотой унитаз. Что говорит о следующем- агент фоткал сразу при встрече, не оговорив с клиентом время, удобное для фотосессии убранной и подготовленной квартиры. Что тоже минус, ибо подобные квартиры надо фоткать убранными, без лишних вещей, при правильном освещении и на ширик, либо вызвать фотографа.

-Завышенная цена. Просто космос. За подобные деньги можно через дорогу купить апартаменты в москва-сити. Также, за подобные деньги можно купить квартиру в "той самой" легендарной высотке на котельнической набережной. И не только. За 100лямов выбор неограничен.

Если отмести завышенную в 4-5 раз цену, то, не смотря на данные косяки, есть вероятность что объект купят. НО. Об агенте сразу, прям с объявления сложится мнение, что агент колхозник-дебил. И отношение будет соответствующее.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
-Завышенная цена. Просто космос. За подобные деньги можно через дорогу купить апартаменты в москва-сити. Также, за подобные деньги можно купить квартиру в "той самой" легендарной высотке на котельнической набережной. И не только. За 100лямов выбор неограничен.

Ничего Вы не понимаете! Воронка продаж - наливай все подряд - будет комиссия! :lol: